复习过关2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策押题练习试卷A卷(含答案)

复习过关复习过关 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政年房地产经纪人之房地产交易制度政策押题练习试卷策押题练习试卷 A A 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系 B.物业管理关系 C.房地产行政管理关系 D.一般民事关系【答案】D 2、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。A.赠与 B.入股 C.继承 D.抵债【答案】A 3、自 2015 年 3 月 31 日起，个人将购买不足 2 年的非普通住房对外销售的，全额征收（）。A.房产税 B.耕地占用税 C.契税 D.增值税【答案】D 4、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2 B.3 C.4 D.5【答案】A 5、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款 B.个人住房贷款 C.住房公积金贷款 D.个人住房组合贷款【答案】B 6、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置 1 年后申请办理了建设工程施工许可证，3 年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36 B.37 C.46 D.47【答案】A 7、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门 B.抵押权人 C.登记备案部门 D.借款人【答案】B 8、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A.财政 B.行政 C.直接 D.实时【答案】B 9、张某上年度年薪为 48000 元，公积金缴存比例为 12，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A.200 B.400 C.480 D.960【答案】C 10、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门 B.国务院建设行政主管部门 C.国务院铁路、交通、水利等有关部门 D.县级以上地方人民政府【答案】A 11、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处()。A.警告 B.5 000 元以下罚款 C.1 万元以下罚款 D.1 万元以上 3 万元以下罚款【答案】D 12、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺 B.标明实际销售价格及其有效期限 C.以乘车或开车到达时间表示距离 D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】B 13、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。A.10 B.20 C.15 D.30【答案】C 14、（二）2010 年 5 月 1 日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套 80m2 住房，单价为 8000 元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了 3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1 B.1、1 C.35 D.6【答案】A 15、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权 B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任 C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押 D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押【答案】C 16、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为 2000 万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为()万元。A.1.60 B.3.00 C.4.25 D.5.525【答案】D 17、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土 地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的（）以上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】C 18、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5 万元，合同约定房价为每平方米建筑面积 3000 元，2016 年 2 月交房。随后，王某一次性支付余款 19 万元。至 2016 年 4 月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约 B.要约邀请 C.承诺 D.邀请【答案】B 19、拆迁()的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A.抵押 B.产权不明确 C.共有 D.单位自管【答案】B 20、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围 B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定 C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房 D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】D 21、城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。A.2 万元以上 5 万元以下 B.3 万元以上 7 万元以下 C.4 万元以上 8 万元以下 D.5 万元以上 10 万元以下【答案】D 22、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3 个月 B.6 个月 C.1 年 D.2 年【答案】B 23、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权 B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿 C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押 D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】C 24、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施 B.后续开发资金和质量保障措施 C.施工进度和竣工交付日期 D.施工和质量保障措施【答案】C 25、自 2008 年 11 月 1 日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。A.住房交易价 1%B.住房评估价 1%C.免征 D.住房交易价 1.5%【答案】C 26、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510 B.1020 C.2030 D.1030【答案】D 27、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().A.1.2 B.7 C.12 D.30【答案】C 28、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律 B.行政规章 C.行政法规 D.地方性法规【答案】B 29、（）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经营权 B.宅基地使用权 C.地役权 D.租赁权【答案】C 30、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的 A.征税主体 B.征税对象 C.税基 D.税率【答案】B 31、某商场于 1997 年取得土地使用权，在 2007 年转让，受让人的使用年限为()。A.20 年 B.30 年 C.40 年 D.50 年【答案】B 32、以下哪项不是中厚皮片的优点 A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上 B.能耐受摩擦 C.色素沉着轻 D.较柔软 E.挛缩较少【答案】A 33、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的()。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】C 34、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.3 B.5 C.10 D.15【答案】B 35、租赁期限()月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3 B.6 C.12 D.24【答案】B 36、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.A.商业用地 B.农用地 C.公共用地 D.建设用地【答案】B 37、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售 B.抵押 C.租赁 D.买卖【答案】C 38、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。A.城市总体规划的规划期限一般为 20 年 B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排 C.城市的总体规划由城市人民政府审批 D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】C 39、2014 年 8 月，A 市 Z 县二级资质 B 房地产开发公司通过出让方式，在 Z 县城内以 100 万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B 公司进行住宅建设。该项目开发总投资 400 万元（含 100 万元土地使用权出让金），建设工期为 9 个月。随后，B 房地产开发公司与 C 施工队签订了施工合同，工程合同价为 250 万元。由于 B 房地产开发公司自身原因，该项目直到2015 年 9 月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与 B 房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75 B.100 C.125 D.150【答案】B 40、目前我国契税规定的税率为()。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】B 41、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d 期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15 B.30 C.60 D.90【答案】D 42、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d 内起诉.A.10 B.15 C.30 D.60【答案】B 43、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意 B.已出租的房屋可以设定抵押 C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限 D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】C 44、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权时所支付的金额 B.契税 C.开发土地的成本 D.开发土地的费用【答案】B 45、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70 B.60 C.50 D.40【答案】A 46、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货 B.国债 C.基金 D.股票【答案】B 47、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15 B.30 C.60 D.90【答案】B 48、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押 B.最高额抵押 C.一般房地产抵押 D.预购商品房贷款抵押【答案】C 49、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。A.契约登记制 B.产权登记制 C.托伦斯登记制 D.权利登记制【答案】D 50、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。A.1/3 B.2/3 C.1/2 D