试卷检测2022年房地产经纪人之职业导论通关试题库(含答案)

试卷检测试卷检测 20222022 年房地产经纪人之职业导论通关试题年房地产经纪人之职业导论通关试题库库(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以（）为准。A.出售方口头陈述 B.房地产权属管理部门登记的产权信息 C.出售方出示的产权书面说明 D.房屋买卖合同【答案】B 2、我国房地产经纪机构薪酬的支付方式中，（）最大的缺点是不具有奖励性。A.混合制 B.计时薪金制 C.佣金制 D.固定薪金制【答案】D 3、下列选项中，（）是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。A.品牌规划 B.品牌定位 C.品牌愿景 D.品牌结构【答案】A 4、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是（）。A.佣金应当在签订经纪合同时收取 B.佣金只能在完成经纪服务后收取 C.佣金应当在完成经纪服务前收取 D.佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定【答案】D 5、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是（）。(2010 年真题)A.房源和资源信息的收集发布 B.代办产权过户手续 C.办理交易资金监管手续 D.代办抵押贷款手续【答案】A 6、下不属于房地产卖方代理业务的是()。A.商品房销售代理 B.商品房预购代理 C.二手房出售代理 D.房屋出租代理【答案】B 7、房地产经纪合同的明示条款不包括()。A.当事人的姓名和身份证号 B.标的 C.服务事项和服务标准 D.劳务报酬或酬金【答案】A 8、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的（）。A.有效期限 B.调动范围 C.市场趋势 D.波动幅度【答案】A 9、房屋所有权的原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括()。A.买卖 B.互换 C.赠与 D.没收【答案】D 10、房地产经纪行业的自律性管理，应当由（）组织实施。A.房地产行政主管部门 B.司法机关 C.行业协会 D.城市人民政府【答案】C 11、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于()。A.民事责任 B.行政责任 C.刑事责任 D.缔约过失责任【答案】A 12、按照提供房地产经纪服务的方式，可以将房地产经纪服务合同分为（）。A.房屋出售经纪服务合同和房屋出租经纪服务合同 B.房地产居间合同和房地产代理合同 C.房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同 D.房屋出售委托合同和房屋出租委托合同【答案】B 13、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在 A 省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在 B 省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。(2009 年真题)A.甲公司 B.王某 C.崔某 D.杨某【答案】A 14、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括()。A.股份有限公司 B.个人独资企业 C.合伙企业 D.个体工商户【答案】D 15、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是（）。(2009 年真题)A.政府职能部门 B.司法机构 C.房地产经纪行业组织 D.大型房地产经纪机构【答案】A 16、房地产经纪人知识结构的核心是（）。A.人文和心理知识 B.销售方向知识 C.理论基础知识 D.房地产经纪专业知识【答案】D 17、建立房地产经纪机构的（）包括信息的输入与存储、整理分析、数据输出等工作。A.客户分析子系统 B.客户资料数据库 C.客户联络中心 D.决策支持子系统【答案】B 18、房地产经纪行业的自律性管理，应当由（）组织实施。A.房地产行政主管部门 B.司法机关 C.行业协会 D.城市人民政府【答案】C 19、目前，房地产经纪活动的主要客体是（）。A.住宅、房屋 B.工业用房、商业用房、写字楼 C.二手住房和新建商品住房 D.房地产开发用地、房地产开发项目【答案】C 20、经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是（）。A.房地产买卖 B.房地产租赁 C.房地产居间 D.房地产代理【答案】D 21、房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对其在房地产经纪活动中可能产生的风险进行（）。A.预测、识别、分析 B.识别、衡量、分析 C.预测、衡量、分析 D.识别、预测、衡量【答案】B 22、房屋交易的实质是（）。A.产权交易 B.实物交易 C.使用权交易 D.收益权交易【答案】A 23、缔约过失责任属于（）。A.违约责任 B.侵权责任 C.合同责任 D.行政责任【答案】C 24、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于 50 元/（m2月）的标准，租期不得超过 3 年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为 60 元/（m2月），租期 2 年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租 1 年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期 2 年，租金为 65 元/（m2月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。A.该转租合同无效 B.该转租合同部分有效，租期只有 1 年 C.该转租合同有效 D.该转租合同的效力待定【答案】A 25、下列经纪行为中，不属于房地产经纪禁止行为的是（）。A.带客看房 B.赚取差价 C.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务 D.承购或者承租自己提供经纪服务的房屋【答案】A 26、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托 A 房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某 B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士 C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某 D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】D 27、唐宋时期的房地产经纪人被称为()。A.中人 B.庄宅牙人 C.见证人 D.交易人【答案】B 28、房地产经纪人员接待客户，最好()。A.坐在客户的侧边 B.坐在客户的对面 C.坐在客户的后面 D.紧靠客户身旁【答案】A 29、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）环节的主要内容。A.筛选 B.编辑 C.分类 D.整序【答案】D 30、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是（）阶段。(2009 年真题)A.销售准备 B.销售执行 C.项目结算 D.项目执行企化【答案】B 31、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做（）。(2011 年真题)A.取向经营 B.聚焦经营 C.单一经营 D.商圈经营【答案】D 32、法制社会对房地产经纪行业的管理应以国家法律为基本依据，应避免政府超出法律许可范围实施管理，更要避免不同政府部门从()的角度出发制定互不衔接的行政法规和政策。A.各自管辖 B.各自局限 C.各自条款 D.各自调控【答案】B 33、房地产经纪合同是双务合同，双方当事人存在着（）关系。A.互为对价 B.互为等价 C.权利相对 D.义务相对【答案】A 34、在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是()。A.客户的口头表述是否诚恳 B.客户是否带了房产证和身份证 C.客户是否愿意签订经纪业务委托协议 D.客户是否询问了一些核心的信息【答案】C 35、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。A.甲机构可以向出售方追究违约责任 B.张某可以向出售方追究违约责任 C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任 D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】B 36、房地产经纪执业规范是房地产经纪（）的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。A.工作义务 B.道德义务 C.职业责任 D.社会责任【答案】C 37、对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，在销售现场明显位置应明示（）的有关证明文件。A.房地产经纪机构合法经营 B.商品房销售委托书 C.批准销售商品房 D.商品房销售委托书和批准销售商品房【答案】D 38、商业房地产租赁代理业务的基本业务流程环节不包括（）。A.信息传播 B.房地产交验 C.充实所需的专业知识 D.房地产交易谈判【答案】C 39、传统的房地产经纪业主要集中于（）市场。A.写字楼 B.住宅 C.商铺 D.购物中心【答案】B 40、关于住宅买卖经纪服务收费的说法，错误的是（）。A.必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准 B.收费标准与经营场所公示的有关内容可以不一致 C.买卖双方签订房地产买卖合同后，房地产经纪机构方可向委托人收佣金 D.房地产经纪机构应当事先告知委托人【答案】B 41、房地产经纪活动存在的原因不包括（）。A.房地产交易需要签订书面合同 B.房地产具有特殊性 C.房地产交易具有复杂性 D.房地产市场具有信息不对称性【答案】A 42、与 MLS 系统相适应的经纪服务方式是（）。A.居间 B.行纪 C.信托 D.代理【答案】D 43、房地产经纪人“危机意识”最高的薪酬制度是（）。A.固定薪金制 B.佣金制 C.保底工资加提成制 D.固定工资加奖金制【答案】B 44、“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。这说明经纪活动具有（）。A.活动内容的服务性 B.活动主体的专业性 C.活动地位的居间性 D.活动责任的确定性【答案】C 45、2016 年 2 月，W 房地产开发公司（以下简称 W 公司）将 A 市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为 3000 万元）作抵押，从 B 建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。A.项目签约 B.项目执行企划 C.销售准备 D.销售执行【答案】B 46、房地产经纪机构办公系统组织管理从三方面人手，不包括()。A.办公地址选择 B.区域分布 C.办公室内部布局 D.办公室信息系统管理【答案】D 47、（）是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和独立性，增强员工的责任感。A.工作晋升 B.工作轮换 C.工作丰富化 D.工作扩大化【答案】C 48、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的 2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用 500 元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以 100 万元卖给杨某。王某将房款中的