题库过关2022年房地产估价师之开发经营与管理能力模拟提升试卷A卷(含答案)

题库过关题库过关 20222022 年房地产估价师之开发经营与管理能年房地产估价师之开发经营与管理能力模拟提升试卷力模拟提升试卷 A A 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。A.财务计划现金流量表 B.利润表 C.资产负债表 D.经营成本估算表【答案】C 2、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率 Pi 的取值范围是（）。A.Pi0 B.Pi1 C.0Pi1 D.Pi1【答案】C 3、产生房地产价格泡沫的基础是（）。A.土地稀缺 B.城市化进程快 C.投机需求膨胀 D.金融机构过度放贷【答案】A 4、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A.毛租金收入 B.潜在租金收入 C.经营收入 D.净收益【答案】A 5、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用 A.健脾丸 B.桃核承气汤 C.肥儿丸 D.补中益气汤 E.黄土汤【答案】A 6、在现金流量表中，不应该出现（）。A.借贷利息 B.折旧与摊销 C.所得税 D.自有资金【答案】B 7、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。A.曲面屋顶 B.坡屋顶 C.平屋顶 D.多波式折板屋顶【答案】C 8、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。A.收益现金流风险 B.资本价值风险 C.比较风险 D.未来运营费用风险【答案】B 9、某房地产投资项目，资产为 6000 万元，负债为 3500 万元，流动资产总额为3000 万元，流动负债总额为 1500 万元。则该项目的速动比率是()。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】A 10、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法 C.随行就市定价法 D.渗透定价法【答案】B 11、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有()的特点。A.土地费用高 B.无投资风险 C.投资者易与政府沟通 D.开发周期长【答案】A 12、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。A.越小 B.越大 C.越难控制 D.越难估算【答案】A 13、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。A.居住物业 B.商用物业 C.工业物业 D.出租物业【答案】A 14、某房地产投资项目要求的目标收益率为 10%，当通货膨胀为 3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。A.6.8%B.10.0%C.13.0%D.13.3%【答案】D 15、伤寒明理论 的作者是 A.唐慎微 B.王肯堂 C.王焘 D.成无己【答案】D 16、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙 B.丙乙甲 C.乙甲丙 D.乙丙甲【答案】B 17、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元 B.面积单位 C.出租单位 D.出租单元【答案】D 18、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。A.试探性调查 B.描述性调查 C.因果性调查 D.假设性调查【答案】A 19、某市 2016 年商品住宅新开工面积为 600 万平方米，竣工面积为 400 万平方米，2015 年底未完工并继续施工的商品住宅面积为 200 万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5 B.1.0 C.1.5 D.2.0【答案】D 20、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。A.投资回收期 B.内部收益率 C.财务净现值 D.开发商利润【答案】B 21、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化 B.产品专业化 C.大量定制 D.市场集中化【答案】D 22、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与()。A.意愿 B.途径 C.能力 D.动机【答案】B 23、房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资 B.中长期投资 C.中短期投资 D.置业投资【答案】C 24、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。A.收益现金流风险 B.资本价值风险 C.比较风险 D.未来运营费用风险【答案】D 25、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。A.操作风险 B.信用风险 C.市场风险 D.法律风险【答案】B 26、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议 15 天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。A.形象差异化战略 B.人员差别化战略 C.服务差别化战略 D.产品差别化战略【答案】C 27、某企业年平均资产总额为 2000 万元，销售收入净额为 700 万元，净利润为112 万元，年平均资产负债率为 60%，则该企业本年度的净资产收益率是（）。A.5.6%B.9.3%C.14.00%D.16.00%【答案】C 28、国家对房地产开发项目资金比例要求是()。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】C 29、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】D 30、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流 B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流 C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值 D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】C 31、某房地产投资项目的总投资为 5000 万元，其中投资者投入的权益资本为2500 万元，经营期内的年平均利润总额为 800 万元，年平均税后利润为 480 万元，则该投资项目的资本金利润率为()。A.12%B.32%C.24%D.30%【答案】B 32、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】C 33、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A.14 B.15 C.28 D.30【答案】B 34、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作()。A.单元估算法 B.单位指标估算法 C.工程量近似匡算法 D.概算指标估算法【答案】C 35、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析 B.市场占有率分析 C.估计项目市场占有率 D.估算项目吸纳量【答案】A 36、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要 B.购买决策 C.方案评价 D.信息反馈【答案】D 37、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()。A.投资利润率 B.资本金利润率 C.财务内部收益率 D.成本利润率【答案】C 38、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。A.应在招标文件规定的地点开标 B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标 C.开标前应检查投标文件的密封情况 D.应当众开标【答案】B 39、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。A.竞争多于垄断 B.垄断多于竞争 C.竞争与垄断持平 D.不存在竞争和垄断【答案】A 40、王某拟购买一套面积为 120m2、单价为 7800 元/m2 的住房，首付款为 30%，其余申请年贷款利率分别为 4.8%和 7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为 20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。A.1297.91 B.3584.01 C.4881.93 D.5158.71【答案】B 41、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。A.资本金-借贷资金-预租售收入 B.预租售收入-资本金-借贷资金 C.借贷资金-预租售收入-资本金 D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】D 42、（）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。A.永久荷载 B.必然荷载 C.可变荷载 D.偶然荷载【答案】D 43、借贷记账法以（）作为记账理论依据。A.会计法 B.会计规则 C.会计规程 D.会计恒等式【答案】D 44、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成 B.评标委员会成员可以为 5 人 C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的 1/3 D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】B 45、下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（）。A.住房可支付性指数 B.房地产价格指数 C.房价租金比 D.量价弹性【答案】C 46、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。A.容积率 B.空置率 C.资本化率 D.建安费用【答案】B 47、某房地产开发项目总投资为 10000 万元，其中自有资金为 4000 万元，通过发行债券获得 2000 万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。A.0.40 B.0.60 C.2.50 D.5.00【答案】C 48、某房地产开发项目的占地面积 2 万 m2，土地总价 16000 万元，如果房屋开发成本为 3000 元/m2，预测销售价格为 8000 元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4 B.1.5 C.1.6 D.1.8【答案】C 49、以下属于房地产资产管理范围的是（）。A.制定物业策略计划 B.设备更新财务预测 C.室内布局与空间规划 D.建筑设计与工程规划【答案】A 50、某家庭从银行贷款 100 万元购买一套 200 万元的商用房，贷款期限为 3 年，年利率为 6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问 3 年后，该家庭应向银行还息为（）万元。A.39.34 B.19.68 C.20.38 D.30.56【答案】B 51、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零 B.允许的最低经济效益指标 C.最大费用 D.最大利润【答案】B 52、建筑构造中的条形基础适用于（）建筑中。A.砖木结构 B.砖混结构 C.钢筋混凝土结构 D.钢结构【答案】B 53、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。A.潜在毛租金收入物业内全部可出租面积最大可能租金水平 B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入 C.有效毛收入潜在毛租金收入其他收入 D.净经营收入有效毛收入运营费用【答案】C 54、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是()。A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究 B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到5%，所需费用约占总投资的1.0%2.0%C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析 D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、