考前必备2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策自测模拟预测题库含答案(名校卷)

考前必备考前必备 20222022 年房地产经纪人之房地产交易制度政年房地产经纪人之房地产交易制度政策自测模拟预测题库含答案策自测模拟预测题库含答案(名校卷名校卷)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。A.物权法 B.房屋登记办法 C.城市房地产转让管理规定 D.商品房销售管理办法【答案】B 2、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的 B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的 C.权属有争议的 D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】D 3、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.20%B.25%C.30%D.40%【答案】B 4、关于宪法的相关规定，下列叙述错误的是（）。A.城市的土地属于国家所有 B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有 C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地 D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有【答案】B 5、住房公积金的提取和使用原则中不包含()。A.谨慎节约的原则 B.安全运作的原则 C.定向使用的原则 D.严格时限的效率原则【答案】A 6、国有土地上房屋征收与补偿条例属于().A.法律 B.行政规章 C.行政法规 D.地方性法规【答案】C 7、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3 个月整存整取 B.6 个月零存整取 C.活期 D.1 年整存整取【答案】A 8、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。A.“鸟巢”场馆建设用地 B.国家大剧院建设用地 C.地方政协办公用地 D.上市公司办公用地【答案】D 9、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记申请书 B.不动产权属来源 C.不动产登记簿 D.不动产权籍调查成果【答案】C 10、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2014 年 5 月 1 日开始，为期两年，实际成交月租金 500 元。2016年 3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 160 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 180 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格 B.重新评估的价格 C.更改后的成交价格 D.市场价格【答案】A 11、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局 B.有利于保持国民经济平稳较快增长 C.有利于人民群众安居乐业 D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】A 12、下列行为中属于单务行为的是（）。A.房地产抵债 B.房地产入股 C.房地产赠与 D.房地产互换【答案】C 13、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。A.抵押价值 B.市场价值 C.经济价值 D.社会价值【答案】B 14、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A.翻建住宅 B.小修住宅 C.房租超出家庭工资收入规定比例 D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】B 15、（）是税收制度的主体。A.征税对象 B.计税依据 C.税收法律、法规 D.税率或税额标准【答案】C 16、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A.房改房 B.已购公有住房 C.国家机关用地 D.经济适用住房【答案】D 17、下列产业中，属于第三产业的是（）。A.农业 B.建筑业 C.工业 D.房地产业【答案】D 18、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产 B.交换不动产 C.继承不动产 D.扩建不动产【答案】D 19、在征收城镇土地使用税时，应当按照()征收。A.土地上房屋建筑总面积 B.建筑物基地面积 C.纳税人实际占用的土地面积 D.纳税人自己测定的土地面积【答案】C 20、不属于住房公积金缴存对象的是（）。(2007 年真题)A.无工作的城镇居民 B.协会职工 C.城镇单位聘用的进城务工人员 D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】A 21、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性 B.保障性 C.法定性 D.互助性【答案】D 22、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线 B.绿线 C.黄线 D.紫线【答案】D 23、下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A.专有部分的所有权 B.建筑区划内的共有部分享有共有权 C.共有部分的出租权 D.共有部分享有共同管理的权利【答案】C 24、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。A.将承租的房屋擅自转租 B.擅自变动房屋建筑主体 C.承租人在合理期限内未支付租金 D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】D 25、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押 B.最高额抵押 C.一般房地产抵押 D.预购商品房贷款抵押【答案】C 26、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体 A.房地产咨询业 B.房地产开发经营业 C.物业管理业 D.房地产经纪业【答案】D 27、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。A.可单方面解除合同 B.需与承租人协商解除合同 C.可加收租金 D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】A 28、房屋征收的主体是().A.国家 B.政府 C.集体 D.单位【答案】A 29、按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】B 30、物业管理体制的核心是()。A.社会化 B.专业化 C.市场化 D.综合化【答案】C 31、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（）。A.处以警告 B.处以一万元以下罚款 C.按房地产评估价格计算征收土地增值税 D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】C 32、按照广州市已购公有住房上市规定对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押 B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租 C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房 D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】B 33、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.2 B.3 C.4 D.5【答案】D 34、业主大会的执行机构是（）。A.居委会 B.业主代表大会 C.物业服务企业 D.业主委员会【答案】D 35、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005 年 8 月1 日该小区竣工验收合格。王某于 2006 年 1 月 1 日购买该小区商品住宅一套，单价为 6000 元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积 120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5 月 1 日交房时测绘得到的建筑面积为 116m2。王某于 2007 年 3 月 1 日入住，2009 年 3 月 1 日发现屋面漏水。(2009 年真题)A.2005 年 8 月 1 日 B.2006 年 1 月 1 日 C.2006 年 5 月 1 日 D.2007 年 3 月 1 日【答案】C 36、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.A.单位 B.集体 C.个人 D.国有【答案】B 37、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为()。A.契税 B.印花税 C.城市维护建设税 D.企业所得税【答案】C 38、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A.1 个月 B.3 个月 C.6 个月 D.1 年【答案】B 39、交易结算资金的所有权属于（）。A.房地产经纪机构 B.交易当事人 C.交易保证机构 D.交易结算资金账户开立银行【答案】B 40、城市总体规划的期限一般为()年。A.5 B.10 C.15 D.20【答案】D 41、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨 B.出让 C.租赁 D.代理【答案】B 42、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.A.详细性 B.战略性 C.粗略性 D.预测性【答案】D 43、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询 B.房地产服务业 C.房地产中介服务业 D.房地产经纪业【答案】B 44、土地增值税的征税范围不包括()。A.国有土地 B.地上建筑物 C.别人赠予的房地产 D.地上建筑物的附着物【答案】C 45、土地增值额超过扣除项目金额 100，未超过 200的部分，税率为()。A.40 B.50 C.60 D.70【答案】B 46、房地产估价机构的选用办法由()制定。A.土地管理部门 B.中国人民银行 C.商业银行 D.房地产管理部门【答案】C 47、自 2005 年 6 月 1 日起，对个人购买非普通住房超过 2 年(含 2 年)转手交易的，销售时按()营业税。A.减半征收 B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收 C.免予征收 D.按售房价全额征收【答案】B 48、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产 B.交换不动产 C.继承不动产 D.扩建不动产【答案】D 49、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A.土地有偿使用制度 B.土地登记制度 C.合理利用土地 D.不可以随意改变农用地用途【答案】D 50、建设工期不足 1 年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价 的（）。A.30%B.35%C.40%D.50%【答案】D 51、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，()发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时 B.自记载于不动产权属证书时 C.自记载于不动产登记簿时 D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】C 52、房地产中介服务是一种服务性的()，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。A.政府行为 B.行政职能 C.经营活动 D.义务活动【答案】C 53、（一）A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A 省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元，建安工程费600 元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100 元，贷款利息 30 元。A.法律 B.地方性政府规章 C.地方性法规 D.规范性文件【答案】C 54、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买