过关检测2023年房地产估价师之开发经营与管理基础试题库和答案

过关检测过关检测 20232023 年房地产估价师之开发经营与管理基年房地产估价师之开发经营与管理基础试题库和答案础试题库和答案 单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.市场集中化 B.选择专业化 C.产品专业化 D.市场专业化【答案】B 2、卖方物业代理从()收取佣金。A.买方 B.卖方 C.买卖双方 D.协议中规定的一方【答案】B 3、某房地产开发商向银行贷款 3000 万元，期限为 3 年，年利率为 8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。A.378.49 B.678.22 C.779.14 D.804.73【答案】D 4、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金 B.销售收入 C.自营收入 D.经营资金出资额【答案】D 5、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。A.全部投资现金流量表 B.资本金现金流量表 C.投资者各方现金流量表 D.资金来源与运用表【答案】B 6、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。A.刚刚竣工的收益性物业 B.进入稳定期的优质收益性物业 C.未进入稳定期的收益性物业 D.机会型房地产投资【答案】B 7、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（）对房地产市场转变的影响。A.人文环境的变化 B.生产和工作方式的转变 C.自然环境的变化 D.金融业的发展【答案】A 8、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。A.用途广泛性 B.异质性 C.弱流动性 D.长寿命性【答案】B 9、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。A.近期交易物业的租金或售价 B.市场上交易物业的租金或售价 C.类似物业 D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】D 10、某市 2013 年存量商品住宅的吸纳率为 50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.1 年 B.2 年 C.1 个月 D.2 个月【答案】B 11、房地产投资的经济效果主要表现为()。A.销售收入 B.开发利润 C.成本利润率 D.投资收益率【答案】A 12、下列关于资产负债表不正确的是()。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况 B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况 C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表 D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】B 13、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是()。A.城市或区域产业结构与布局 B.人口数量与结构 C.土地资源状况 D.信息技术的发展和应用【答案】D 14、某承租人的基础租金为 5 万元/月，如果营业额的 10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50 B.60 C.70 D.80【答案】A 15、房地产开发投资的投资者主要是（）。A.赚取开发利润 B.保值增值 C.获得收益 D.消费【答案】A 16、已知某投资项目折现率为 11%时，净现值为 1700 万元；折现率为 12%时，净现值为870 万元。则该投资项目的内部收益率是（）。A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.95%【答案】C 17、（）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。A.内部收益率 B.基准收益率 C.期望投资回报率 D.名义投资回报率【答案】B 18、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与()的平衡关系的方法。A.固定成本 B.变动成本 C.盈利 D.机会成本【答案】C 19、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。A.地域分析与选择 B.具体地点的分析与选择 C.开发内容和规模的分析与选择 D.开发时机的分析与选择【答案】B 20、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是 A.1：1 B.1：2 C.1:3 D.1:4【答案】D 21、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()。A.投资利润率 B.资本金利润率 C.财务内部收益率 D.成本利润率【答案】C 22、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、()等。A.规划设计方案 B.投资估算 C.资源条件 D.投资权益【答案】C 23、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.政府部门 B.建设部门 C.房管部门 D.开发商【答案】D 24、某物业的购买价格为 60 万元，其中 20 万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为 10 万元，年运营费用为 5 万元，年还本付息额为 2 万元，所得税为 25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】A 25、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加 A.使君子、苦楝根皮 B.川楝子、白芍 C.榧子、槟榔 D.人参、当归【答案】B 26、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于()。A.物业的交通通达程度 B.停车的便利程度 C.物业的周围环境 D.物业所处区域的繁华程度【答案】A 27、某房地产开发项目的四个开发经营方案 F1、F2、F3、F4 的开发经营期相同，投资大小为 F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为 IRR1219%、IRR2312%、IRR3414%、IRR1416%，当最低可接受收益率 MARR15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1 B.F2 C.F3 D.F4【答案】A 28、某笔投资分 3 年回收，投资者期望收益率为 8%，预计未来 3 年每年年初回收额分别是 100 万元、150 万元和 80 万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00 B.110.47 C.119.31 D.172.43【答案】C 29、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。A.设计寿命 B.经济寿命 C.法定寿命 D.自然寿命【答案】B 30、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率 B.存款利率 C.贷款利率 D.同业拆借利率【答案】A 31、关于资金等效值的说法，正确的是（）。A.时值是资金运动起点时的金额 B.现值是资金运动结束时的金额 C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值 D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】C 32、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格 B.房地产中位数价格 C.房地产价格指数 D.房地产同质价格【答案】C 33、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（）。A.借贷利息 B.折旧与摊销 C.所得税 D.自有资金【答案】B 34、某市 2017 年新开工的房屋建筑面积为 90 万，2016 年未完工转入 2017年继续施工的房屋建筑面积为 30 万，2017 年竣工的房屋建筑面积为 80 万，那么，2017 年该市房屋的平均建设周期为（）。A.0.5 年 B.1.5 年 C.2 年 D.3 年【答案】B 35、某投资项目每年可获得 50000 元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于 1.3，贷款利率为 12，贷款期限为 20 年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73 B.29.11 C.344.74 D.349.31【答案】B 36、如国家债券的收益率为 9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为 0.14，整个投资市场的平均收益率为 18%，则工业物业的预期收益率为（）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】B 37、某城市规划将火车站由该城市的 A 区迁至 B 区，则 B 区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。A.区位选择异常重要 B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 C.需要适时的更新改造投资 D.存在效益外溢和转移【答案】D 38、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（）。A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式 B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法 C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式 D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】D 39、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为 I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。A.I3I2I1 B.I2I3I1 C.I1I3I2 D.I1I2I3【答案】D 40、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为 10000 元/m2，收益价格为 12000 元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重 B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重 C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重 D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】B 41、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅 B.商用房地产 C.经济适用住宅 D.出让国有土地使用权【答案】A 42、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。A.第一阶段 B.第二阶段初期 C.第二阶段后期 D.第三阶段【答案】D 43、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。A.20 B.30 C.70 D.40【答案】D 44、某投资项目每年可获得 50000 元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于 1.3，贷款利率为 12，贷款期限为 20 年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73 B.29.11 C.344.74 D.349.31【答案】B 45、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要 B.购买决策 C.方案评价 D.信息反馈【答案】D 46、如果某项目的 FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（）。A.达到了基准收益率的要求 B.超过了基准收益率的要求 C.未达到财务内部收益率的要求 D.达到了财务内部收益率的要求【答案】A 47、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。A.垄断竞争 B.寡头垄断 C.垄断 D.竞争【答案】A 48、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为 4000 万元，资产合计为 6000万元，流动资产和流动负债分别为 3000 万元和 4000 万元，存货为 1500 万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。A.150%B.200%C.75%D.400%【答案】C 49、（）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。A.借款还本付息估算表 B.利润表 C.投资各方现金流量表 D.财务计划现金流量表【答