备考测试2023年房地产估价师之开发经营与管理自我检测试卷B卷(含答案)

备考测试备考测试 20232023 年房地产估价师之开发经营与管理自年房地产估价师之开发经营与管理自我检测试卷我检测试卷 B B 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。A.操作风险 B.信用风险 C.市场风险 D.法律风险【答案】B 2、下列不属于利率的影响因素的是（）。A.平均利润率 B.借贷资本的供求关系 C.通货膨胀率和预期通货膨胀率 D.内部收益率【答案】D 3、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机 B.储蓄 C.投资 D.信托【答案】C 4、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。A.房地产开发贷款 B.房地产抵押贷款 C.债务融资 D.权益融资【答案】C 5、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为 10000 元/m2，收益价格为 12000 元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.通胀率上升 B.存款利率下调 C.办公用房销售市场降温 D.办公用房租赁市场升温【答案】A 6、房地产投资的弊端不包括()。A.变现性差 B.投资数额巨大 C.投资回收期较长 D.政府难以支持【答案】D 7、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为 4000 万元，资产合计为 6000 万元，流动资产和流动负债分别为 3000 万元和 1000 万元，存货为 1500 万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】C 8、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。A.负协方差 B.正协方差 C.正敏感度 D.负敏感度【答案】A 9、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。A.盈亏平衡分析 B.敏感性分析 C.风险分析 D.保本点分析【答案】C 10、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。A.社会环境 B.政治环境 C.经济环境 D.金融环境【答案】B 11、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法 B.蒙特卡洛法 C.解析法 D.杠杆分析【答案】C 12、关于融资成本，下列说法不正确的是()。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用 B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一 C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费 D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】D 13、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。A.房地产开发投资 B.房地产置业投资 C.房地产间接投资 D.投资于房地产投资信托基金【答案】B 14、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。A.竞争多于垄断 B.垄断多于竞争 C.竞争与垄断持平 D.不存在竞争和垄断【答案】A 15、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（）止。A.上年的 6 月 1 日起至 5 月 31 日 B.上年的 8 月 1 日起至 7 月 31 日 C.每年的 1 月 1 日起至 12 月 31 日 D.每年的 6 月 1 日起至下年的 5 月 31 日【答案】C 16、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性 B.声望或形象 C.位置 D.建筑形式【答案】C 17、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。A.观察法 B.实验法 C.讨论法 D.问卷调查法【答案】A 18、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。A.建筑工程施工许可证 B.建设用地规划许可证 C.国有建设用地使用出让合同 D.商品房买卖合同【答案】B 19、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。A.80%B.90%C.95%D.100%【答案】D 20、房地产投资的经济效果主要表现为()。A.销售收入 B.开发利润 C.成本利润率 D.投资收益率【答案】A 21、已知某房地产投资项目的购买投资为 5000 万元，流动资金为 500 万元，投资者的权益资本为 2000 万元，经营期内年平均利润总额为 700 万元，年平均税后利润为 500 万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】D 22、房地产投资之弊不包括()A.流动性差 B.投资数额巨大 C.提高投资者的资信等级 D.投资回收期较长【答案】C 23、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为 4000 万元，资产合计为 6000万元，流动资产和流动负债分别为 3000 万元和 4000 万元，存货为 1500 万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。A.150%B.200%C.75%D.400%【答案】C 24、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。A.规划设计方案 B.投资估算 C.资源条件 D.投资权益【答案】C 25、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。A.租金收入 B.土地出让收入 C.房地产抵押贷款 D.净经营收入【答案】C 26、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为 2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为 2000 万元和 1000 万元，存货为 1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】D 27、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（）。A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱 B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强 C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强 D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】A 28、存量房地产交易市场属于房地产()。A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.一手房市场【答案】C 29、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资 B.净收益抵偿全部投资 C.全部现金流入抵偿全部现金流出 D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】B 30、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越小 B.越大 C.无法判断 D.不存在关系【答案】B 31、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。A.解析法 B.蒙特卡洛模拟法 C.调查和专家打分法 D.概率分析法【答案】D 32、某商铺的租赁期为 15 年，租金按每年 5%的比例递增，第 1 年的租金为 1万元，租金于每年的年初收取，年利率为 8%，则该商铺 15 年租金收入的现值为（）万元。A.11.41 B.11.49 C.12.41 D.12.49【答案】C 33、某物业的购买价格为 80 万元，其中 30 万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为 15 万元，年运营费用为 7 万元，年还本付息额为 3 万元，所得税率为 33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】B 34、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。A.满足购买者使用要求 B.购买者支付能力 C.物业预期收益 D.物业用途【答案】C 35、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿 B.途径 C.能力 D.动机【答案】B 36、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A.补贴收入 B.出租收入 C.销售收入 D.其他经营收入【答案】A 37、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息 B.还款当年按年末偿还，按全年计息 C.每年应计利息（年初借款本息累计本年借款额/2）贷款利率 D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】D 38、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。A.总投资估算表 B.经营成本估算表 C.投资计划与资金筹措表 D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】C 39、固经丸中香附的功用 A.调气活血 B.疏肝理气 C.行气养血 D.疏肝养血【答案】A 40、某单位以现时的楼价 15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若 1 年后竣工交付使用时楼价上涨了 12%，则其预付款的收益率是()。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】D 41、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。A.周期风险 B.比较风险 C.资本价值风险 D.时间风险【答案】A 42、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。A.一般投资机会研究 B.特定项目投资机会研究 C.初步可行性研究 D.详细可行性研究【答案】D 43、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。A.权利 B.义务 C.信用 D.债务【答案】A 44、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。A.替代性 B.发展性 C.地区性 D.复杂性【答案】B 45、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.城市家庭可支配收入 B.城市家庭总支出 C.房地产价格指数 D.城市居民消费价格指数【答案】D 46、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资 B.净收益抵偿全部投资 C.全部现金流入抵偿全部现金流出 D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】B 47、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化 B.产品专业化 C.全面覆盖 D.市场集中化【答案】B 48、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置 B.项目所在城市、区和街道 C.土地面积和规划用途 D.土地开发状况和地上物状况【答案】B 49、某房地产投资项目要求的目标收益率为 10%，当通货膨胀为 3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。A.6.8%B.10.0%C.13.0%D.13.3%【答案】D 50、张某在 2004 年 10 月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是 200 元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是 180 元/m2，租期为 5 年，费用按法规各自承担。A.剩余 3 年租期、月租金为 200 元/m2 条件下的净收益于 2006 年 10 月的现值之和 B.剩余 3 年租期、月租金为 180 元/m2 条件下的净收益于 2006 年 10 月的现值之和 C.该店面在 2006 年 10 月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余 3 年租期的价格 D.剩余 3 年租期、正常市场租金与 180 元/m2 条件下的差额在 2006 年 10 月的现值之和【答案】D 51、