养老服务机构安全改造和提升公司产品策略（范文）

泓域/养老服务机构安全改造和提升公司产品策略 养老服务机构安全改造和提升公司 产品策略 xx有限责任公司 目录 一、 项目基本情况 2 二、 包装设计与要求 5 三、 包装及其分类 8 四、 新产品的概念及种类 9 五、 新产品开发的必要性 10 六、 产业环境分析 12 七、 养老服务的背景 17 八、 必要性分析 19 九、 法人治理结构 20 十、 SWOT分析 33 十一、 项目风险分析 43 十二、 项目风险对策 45 发展规划分析 46 （一）公司发展规划 46 1、公司未来发展战略 46 公司秉承“不断超越、追求完美、诚信为本、创新为魂”的经营理念，贯彻“安全、现代、可靠、稳定”的核心价值观，为客户提供高性能、高品质、高技术含量的产品和服务，致力于发展成为行业内领先的供应商。 46 一、 项目基本情况 （一）项目投资人 xx有限责任公司 （二）建设地点 本期项目选址位于xx园区。 （三）项目选址 本期项目选址位于xx园区，占地面积约50.00亩。 （四）项目实施进度 本期项目建设期限规划12个月。 （五）投资估算 本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资23236.35万元，其中：建设投资17954.81万元，占项目总投资的77.27%；建设期利息202.38万元，占项目总投资的0.87%；流动资金5079.16万元，占项目总投资的21.86%。 （六）资金筹措 项目总投资23236.35万元，根据资金筹措方案，xx有限责任公司计划自筹资金（资本金）14975.92万元。 根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额8260.43万元。 （七）经济评价 1、项目达产年预期营业收入（SP）：43800.00万元。 2、年综合总成本费用（TC）：33568.98万元。 3、项目达产年净利润（NP）：7495.78万元。 4、财务内部收益率（FIRR）：25.88%。 5、全部投资回收期（Pt）：5.15年（含建设期12个月）。 6、达产年盈亏平衡点（BEP）：13810.36万元（产值）。 （八）主要经济技术指标 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 ㎡ 33333.00 约50.00亩 1.1 总建筑面积 ㎡ 50384.28 容积率1.51 1.2 基底面积 ㎡ 19333.14 建筑系数58.00% 1.3 投资强度 万元/亩 334.47 2 总投资 万元 23236.35 2.1 建设投资 万元 17954.81 2.1.1 工程费用 万元 15041.70 2.1.2 工程建设其他费用 万元 2471.36 2.1.3 预备费 万元 441.75 2.2 建设期利息 万元 202.38 2.3 流动资金 万元 5079.16 3 资金筹措 万元 23236.35 3.1 自筹资金 万元 14975.92 3.2 银行贷款 万元 8260.43 4 营业收入 万元 43800.00 正常运营年份 5 总成本费用 万元 33568.98 "" 6 利润总额 万元 9994.37 "" 7 净利润 万元 7495.78 "" 8 所得税 万元 2498.59 "" 9 增值税 万元 1972.15 "" 10 税金及附加 万元 236.65 "" 11 纳税总额 万元 4707.39 "" 12 工业增加值 万元 15874.61 "" 13 盈亏平衡点 万元 13810.36 产值 14 回收期 年 5.15 含建设期12个月 15 财务内部收益率 25.88% 所得税后 16 财务净现值 万元 12820.52 所得税后 二、 包装设计与要求 （一）包装设计 包装设计应依据科学、经济、牢固、美观和适销的原则，对以下方面进行创造或选择。 1、包装形状 主要取决于产品的物理性能，如固体、液体，其包装形状各不相同。包装外形应能美化商品，对用户有吸引力，方便运输、装卸和携带等。 2、包装大小 产品包装的尺寸、分量，主要受目标顾客购买习惯、购买力大小及产品的有效期等因素影响，应力求让消费者使用方便、经济。过大过小、过重过轻、过多过少都不利于销售，甚至影响到企业利润。 3、包装构造 产品包装的构造设计，一方面要突出产品的特点，另一方面要具有鲜明的特色，使产品外在包装和内在性能完美地统一，给用户留下深刻印象。 4、包装材料 包装材料的选用，其要求有三点：能充分地保护产品，如防潮、防震、隔热等；有利促销（如能显示产品的性能和优点等），开启方便，便于经销商贮存和陈列等；节约包装费用，降低售价。 5、文字说明 应根据不同产品的特点，文字说明既要严谨，又要简明扼要。文字说明主要包括产品名称、数量、规格、成分、产地、用途、使用与保养方法等。某些油脂类产品、食品通过检验后，应实事求是在包装上注明“不含黄曲霉素”或“无胆固醇”等字样；在某些药品的包装上注明“没有副作用”；在糖制食品上注明“没有使用糖精”等，借以增加顾客对该商品的信任感。 （二）包装设计的要求 把包装作为一种营销工具或手段来考虑，其设计要考虑满足不同对象的要求： 1、消费者的要求 由于社会文化环境的不同，不同国家和地区的消费者对包装的要求也是不同的。包装决策时应该分析消费者的特性，区别国内、国外，不同民族，城市、乡村，使包装的形状、图案、颜色、语言等都适应目标市场的要求。例如，在发达国家应注重包装的美观，而在发展中国家双重用途包装较受欢迎，它有可能被顾客用作容器。 2、运输商的要求 运输部门主要考虑能否以最少的费用将商品安全运达目的地。满足这个要求，必须采用有效的包装方法。因此，企业需要了解以下问题：货物运往哪里；是否需要堆积；露天堆放还是仓库堆放；装卸方式是什么。 3、分销商的要求 分销商要求商品包装既符合运输包装又符合销售包装的要求。 4、政府的要求 政府对包装的要求通常与标签有关。标签是指附着或系挂在商品上和商品包装上的文字、图形、雕刻及印制的说明。为了防止冒名顶替和欺蒙顾客，把包装内商品的数量如实地告诉消费者，便于消费者进行比较。许多国家制定了商品标志条例，规定商品标签应记载某些指定的项目，有的国家还要求两种语言的标签，不同国家对度量要求的单位不同。例如，2011年开始，美国食品药品监督管理局宣布，要求美国的香烟制造商在他们生产的香烟包装盒上以及广告上加印那些会引起人不适感觉的警示图片集标语，以提醒吸烟者吸烟会对他们的健康造成巨大的危害。 三、 包装及其分类 包装是对商品设计、制作容器或外部包扎物的一系列活动。包装有两方面的含义，一是指为产品设计、制作包装物的活动过程，二是指包装物。包装有多种类型。 （一）按包装的不同层次划分 包装可以包括多达三个层次的材料，例如，帕高的古龙香水要先装于瓶中（首要包装），再装于纸盒（次要包装），最后状于瓦楞纸箱（装运包装）中，每箱装6打。 （1）首要包装，即产品的直接包装，如牙膏皮、啤酒瓶。 （2）次要包装，即保护首要包装的包装物，如包装一定数量牙膏的纸盒或纸板箱。 （3）装运包装，即为了便于储运、识别某些产品的外包装，也叫大包装。（与第2种分类方式有重合。） （二）按包装在流通过程中的不同作用划分 1、运输包装 主要用于保护产品品质安全和数量完整。运输包装又分为单件运输包装和集合运输包装。单件运输包装指采用箱、桶、袋、包、坛、罐、笺、笼、筐等容器进行的包装，按其使用的包装材料又分纸、木、金属、塑料、化学纤维、棉麻织物等制成的容器和绳索。集合运输包装指为了适应运输、装卸现代化的要求，提高工作效率，将若干单件包装组合成一件大包装。这是一种新的包装方法，货物整批包装可降低成本。目前常用的集合运输包装有集装包（或集装袋）、托盘和集装箱。 2、销售包装 销售包装又称小包装。随同产品进入零售环节和消费者直接见面，实际上是零售包装。除要求保护产品，更重要的是必须具备适于直接销售的各项条件，在造型结构、装潢画面和文字说明等方面都有较高的要求。 四、 新产品的概念及种类 市场营销学使用的新产品概念，不是从纯技术角度理解的。一种产品只要在功能或形态上得到改进，与原有产品产生差异，并为顾客带来新的利益，即视为新产品。包括六种基本类型： （1）全新产品，即运用新一代科技革命创造的整体更新产品； （2）新产品线，使企业首次进入一个新市场的产品； （3）现有产品线的增补产品； （4）现有产品的改进或更新，对现有产品性能进行改进或注入较多的新价值； （5）再定位，进入新的目标市场或改变原有产品市场定位推出新产品； （6）成本减少，以较低成本推出同样性能的新产品。 新产品开发的实质，是推出上述不同内涵与外延的新产品。对大多数企业来说，是改进现有产品而非创造全新产品。在索尼公司，80%以上的新产品是改进和修正的现有产品。 五、 新产品开发的必要性 企业之所以要大力开发新产品，主要是由于： （一）产品生命周期的现实要求企业不断开发新产品 企业同产品一样也存在着生命周期。如果不开发新产品，当产品走向衰落时，企业也同样走到了生命周期的终点。相反，能不断开发新产品，就可以在原有产品退出市场时，利用新产品占领市场。 （二）消费需求的变化需要不断开发新产品 随着生产的发展和人们生活水平的提高，需求也发生了很大变化，方便、健康、轻巧、快捷的产品越来越受到消费者的欢迎。消费结构的变化加快，消费选择更加多样化，产品生命周期日益缩短。一方面给企业带来了威胁，不得不淘汰难以适应消费需求的老产品，另一方面也给企业提供了开发新产品适应市场变化的机会。 （三）科学技术的发展推动着企业不断开发新产品 科学技术的迅速发展导致许多高科技新型产品的出现，并加快了产品更新换代的速度。科技的进步有利于企业淘汰过时的产品，生产性能更优越的产品，并把新产品推向市场。企业只有不断运用新的科学技术改造自己的产品，开发新产品，才不至于被排挤出市场。 （四）市场竞争的加剧迫使企业不断开发新产品 现代市场上企业之间的竞争日趋激烈，要想保持竞争优势只有不断创新、开发新产品，才能在市场占据领先地位。竞争中没有疲软的市场，只有疲软的产品。定期推出新产品，可以提高企业在市场上的信誉和地位，提高竞争力，并扩大市场份额。 六、 产业环境分析 纵观国际国内发展形势，“十三五冶时期，各种机遇与挑战相互交织，区域仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。 从国际形势看，和平与发展仍然是时代主题，世界多极化、经济全球化、文化多样化、网络化和信息化持续推进，全球治理体系深刻变革，以我国为代表的发展中国家群体力量继续增强，国际力量对比逐步趋向平衡，有利于我国发展相对稳定的外部环境没有改变。全球范围内，新一轮科技革命和产业变革正在孕育兴起，以信息技术革命为先导，生物技术、新能源和新材料技术、空间利用和海洋开发技术等不断取得重大突破，与经济社会发展深度融合，对生产生活方式带来前所未有的深刻影响。世界经济环境依然复杂，产业结构和经贸规则深刻调整，经济竞争日趋激烈，各种风险隐患增加，发展面临发达国家“再工业化冶、调整贸易规则和发展中国家与地区利用低成本优势承接产业转移、加速工业化的“双向挤压冶。面临的国际发展环境和地缘政治态势正在发生深刻变化，外部环境不稳定不确定因素增多。 从国内形势看，国内经济步入以速度变化、结构优化、动力转换为特征的新常态，经济增长速度从高速增长转向中