每日一练试卷B卷含答案房地产估价师之估价原理与方法过关检测试卷A卷附答案

每日一练试卷每日一练试卷 B B 卷含答案房地产估价师之估价原理卷含答案房地产估价师之估价原理与方法过关检测试卷与方法过关检测试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（）。A.单独深度价格修正率 B.累计深度价格修正率 C.平均深度价格修正率 D.混合深度价格修正率【答案】B 2、在成本法、假设开发法中不计息的项目有()。A.销售费用 B.销售税费 C.开发利润和销售税费 D.销售费用和销售税费【答案】C 3、某住宅房地产开发用地，其土地面积为 10000m2，规划容积率为 1.2，楼面地价为 1500 元/m2。后经规划调整，其容积率提高到 1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（）万元。A.375 B.450 C.500 D.600【答案】D 4、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】C 5、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（）。A.建筑面积 1800m2，两年前出租，年租金 35 万元，位于同一工业区 B.建筑面积 1100m2，近期出租，年租金 150 元/m2，位于 20km 外 C.建筑面积 10000m2，近期出租，年租金 180 万元，位于同一工业区 D.建筑面积 1000m2，近期出租，年租金 20 万元，位于同一工业区【答案】D 6、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（）。A.估价对象距离机场 35 公里 B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道 C.估价对象建筑物坐北朝南 D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】D 7、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】B 8、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为 2385 元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的 3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139 B.2146 C.2651 D.2659【答案】D 9、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（）特性。A.不可移动 B.用途多样 C.相互影响 D.易受限制【答案】C 10、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（）。A.估价师 B.委托人 C.地方性审查机构 D.地方级政府【答案】B 11、成本法中一般不计息的项目是（）。A.管理费用 B.销售费用 C.开发成本 D.销售税费【答案】D 12、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间 B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间 C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间 D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】D 13、“至虚有盛候”为 A.真实假虚 B.真虚假实 C.虚实错杂 D.虚实转化【答案】B 14、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（）。A.应作为估价资料归档 B.不应作为估价资料归档 C.由估价机构决定是否归档 D.依委托人的意见决定是否归档【答案】A 15、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是 A.病 B.证 C.症 D.主诉【答案】A 16、现有某总建筑面积为 15000m2 的在建工程，已知土地使用年限为 40 年（自开工之日算起），计划开发期为 3 年，现已进行 1.5 年。估计建成还需 1.5 年，投入使用后年净收益为 480 万元，报酬率为 8%，折现率为 12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（）万元。A.3939.61 B.4433.88 C.4768.50 D.5652.09【答案】C 17、某宗房地产的收益期限为 35 年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来 4 年的净收益分别为 15.1 万元、16.3 万元、15.5 万元、17.2 万元，报酬率为 9%。该宗房地产的价格为（）万元。A.159.56 B.108.75 C.168.71 D.277.70【答案】C 18、有一宗房地产，土地面积 1000m2，其价格为 1500 元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200 元/m2。该房地产价格为 1250 元/m2，则该建筑物的单价为()元/m2。A.950 B.1000 C.1200 D.1250【答案】A 19、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价 B.租金 C.潜在毛收入 D.净收益【答案】A 20、经过大椎穴的经脉是 A.足阳明经 B.足太阳经 C.手太阳经 D.手少阳经【答案】A 21、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向()。A.相同 B.不相同 C.可能相同，也可能不同 D.单边波动【答案】B 22、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（）。A.出租的房地产 B.自用的房地产 C.餐饮的房地产 D.自营的房地产【答案】C 23、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当 B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分 C.计算公式和计算过程正确无误 D.各种估价方法的测算结果一致【答案】D 24、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是 A.温病条辨 B.湿热条辨 C.温热论 D.脾胃论【答案】C 25、一般物品的价格是（）的外在表现。A.劳动 B.价值 C.利息 D.地租【答案】B 26、关于比较法的说法，错误的是（）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受 B.测算结果有时并不一定是合理、真实的 C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握 D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】D 27、在估价相关国际组织中，FIG 是指（）。A.世界估价组织协会 B.国际估价标准委员会 C.国际测量师联合会 D.美国估价学会【答案】C 28、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为 120 万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为 13 万元，已抵押贷款余额为 48 万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为 60%，实现抵押权的费用及税金为 15 万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（）万元。A.12 B.25 C.27 D.40【答案】B 29、自然经过的老朽主要是由于（）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力 B.内力 C.自然力的作用 D.内部结构的变化【答案】C 30、越接近（）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况 B.市场供求 C.价值时点 D.现在【答案】C 31、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付 B.价值 C.现象 D.本质【答案】C 32、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（）的比率。A.同价值 B.同收益 C.同性质 D.同类型【答案】C 33、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取 B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求 C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查 D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】B 34、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（）决定的。A.估价委托合同签订时间 B.估价目的 C.实地查勘估价对象的时间 D.委托人意愿【答案】B 35、下列关于奇经八脉的描述正确的是 A.冲脉为十二经之海 B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用 C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经 D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】A 36、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为 18 万元，预计改为服装店后的年净收益为 20 万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。A.合法原则 B.最高最佳使用原则 C.价值时点原则 D.替代原则【答案】B 37、足阳明与足少阳经过 A.肩胛部 B.口唇 C.咽部 D.气街【答案】D 38、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为 13.1%、12.5%和 13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为 0.4、0.3 和 0.3，则可以确定估价对象的报酬率为()。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】D 39、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点 B.房屋征收决定公告之日 C.房屋征收委托之日 D.房屋征收完毕之日【答案】B 40、()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位 B.房地产的权益 C.房地产的实物和权益 D.房地产的区位【答案】D 41、客观存在的房地产价值或价格可以通过（）出来。A.发明或创造 B.创造或确定 C.发现或探测 D.隐定或探索【答案】C 42、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有 A.气滞 B.气逆 C.气闭 D.气陷【答案】D 43、中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指 A.太阳 B.少阳终者 C.少阴终者 D.厥阴终【答案】D 44、成本利润率的计算公式是()。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】A 45、购买一套建筑面积为 120m2，单价为 18000 元/m2 的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项 B.于成交日期一次性付清，给予 5%的优惠 C.于成交日期支付 50 万元，余款在第一年年末支付 D.首付 50%，余款以期限 10 年、年利率 7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】D 46、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租 B.剩余地租 C.垄断地租 D.绝对地租【答案】B 47、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且()的一种分配方式。A.应急物品 B.一般物品 C.特殊商品 D.稀缺物品【答案】D 48、房地产作价入股估价应当采用（）标准。A.谨慎价值 B.投资价值 C.市场价值 D.快速变现价值【答案】C 49、收益法中所指的收益是（）。A.价值时点前一年的收益 B.价值时点前若 f 年的平均收益 C.价值时点以后的未来预期正常收益 D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】C 50、某旧住宅的重置成本为 40 万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为 3 万元，户型设计不