公司建设项目园林景观工程成品保护及质保期质量承诺

公司建设项目园林景观工程成品保护及质保期质量承诺 1 成品保护 1.1 成品保护组织管理措施 为加快先进技术与现代管理方法和手段在项目的运用，努力降低成本，提高工程质量，确保全面实现对建设方的承诺。施工现场随着施工进行，成品保护工作显得尤为重要，做好成品保护工作，是在施工过程中要对已完工分项进行保护，否则一旦造成损坏，将会增加修复工作，带来工、料浪费、工期拖延及经济损失。因此成品保护是施工管理重要组织部分，是保证施工生产顺利进行的主要环节。 由项目经理责任根据区域划分进行监督管理。 施工单位应正确的施工工艺流程组织施工，不得颠倒工序，防止后道工序损坏或污染前道工序。 要把成品保护措施列入本专业施工组织设计，经技术负责人审批备案（填写分项工程移交单）后认真组织执行，对于施工组织设计中成品保护措施不健全，不完善的专业不允许其动工作业。 要加强对本单位职工，法制、规章制度、职业道德教育。教育本单位职工爱护公物，尊重他人和自己的劳动成果，施工时要珍惜已完和部分完工的工程项目，增强本单位员工的成品保护意识。 各专业的成品保护措施应列入技术交底内容，必要时下达作业指导书，要认真解决有关成品保护工作所需的人员、材料等问题，使成品保护工作落到实处。 成品保护工作的检查员，要每日不定时的对本专业的成品保护工作进行检查，并及时督促专职施工员落实整改，并做好记录并书面汇报近期以来的专业成品保护工作状态。 施工人员要自觉遵守现场成品保护管理制度，禁止在本责任区域或其他专业区域内违章吸烟、用火、用电、乱涂、乱画、盗窃等行为，造成成品受损或污染。 1.2 成品保护技术保证措施 园建、结构方面：项目工程施工前技术人员对四周的土建成品要做好防护措施，技术交底时向施工人员交底。施工人员要树立保护成品的质量意识，施工中不污染、不损坏他人成品。在构筑物内施工时，地坪上应加上软木、橡胶垫或其它软质材料的隔离层；墙面上用塑料布保护。 设备运输经过沟道时应垫上横跨沟道的枕木。 在各类仪器、仪表附近施工有防撞措施。 进行油漆作业时有对成品的防污措施。 绿化方面：绿化种植苗木成品保护，种植前和种植后要进行修剪，以保证植物的自然形态，按照正常的园艺管理进行，将有病的损伤的或枯萎的及不平衡细枝和枝条去掉。在对植物生长有妨碍的种植区，要设置标志或立支柱牵索、或设临时篱笆等警告，或其他防护措施，以保证植物的成活及正常生长。种植区内保持清洁卫生，不得堆放杂物或用作临时场地。特别是在绿化与园建、结构、水电交叉施工过程中，要做好标识和警示带，注意对绿化完成面的保护，以免造成不可恢复性破坏。 水电方面：在绿化施工、园建施工过程中，特别是树穴开挖，基槽开挖，碾压等对地下设施影响较大的施工环节，要做好地下管线的保护工作。在施工前，对埋设有地下管线的位置做好标示警戒，方便其他专业后期施工的保护和避让。在施工过程中，派专人跟踪，遇到交叉施工部位及时提醒、协调，以免遭到破坏。在后续专业施工完成后，对挖出的管线等设施进行仔细维修、回填，保障水电管线的正常工作，不受破坏。 2 保修及养护服务承诺 保修期限：保修期限根据国家规定，时间从工程验收合格之日起计算，土建保修期为工程验收合格之日起满一年，绿化养护期为工程验收合格之日起满两年年。 养护服务承诺：参照《城市园林绿化工程养护管理标准》（DB11/T213-2003）以及《草坪建植和草坪养护管理的技术规程》（DBJ08-67-97）的要求，本工程后期养护服务达到合格，养护期满后乔木成活率100％，灌木成活率100％。养护服务不完善造成的损失由我方承担。 3 售后服务的科学性及可行性（养护标准） 养护标准参照《城市园林绿化工程养护管理标准》（DB11/T213-2003）以及《草坪建植和草坪养护管理的技术规程》（DBJ08-67-97）。 3.1 养护人员安排 根据鳌山公园建设的实际情况，我司将安排专业管理队伍留驻现场，依具体情况组建公司自有或专业劳务施工队伍负责现场养护维修工作。在此基础上配备专业养护机具，制定具体完善的专项养护方案，自竣工验收合格之日起进行为期一年的养护和维修工作。 养护过程中，分片到人，实行片区管理责任制，每个片区按专业分设绿化、园建、结构、水电专项养护维修队伍，并对特殊区域和特殊节点特殊进行特殊养护，在特殊情况下安排突出性养护内容。 3.2 绿地养护措施 本工程栽植内容包括乔木、棕榈类、灌木、草坪和大面积地被花卉。依据其各自生物学特征，结合简阳市的土壤、气候、物候期、病虫害爆发周期等当地环境条件，制定相对应的水肥管理、病虫害防治、修剪整形、中耕除草、补种等具体养护措施： 3.2.1浇水 浇水原则：根据不同植物生物学特征（树木、花、草）、大小、季节、土壤干湿程度确定。需做到及时、适量、浇足浇遍、不遗漏地块和植物。定期进行浇水，每次浇水达到灌足灌饱，如果出现跑、漏水，土壤下陷，就及时扶正苗木和培土，生长季节及干旱时期每月增加1-2次浇水工作，并适时增加叶面喷水，保证土壤湿度及空气湿度。 浇水量：根据不同植物种类、气候、季节和土壤干湿度确定。一般情况下，乔木30-40kg/（次·株），灌木20-30kg(次·m2)，草坪10-20kg/ m2，深度达根部、土壤不干涸为宜。气候特别干旱时，除浇足水外，还应增加叶面喷水保诗减少蒸发。要求浇遍浇透。 浇水次数：开春后植物进入生长期，需及时补充水分。 浇水时间：夏季高温季节应在早晨或傍晚时行，冬季宜午后进行。每年9月至次年5月，每周对灌木进行冲洗，确保植物叶面干净。 浇水方式：采用喷灌浇水。土壤特别板结或泥砂过重水分难于渗透时，应先松土，草坪打孔后再浇。肉质根及球根植物浇水以土壤不干燥为宜。 3.2.2施肥 施肥主要有基肥和追肥，植物休眠期内施基肥，以充分发酵的有机肥最好。追肥可用复合有机肥或化肥，花灌木在开花后，要施一次以磷钾为主的追肥。秋季采用磷、钾肥后期追肥，施肥以浇灌为主，结合叶面喷洒等辅助补肥措施施行。 施肥量：根据不同植物生长情况、季节确定。应量少次多，以不造成肥害为度，同时满足植物对养分的需要。 施肥次数：根据不同植物、生长情况、季节确定，如乔木基肥每年不少于1次，追肥每年不少于2次；草坪花卉追肥4次以生态有机肥为主，适量追加复合肥。追肥通常安排在春夏两季特殊情况下，如有特殊要求以花卉应增加施肥次数。地被植物氮、磷、钾肥按10：8：6在每年春秋雨季，结合浇水进行追肥。同时施用生态有机肥与灌沙打孔工作结合进行，以增加植物抗性及长势，秋冬季结合疏草、打孔、切根、追肥、供水。 新栽植物或根系受伤植物，未愈合前不应施肥。 施肥应均匀，基肥应充分腐熟埋入土中，化肥忌干施，应充分溶解后再施用，用量应适当。 3.2.3病虫害防治 掌握植物病虫发生、发展规律，以防为主，以治为辅，将病虫控制和消灭在危害前，要求勤观察发现，及时防治。 食叶害虫，在幼虫盛卵期采用90％晶体敌百虫1000～1500倍液，25％溴氢菊酯400倍液喷施防治；冬季结合修枝整形解除上部越冬虫口，并将剪下虫苞集中销毁。防治蚧壳虫、螨类、蚜虫等，先用40％氧化乐果1500～2000倍液，40％速蚧壳、速扑杀进行防治。 植物病害，结合乔、灌木具体树种针对进行，养护管理期，应加强管理，注意通风，控制温度，增施磷、钾肥，增强植物抗病能力，及时清除病枝、病叶。在药剂方面最好在早春发芽前喷2～3％Be石硫合剂，以杀死越冬病菌。发病期喷25％粉锈宁可湿性粉剂1500～2000倍液或70％甲基托布津，50％代森铵等可湿性粉剂800～1500倍液，以控制蔓延，时间要求每隔10d左右一次，连续2～3次用药，防治锈病、白粉病、黑斑病等症状。力争做到预防为主，综合防治。 正确掌握各种农药的药理作用，充分阅读农药使用说明书，注意农药的使用，对症下药，配制准确，使用方法正确。混合充分、喷洒均匀，不造成药害。 防治及时、不拖不等。乔木3～5次/年；灌木5～8次/年；草坪8～12次/年。 3.2.4植物的修剪 修剪包括剥芽、去蘖、摘心摘芽、疏枝、短截、疏花疏果、整形、更冠等技术方法，宜多疏少截。 修剪时间：落叶乔木在休眠期进行，灌木根据设计的景观造型要求及时进行。 修剪次数：乔木不能少于1次/年，造型色彩灌木4～6次/年，结合修剪清除枯枝落叶。球形植物的弧边要求修剪圆阔。 花灌木定型修剪：分枝点上树冠园满，枝条分布均匀，生长健壮，花枝保留3～5个随时清除侧枝、蘖芽。球形灌木，应保护树冠丰满，形状良好。色块灌木，按要求的高度修剪，平面平整，边角整齐，绿篱式灌木观赏的三方应整齐。 3.2.5松土、除草 松土：生长季节进行，用钉耙或窄锄将土挖松，应在草坪上打孔、打洞改善根系通气情况，调节土壤水分含量，提高施肥效果。我们将打孔、灌沙、切根、疏草结合进行。 除草：掌握“除早、除小、除了”的原则。绿地中应随时保持无杂草，保证土壤的纯净度。除草应尽量连根除掉。杂草采用人工除草与化学除草相结合，一旦发现杂草，除用人工挑除外，还用化学除草剂，如用2.4—D类杀死双子叶杂草。应正确掌握和了解化学除草剂的药理。但应先试验后使用，以不造成药害为宜。 3.2.6补栽 补栽应按设计方案使用同品种，同规格的苗木。补栽的苗木与已成形的苗木胸径相差不能超过0.5cm，灌木高度相差不能超过5cm，色块灌木高度相差不得超过10cm。 补栽须及时，不得拖延，原则上自行确定补栽时间，当工程管理部门通知补栽时不得超过5个工作日。 补栽的植物须精心管理，保证成活，尽快达到同种植物标准。 4 质量保修期间的服务方案及培训计划 在维修保养期内，由于本身质量原因造成的任何损伤和损坏，我公司将免费负责修理或更换。在修理或更换之后，我公司将损坏原因、补救措施、完成修理情况等，以书面形式提交建设方。 在保修期内我公司将指派专人，定期对本工程各部分、分项进行质量检查，对于在质量检查中所发现的问题及时予以整改。 在本工程质量保修期间，我公司还将定期对建设方进行质量回访。对建设方反馈的工程质量问题，我公司将组织技术、质量、工程部门进行查访，及时编制整改方案，并选择专业修理队伍进行修理。 在保修期内，除对有损缺的部分进行修理与更换外，承担一切由此而引起对建设方或第三者的直接损失，除非该缺损是由于人为破坏或不可抗力因素造成的损坏。 我公司将对工程一切所需的保证全权负责，其责任并不因材料生产商提供的保证书而减轻。