普特融合办学项目工程组织分析【参考】

泓域/普特融合办学项目工程组织分析 普特融合办学项目 工程组织分析 目录 一、 公司基本情况 2 二、 项目基本情况 4 三、 项目团队与精神 10 四、 项目团队考核 15 五、 组织计划制订的方法与工具 20 六、 组织计划制订的方法与工具 20 七、 团队组织计划 21 八、 绿色设计 26 九、 工程项目环境影响评价 29 十、 应急预案和事故处理 31 十一、 工程项目前期阶段的安全管理 34 十二、 工程项目健康、安全与环境管理的含义 39 十三、 工程项目职业健康安全管理相关规定 42 十四、 工程项目合同管理的法律依据 61 十五、 工程项目合同的特点 63 十六、 施工合同履行 64 十七、 施工合同订立 96 十八、 监理合同的主要内容 104 十九、 设计合同的主要内容 105 二十、 经济收益分析 107 营业收入、税金及附加和增值税估算表 108 综合总成本费用估算表 109 利润及利润分配表 111 项目投资现金流量表 113 借款还本付息计划表 116 二十一、 投资方案 117 建设投资估算表 119 建设期利息估算表 119 流动资金估算表 121 总投资及构成一览表 122 项目投资计划与资金筹措一览表 123 一、 公司基本情况 （一）公司简介 本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。 公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。 （二）核心人员介绍 1、汤xx，中国国籍，无永久境外居留权，1959年出生，大专学历，高级工程师职称。2003年2月至2004年7月在xxx股份有限公司兼任技术顾问；2004年8月至2011年3月任xxx有限责任公司总工程师。2018年3月至今任公司董事、副总经理、总工程师。 2、沈xx，1974年出生，研究生学历。2002年6月至2006年8月就职于xxx有限责任公司；2006年8月至2011年3月，任xxx有限责任公司销售部副经理。2011年3月至今历任公司监事、销售部副部长、部长；2019年8月至今任公司监事会主席。 3、雷xx，中国国籍，无永久境外居留权，1971年出生，本科学历，中级会计师职称。2002年6月至2011年4月任xxx有限责任公司董事。2003年11月至2011年3月任xxx有限责任公司财务经理。2017年3月至今任公司董事、副总经理、财务总监。 4、吴xx，中国国籍，无永久境外居留权，1970年出生，硕士研究生学历。2012年4月至今任xxx有限公司监事。2018年8月至今任公司独立董事。 5、任xx，中国国籍，无永久境外居留权，1961年出生，本科学历，高级工程师。2002年11月至今任xxx总经理。2017年8月至今任公司独立董事。 二、 项目基本情况 （一）项目承办单位名称 xxx（集团）有限公司 （二）项目联系人 汤xx （三）项目建设单位概况 公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。 公司坚持提升企业素质，即“企业管理水平进一步提高，人力资源结构进一步优化，人员素质进一步提升，安全生产意识和社会责任意识进一步增强，诚信经营水平进一步提高”，培育一批具有工匠精神的高素质企业员工，企业品牌影响力不断提升。 本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。 公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。 （四）项目实施的可行性 1、符合我国相关产业政策和发展规划 近年来，我国为推进产业结构转型升级，先后出台了多项发展规划或产业政策支持行业发展。政策的出台鼓励行业开展新材料、新工艺、新产品的研发，促进行业加快结构调整和转型升级，有利于本行业健康快速发展。 2、项目产品市场前景广阔 广阔的终端消费市场及逐步升级的消费需求都将促进行业持续增长。 3、公司具备成熟的生产技术及管理经验 公司经过多年的技术改造和工艺研发，公司已经建立了丰富完整的产品生产线，配备了行业先进的染整设备，形成了门类齐全、品种丰富的工艺，可为客户提供一体化染整综合服务。 公司通过自主培养和外部引进等方式，建立了一支团结进取的核心管理团队，形成了稳定高效的核心管理架构。公司管理团队对行业的品牌建设、营销网络管理、人才管理等均有深入的理解，能够及时根据客户需求和市场变化对公司战略和业务进行调整，为公司稳健、快速发展提供了有力保障。 4、建设条件良好 本项目主要基于公司现有研发条件与基础，根据公司发展战略的要求，通过对研发测试环境的提升改造，形成集科研、开发、检测试验、新产品测试于一体的研发中心，项目各项建设条件已落实，工程技术方案切实可行，本项目的实施有利于全面提高公司的技术研发能力，具备实施的可行性。 大力推进自治区、地（州、市）、县（市、区）、学校四级特殊教育资源中心建设。支持新疆师范大学、新疆师范高等专科学校（新疆教育学院）自治区特殊教育资源中心向国家级特殊教育资源中心升级。加快地（州、市）、县（市、区）特殊教育资源中心建设。鼓励依托设在乡镇（街道）的小学和初中因地制宜建设特殊教育资源中心，逐步实现各级特殊教育资源中心全覆盖。 （五）项目建设选址及建设规模 项目选址位于xxx（以最终选址方案为准），占地面积约80.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。 项目建筑面积91452.05㎡，其中：主体工程59992.78㎡，仓储工程16127.90㎡，行政办公及生活服务设施9686.60㎡，公共工程5644.77㎡。 （六）项目总投资及资金构成 1、项目总投资构成分析 本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资39598.52万元，其中：建设投资30214.07万元，占项目总投资的76.30%；建设期利息372.77万元，占项目总投资的0.94%；流动资金9011.68万元，占项目总投资的22.76%。 2、建设投资构成 本期项目建设投资30214.07万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用26281.77万元，工程建设其他费用3279.85万元，预备费652.45万元。 （七）资金筹措方案 本期项目总投资39598.52万元，其中申请银行长期贷款15215.15万元，其余部分由企业自筹。 （八）项目预期经济效益规划目标 1、营业收入（SP）：80300.00万元。 2、综合总成本费用（TC）：64296.68万元。 3、净利润（NP）：11701.43万元。 4、全部投资回收期（Pt）：5.47年。 5、财务内部收益率：22.59%。 6、财务净现值：21071.07万元。 （九）项目建设进度规划 本期项目按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期项目建设期限规划12个月。 （十）项目综合评价 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 ㎡ 53333.00 约80.00亩 1.1 总建筑面积 ㎡ 91452.05 容积率1.71 1.2 基底面积 ㎡ 29866.48 建筑系数56.00% 1.3 投资强度 万元/亩 359.57 2 总投资 万元 39598.52 2.1 建设投资 万元 30214.07 2.1.1 工程费用 万元 26281.77 2.1.2 工程建设其他费用 万元 3279.85 2.1.3 预备费 万元 652.45 2.2 建设期利息 万元 372.77 2.3 流动资金 万元 9011.68 3 资金筹措 万元 39598.52 3.1 自筹资金 万元 24383.37 3.2 银行贷款 万元 15215.15 4 营业收入 万元 80300.00 正常运营年份 5 总成本费用 万元 64296.68 "" 6 利润总额 万元 15601.91 "" 7 净利润 万元 11701.43 "" 8 所得税 万元 3900.48 "" 9 增值税 万元 3345.08 "" 10 税金及附加 万元 401.41 "" 11 纳税总额 万元 7646.97 "" 12 工业增加值 万元 25667.84 "" 13 盈亏平衡点 万元 32394.37 产值 14 回收期 年 5.47 含建设期12个月 15 财务内部收益率 22.59% 所得税后 16 财务净现值 万元 21071.07 所得税后 三、 项目团队与精神 (一）项目团队 项目团队是指一组成员为了实现共同项目的目标，按照一定的分工和工作程序，协同工作而组成的有机整体。团队可以是现有组织中的一个组成单元，也可能是在现有组织构架下新成立的组织单元。构成团队的基本条件是成员之间必须有一个共同的目标，而不是各有各自的目标；团队内有一定的分工和工作程序。上述两项条件缺一不可，否则只能称为群体，不能称之为团队。 团队构成的要素，包括：①团队目标；②人员，一般为3人以上；③团队定位，包括团队整体的定位和团队中各成员的定位；④团队的职权与规模，包括整个团队拥有的决定权，以及组织的规模与业务等；⑤团队计划，包括实现目标的工作方案及按计划开展的行动。 (二）团队精神 团队精神是指团队整体的价值观、信念和奋斗意识，是指团队成员为了实现团队的利益与目标，工作中相互协作、相互信任、相互支持、同心同德、尽心尽力的意愿与作风。 团队精神是通过少数人的带动与悉心培养而逐步形成，并使之影响和扩展到整个团队。培养团队精神，关键是项目经理要率先垂范，倡导和推动团队精神的形成。 团队精神总体来说是相同的。但不同的团队，其团队精神是有差别的，有其自身的文化特色。因此，在培养团队精神时要注意与本国、本民族、本地区的传统文化特色相结合，紧跟时代步伐不断创新，使团队精神更加具有生命力。 (三）团队精神的层次 团队精神包括三个层次：团队的凝聚力，互信合作意识和团队士气。 1.团队的凝聚力 团队凝聚力也称内聚力，是指一个团队之中的成员围绕在团队，尽心于团队的全部力量。团队凝聚力有着多方面的内容，具