全真模拟考试试卷B卷含答案房地产经纪人之房地产交易制度政策考前冲刺试卷A卷含答案

全真模拟考试试卷全真模拟考试试卷 B B 卷含答案房地产经纪人之房地卷含答案房地产经纪人之房地产交易制度政策考前冲刺试卷产交易制度政策考前冲刺试卷 A A 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、房屋登记办法，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是（）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A.由房屋登记机构予以收缴 B.由房屋交易管理部门予以收缴 C.处以 1 万元以下的罚款 D.处以 1 万元以上 2 万元以下的罚款【答案】A 2、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.在建工程抵押权可以转让 B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记 C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记 D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记【答案】B 3、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金 B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理 C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金 D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】B 4、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。A.社会化 B.智能化 C.标准化 D.多元化【答案】B 5、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。A.15 B.35 C.50 D.70【答案】B 6、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为 35 万元的饮料厂 B.建筑面积为 150 m2 的学校开水房 C.投资额为 25 万元的社区公共卫生问 D.建筑面积为 250 m2 的物业管理站【答案】A 7、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。A.房屋用途 B.租赁目的 C.住宅性质 D.租赁期长短【答案】B 8、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50 B.100 C.150 D.200【答案】B 9、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。(2006 年真题)A.房地产抵债 B.房地产作价入股 C.房地产买卖 D.房地产继承【答案】D 10、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。A.抵押权人 B.抵押人 C.包销人 D.担保权人【答案】A 11、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。(2006 年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息 B.每年的 1 月 1 日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平 C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率 D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】B 12、中华人民共和国境内实行()，土地只能为国家所有和农民集体所有。A.土地私有制 B.股份合作制 C.土地公有制 D.权利登记制【答案】C 13、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地征收的实质是强制收买 B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题 C.土地征用是一种临时使用土地的行为 D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】D 14、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d 内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3 B.5 C.7 D.10【答案】B 15、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。A.10 B.80 C.275 D.550【答案】D 16、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是 A.灵芝 B.朱砂 C.琥珀 D.远志【答案】D 17、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金 B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理 C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金 D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】B 18、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.6 个月 B.9 个月 C.1 年 D.2 年【答案】C 19、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（）。A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税 B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税 C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税 D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】D 20、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。A.标准税额 B.平均税额 C.最高税额 D.最低税额【答案】B 21、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证 B.质押 C.保证 D.抵押【答案】D 22、程某与某房地产开发公司于 2014 年 5 月 4 日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，面积为 100m2。2014 年10 月 11 日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于 2014 年 12 月 18 日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015 年 11 月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600 B.7200 C.12000 D.19200【答案】C 23、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。A.占有、使用、收益和处分 B.占有、回收、收益和抵押 C.出租、出卖、赠与和抵押 D.购买、使用、出租和收益【答案】A 24、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15 B.25 C.28 D.30【答案】D 25、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门 B.国务院建设行政主管部门 C.国务院铁路、交通、水利等有关部门 D.县级以上地方人民政府【答案】A 26、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是 A.蒲黄 B.降香 C.花蕊石 D.茜草【答案】A 27、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租 6 个月以上的 B.公有住宅无正当理由闲置 6 个月以上的 C.将承租的房屋擅自转让的 D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】D 28、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得()的罚款。A.1 倍以上 2 倍以下 B.1 倍以上 3 倍以下 C.1 倍以上 5 倍以下 D.1 倍以上 10 倍以下【答案】B 29、土地增值额超过扣除项目金额 50的部分，税率为()。A.20 B.30 C.40 D.50【答案】B 30、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A.1 月 1 日 B.6 月 30 日 C.7 月 30 日 D.12 月 30 日【答案】B 31、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记 B.预告登记 C.注销登记 D.更正登记【答案】D 32、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在()实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内 B.城市规划区内国有土地上 C.城市建成区内国有土地上 D.城市规划区内土地上【答案】B 33、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是()。A.基本农田以外的耕地超过 35 hm2 的，其他土地超过 70 hm2 的，由国务院审批 B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案 C.征收农用地的，应办理农用地转用手续 D.征收土地实行一级审批制度【答案】D 34、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。A.省 B.市 C.县 D.乡、镇【答案】C 35、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记申请书 B.不动产权属来源 C.不动产登记簿 D.不动产权籍调查成果【答案】C 36、（一）A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A 省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元，建安工程费600 元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100 元，贷款利息 30 元。A.法律 B.地方性法规 C.地方性政府规章 D.规范性文件【答案】A 37、2012 年 1 月，张某将其住房出租给周某，月租金 3000 元，租期 2 年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013 年 7 月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6 个月 B.1 年 C.2 年 D.无限期【答案】A 38、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。A.开发企业名称 B.销售地址 C.代理销售的中介服务机构名称 D.预售许可证书号【答案】B 39、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18 年，闲置 1 年后动工建设，建设期 1 年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A.50 B.51 C.52 D.70【答案】A 40、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.A.土地管理部门 B.省级人民政府 C.市级人民政府 D.县级人民政府【答案】D 41、商品房屋租赁期限不得超过()年.A.5 B.10 C.15 D.20【答案】D 42、李某用价值 89 万元的普通住房与王某价值为 105 万元的营业房交换，当地契税率为 3%，则（）。(2012 年真题)A.李某应缴纳契税 3.15 万元 B.李某应缴纳契税 0.48 万元 C.王某应缴纳契税 2.67 万元 D.王某应缴纳契税 0.48 万元【答案】D 43、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为 A.在建工程抵押 B.最高额抵押 C.一般房地产抵押 D.预购商品房贷款抵押【答案】C 44、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。A.承租者 B.物业管理师 C.业主 D.房地产经纪人【答案】A 45、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。(2008 年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地 B.国家大剧院建设用地 C.地方政协办公用地 D.上市公司办公用地【答案】D 46、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定 B.由房地产开发企业评估拟定 C.由当事人协商议定 D.由市场平均价格决定【答案】C 47、未经原批准机关同意