海水泵项目建筑工程分析

泓域/海水泵项目建筑工程分析 海水泵项目 建筑工程分析 目录 一、 项目简介 2 二、 工程勘察设计投标 7 三、 工程勘察设计招标 9 四、 施工招标方式和程序 15 五、 施工招标策划 17 六、 招标投标法 21 七、 招标投标法实施条例 28 八、 投资估算方法 42 九、 概预算方法 43 十、 工程建设其他费用 49 十一、 建筑安装工程费用 53 十二、 工程设计合同管理 58 十三、 工程勘察合同管理 64 十四、 英国NEC和美国AIA合同文本 73 十五、 FIDIC施工合同条件 77 十六、 公司简介 86 十七、 产业环境分析 87 十八、 水泵行业发展主要趋势 87 十九、 必要性分析 89 二十、 投资方案分析 90 建设投资估算表 92 建设期利息估算表 93 流动资金估算表 94 总投资及构成一览表 95 项目投资计划与资金筹措一览表 97 二十一、 经济效益 97 营业收入、税金及附加和增值税估算表 98 综合总成本费用估算表 99 利润及利润分配表 101 项目投资现金流量表 103 借款还本付息计划表 106 二十二、 进度计划 107 项目实施进度计划一览表 107 一、 项目简介 （一）项目单位 项目单位：xx集团有限公司 （二）项目建设地点 本期项目选址位于xx（以最终选址方案为准），占地面积约44.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。 （三）建设规模 该项目总占地面积29333.00㎡（折合约44.00亩），预计场区规划总建筑面积49233.87㎡。其中：主体工程32701.83㎡，仓储工程4553.42㎡，行政办公及生活服务设施6597.30㎡，公共工程5381.32㎡。 （四）项目建设进度 结合该项目建设的实际工作情况，xx集团有限公司将项目工程的建设周期确定为12个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。 （五）项目提出的理由 1、长期的技术积累为项目的实施奠定了坚实基础 目前，公司已具备产品大批量生产的技术条件，并已获得了下游客户的普遍认可，为项目的实施奠定了坚实的基础。 2、国家政策支持国内产业的发展 近年来，我国政府出台了一系列政策鼓励、规范产业发展。在国家政策的助推下，本产业已成为我国具有国际竞争优势的战略性新兴产业，伴随着提质增效等长效机制政策的引导，本产业将进入持续健康发展的快车道，项目产品亦随之快速升级发展。 近年来，国内水泵生产企业在产品研发能力和生产技术水平取得了较大的进步，水泵制造业从传统的单体制造生产线向智能化、自动化生产线转变，并大大拉动制造业中自动化技术应用的需求。 我国泵生产企业数量达6，000多家，但规模以上企业只有约1，300家，大部分企业生产规模小、经营粗放、技术水平低、工艺和装备相对落后，没有形成规模经济效应，品牌知名度低。中、小型潜水泵生产厂家多用外购配件组装的生产模式，制造工艺相对粗糙，产品寿命较短，可靠性差，产品研发投入少，不断复制低端产能，使用低价策略，获得市场份额。而国内水泵市场已进入微利时代，目前行业利润为7%～8%，有的甚至不到5%;出口利润为15%～20%。 目前我国水泵总体供大于求，随着行业集中度的提高，水泵行业企业将进一步整合，资源优势将进一步集中，水泵企业结构将加快调整。 水泵行业产品的国际竞争力迅速提升，行业领先企业的产品已接近世界同类产品先进水平，经营模式逐渐从原始设备制造（OEM）转向原始设计制造（ODM），部分产品竞争力强的企业已实现自主品牌模式（OBM）。国内水泵行业的核心竞争力增强，将有利于我国水泵行业持续健康发展。 （六）建设投资估算 1、项目总投资构成分析 本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资15692.27万元，其中：建设投资12999.72万元，占项目总投资的82.84%；建设期利息138.98万元，占项目总投资的0.89%；流动资金2553.57万元，占项目总投资的16.27%。 2、建设投资构成 本期项目建设投资12999.72万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用11097.67万元，工程建设其他费用1532.72万元，预备费369.33万元。 （七）项目主要技术经济指标 1、财务效益分析 根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入26300.00万元，综合总成本费用21422.61万元，纳税总额2357.85万元，净利润3564.04万元，财务内部收益率16.65%，财务净现值2383.01万元，全部投资回收期6.07年。 2、主要数据及技术指标表 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 ㎡ 29333.00 约44.00亩 1.1 总建筑面积 ㎡ 49233.87 容积率1.68 1.2 基底面积 ㎡ 18479.79 建筑系数63.00% 1.3 投资强度 万元/亩 283.50 2 总投资 万元 15692.27 2.1 建设投资 万元 12999.72 2.1.1 工程费用 万元 11097.67 2.1.2 工程建设其他费用 万元 1532.72 2.1.3 预备费 万元 369.33 2.2 建设期利息 万元 138.98 2.3 流动资金 万元 2553.57 3 资金筹措 万元 15692.27 3.1 自筹资金 万元 10019.78 3.2 银行贷款 万元 5672.49 4 营业收入 万元 26300.00 正常运营年份 5 总成本费用 万元 21422.61 "" 6 利润总额 万元 4752.05 "" 7 净利润 万元 3564.04 "" 8 所得税 万元 1188.01 "" 9 增值税 万元 1044.50 "" 10 税金及附加 万元 125.34 "" 11 纳税总额 万元 2357.85 "" 12 工业增加值 万元 7997.75 "" 13 盈亏平衡点 万元 10865.83 产值 14 回收期 年 6.07 含建设期12个月 15 财务内部收益率 16.65% 所得税后 16 财务净现值 万元 2383.01 所得税后 二、 工程勘察设计投标 （一）工程勘察设计投标文件的内容 工程勘察设计投标文件包括 ①投标函及投标函附录。 ②法定代表人身份证明（适用于无委托代理人的情况）或授权委托书（适用于有委托代理人的情况）；联合体协议书（如有）。 ④投标保证金。 ⑤勘察/设计费用清单。 ⑥资格审查资料；勘察纲要/设计方案；8投标人须知前附表规定的其他资料。投标人在评标过程中作出的符合法律、法规和招标文件规定的澄清确认，构成投标文件的组成部分。 （二）投标文件的编制 投标文件应当对招标文件有关勘察/设计服务期限、投标有效期、发包人要求、招标范围等实质性内容作出响应。投标文件应按《标准勘察招标文件》（2017年版）或《标准设计招标文件》（2017年版）中规定的“投标文件格式”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为投标文件的组成部分。其中，投标函附录在满足招标文件实质性要求的基础上，可以提出比招标文件要求更有利于招标人的承诺。 （三）投标文件的密封和递交 1、投标文件密封 投标文件应密封包装，并在封套的封口处加盖投标人单位章或由投标人的法定代表人或其授权的代理人签字。采用电子招标投标的，投标人应当按照招标文件和电子招标投标交易平台的要求加密投标文件。未按要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。 2、投标文件递交 投标人应在投标人须知前附表规定的地点和截止时间前递交投标文件。采用电子招标投标方式的，投标人通过下载招标文件的电子招标投标交易平台递交电子投标文件。除投标人须知前附表另有规定外，所递交的投标文件不予退还。 招标人收到投标文件后，向投标人出具签收凭证。采用电子招标投标方式的，投标人完成电子投标文件上传后，电子招标投标交易平台即时向投标人发出递交回执通知。递交时间以回执通知载明的传输完成时间为准。逾期送达或上传的投标文件，招标人或电子招标投标交易平台将予以拒收。 （四）投标文件的修改和撤回 在投标人须知前附表规定的投标截止时间前，投标人可以修改或撤回已递交的投标文件，但应以书面形式通知招标人。投标人修改或撤回已递交投标文件的书面通知应按照要求签字或盖章。招标人收到书面通知后，向投标人出具签收凭证。采用电子招标投标方式的，投标人修改或撤回已递交投标文件的通知，应按照要求加盖电子印章。电子招标投标交易平台收到通知后，即时向投标人发出确认回执通知。 投标人撤回投标文件的，招标人自收到投标人书面撤回通知之日起5日内退还已收取的投标保证金。修改的投标文件应按照规定进行编制、密封、标记和递交，并标明“修改”字样。修改的内容为投标文件的组成部分。 三、 工程勘察设计招标 工程勘察设计招标的主要环节有发布招标公告或发出投标邀请书，投标单位资格预审，编制和发售招标文件，组织踏勘现场等。 （一）发布招标公告或发出投标邀请书 工程勘察设计招标可采用公开招标或邀请招标方式。采用公开招标方式的，需要发布招标公告；采用邀请招标方式的，需要发出投标邀请书。 1、工程勘察设计招标公告 招标公告主要内容包括：招标条件；项目概况与招标范围（说明本次招标项目的建设地点、规模、勘察/设计服务期限、招标范围等）；投标人资格要求；招标文件获取；投标文件递交；招标公告发布媒介；招标人及招标代理机构联系方式。对于工程设计招标，还需包括技术成果经济补偿。 2、工程勘察设计投标邀请书 投标邀请书主要内容包括：招标条件。 ②项目概况与招标范围（说明本次招标项目的建设地点、规模、勘察/设计服务期限、招标范围、标段划分等）。 ③投标人资格要求。 ④招标文件获取。 ⑤投标文件递交。 ⑥是否参加投标的确认，招标人及招标代理机构联系方式。对于工程设计招标，还需包括技术成果经济补偿。 （二）投标单位资格预审 1、资格预审内容 采用公开招标方式的，招标人在发售招标文件前需从资质、财务、业绩和信誉要求等方面审查投标人资格。 （1）资质要求。投标人应具备与招标项目相适应的资质条件。由同一专业的单位组成联合体投标的，按照资质等级较低的单位确定资质等级财务要求。投标人“近年财务状况表”应附经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书的复印件，具体年份要求见投标人须知前附表。 （2）业绩要求。投标人“近年完成的类似勘察/设计项目情况表”应附中标通知书和（或）合同协议书、发包人出具的证明文件，具体时间要求见投标人须知前附表。“正在勘察设计和新承接的项目情况表”应附中标通知书和（或）合同协议书复印件。 （3）信誉要求。投标人“近年发生的诉讼及仲裁情况”应说明投标人败诉的勘察/设计合 同的相关情况，并附法院或仲裁机构作出的判决、裁决等有关法律文书复印件，具体时间要求见投标人须知前附表。 （4）项目负责人资格要求。工程勘察/设计项目负责人应具备工程勘察/设计类注册执业资格（如有）。“拟委任的主要人员汇总表”中应填报满足要求的项目负责人相关信息。“主要人员简历表”中项目负责人应附身份证、学历证、职称证、执业资格证书和社保缴费证明复印件，管理过的项目业绩应附合同协议书复印件。 （5）其他主要人员要求。“拟委任的主要人员汇总表”中应填报满足要求的