复习过关2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库(含答案)基础题

复习过关复习过关 20222022 年房地产经纪人之房地产交易制度政年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库策题库(含答案含答案)基础题基础题 单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、一）甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.原房地产开发企业 B.拆迁人 C.受让人 D.监管单位【答案】C 2、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（）A.全部价款 B.价外费用 C.全部价款和价外费用 D.全部价款或价外费用【答案】C 3、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d 内作出是否退房的书面答复.A.3 B.7 C.10 D.15【答案】D 4、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权 B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任 C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押 D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押【答案】C 5、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院 B.国土资源部 C.住房城乡建设部 D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】B 6、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门 B.县级以上地方人民政府 C.土地管理部门 D.房地产管理部门【答案】D 7、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费 B.向甲公司、买受人各收取一半代理费 C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费 D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】A 8、F 房地产公司(以下简称 F 公司)申请征用 G 乡基本农田以外的耕地 50 公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计 4500 万元。开发建设过程中，F 公司将此项目整体转给 H 公司，H 公司通过市场分析后，拟将其中 5 公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H 公司将该项目抵押给 K 银行取得建设贷款。H 公司经批准预售该住宅。A.省级人民政府土地行政主管部门 B.省级人民政府 C.市、县人民政府 D.国务院【答案】D 9、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工 B.工程质量验收合格 C.商品房交付 D.房屋产权过户登记【答案】C 10、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权 B.房屋占有权 C.房屋处分权 D.房屋收益权【答案】A 11、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40 B.50 C.60 D.70【答案】B 12、男，56 岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1 小时 1 次 B.3 小时 1 次 C.6 小时 1 次 D.12 小时 1 次 E.24 小时 1 次【答案】A 13、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记 B.预告登记 C.更正登记 D.异议登记【答案】B 14、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（）A.11；6 B.9；6 C.11；1 D.9；1【答案】D 15、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续 B.终止 C.尽快 D.中止【答案】D 16、根据城市房地产管理法的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A.省 B.市 C.县 D.乡、镇【答案】C 17、承租人在租赁期间，不得().A.在房屋租赁合同解除前返还房屋 B.将房屋转租给他人 C.使用房屋进行聚会等娱乐活动 D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】D 18、项目报建的内容不包括()。A.建设地点 B.发包方式 C.用工情况 D.开工、竣工日期【答案】C 19、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋 B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求 C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同 D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】C 20、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策 B.提取政策 C.信贷政策 D.保障政策【答案】C 21、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A.1 B.3 C.6 D.12【答案】B 22、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】C 23、住房公积金实行（）。A.免税政策 B.强制性征税政策 C.所得税政策 D.营业税政策【答案】A 24、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2014 年 5 月 1 日开始，为期两年，实际成交月租金 500 元。2016年 3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 160 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 180 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门 B.甲某 C.丁某 D.房地产评估机构【答案】D 25、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。A.“鸟巢”场馆建设用地 B.国家大剧院建设用地 C.地方政协办公用地 D.上市公司办公用地【答案】D 26、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】B 27、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行 B.当地住房公积金管理委员会 C.当地住房公积金管理中心 D.当地住房交易管理部门【答案】C 28、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。A.总价款计征契税 B.单价款计征契税 C.与房屋相同的税率 D.当地确定的适用税率【答案】A 29、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于 2015 年 4 月 12 日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于 2015 年 10 月 18 将周所购商品住房交付其使用。A.周 B.李 C.房地产经纪公司 D.房地产开发公司【答案】D 30、物业管理条例属于（）。A.行政法规 B.政府规章 C.部门规章 D.国家强制标准【答案】A 31、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业 B.现阶段我国实行住房商品化和社会化 C.房地产企业是房地产开发建设的乙方 D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】B 32、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10d B.1d C.10 个工作 D.1 个工作日【答案】D 33、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户 B.商业银行交易结算资金专用存款账户 C.客户交易结算资金子账户 D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】A 34、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d 内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3 B.5 C.7 D.10【答案】B 35、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明 B.房屋测绘报告 C.房地产权证书 D.建设工程符合规划的证明【答案】C 36、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。A.“鸟巢”场馆建设用地 B.国家大剧院建设用地 C.地方政协办公用地 D.上市公司办公用地【答案】D 37、（三）某市 W 房地产开发公司（以下简称 W 公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市 Z 乡 400 亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W 公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造 4 栋商品住宅，并决定委托 Y 房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W 公司将在建的 4 栋商品住宅抵押给本市 H 建设银行，取得了 2000 万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及 4 栋商品住宅交付使用，W 公司委托 D 物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100 元/m2 的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府 B.省人民政府土地管理部门 C.市人民政府 D.国务院【答案】C 38、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.受让方和转让方各缴纳一半 B.转让方与受让方协商缴纳 C.受让方缴纳 D.转让方缴纳【答案】C 39、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。A.策划 B.前期准备 C.启动 D.日常运作【答案】A 40、陈某于 2018 年 2 月 10 日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自 2018 年（）起失效。A.2 月 21 日 B.2 月 25 日 C.3 月 13 日 D.5 月 11 日【答案】B 41、临时使用土地的期限，最多不超过()。A.6 个月 B.1 年 C.2 年 D.3 年【答案】C 42、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2014 年 5 月 1 日开始，为期两年，实际成交月租金 500 元。2016 年 3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 160 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 180 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门 B.甲某 C.丁某 D.房地产评估机构【答案】D 43、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A.房产税 B.土地增值税 C.契税 D.城镇土地使用税【答案】C 44、存量住房转