每日一练试卷B卷含答案房地产经纪人之房地产交易制度政策考前冲刺模拟试卷A卷含答案

每日一练试卷每日一练试卷 B B 卷含答案房地产经纪人之房地产交卷含答案房地产经纪人之房地产交易制度政策考前冲刺模拟试卷易制度政策考前冲刺模拟试卷 A A 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、关于宪法的相关规定，下列叙述错误的是（）。A.城市的土地属于国家所有 B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有 C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地 D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有【答案】B 2、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系 B.物业管理关系 C.房地产行政管理关系 D.一般民事关系【答案】D 3、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门 B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作 C.房屋征收实施单位不得以营利为目的 D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】A 4、张某上年度年薪为 48000 元，公积金缴存比例为 12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。(2010 年真题)A.200 B.400 C.480 D.960【答案】D 5、1995 年，甲按房改标准价 800 元/m2，购买了本单位 A 小区的一套 60m2 的住房。2000 年，甲退休。A.定时清扫室内卫生 B.代为办理公交月票 C.对上下水道进行维修 D.对消防设备进行检测【答案】D 6、某商品住宅楼于 2003 年 1 月 10 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于 2006 年 1 月 10 日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2006 年 1 月 9 日 B.2008 年 1 月 9 日 C.2009 年 1 月 9 日 D.2011 年 1 月 9 目【答案】C 7、男，3 个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐 2 次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28 次/分，P156 次/分，WBC1810 A.35 天 B.57 天 C.710 天 D.2 周左右 E.3 周左右【答案】D 8、预售的商品房交付使用之日起()d 内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10 B.30 C.60 D.90【答案】D 9、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】C 10、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。A.标准化 B.迅速化 C.现代化 D.科学化【答案】D 11、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20 B.30 C.40 D.50【答案】B 12、2016 年 2 月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动 5 个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】D 13、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。A.租赁收益 B.土地价格 C.转让收益 D.房屋价格【答案】B 14、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d 内，书面通知买受人。A.3 B.7 C.10 D.15【答案】C 15、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定 B.抵押人自行确定 C.房地产经纪人确定 D.房地产经纪机构确定【答案】A 16、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.A.申报 B.注册 C.核准 D.审批【答案】A 17、张某上年度年薪为 48000 元，公积金缴存比例为 12，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A.200 B.400 C.480 D.960【答案】C 18、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计()计算扣除项目的金额。A.2%B.3%C.4%D.5%【答案】D 19、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法 B.等额本金还款法 C.固定利率 D.浮动利率【答案】B 20、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。A.1 B.2 C.3 D.5【答案】C 21、工期为 10 个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30 B.40 C.50 D.60【答案】C 22、从 2001 年 1 月 1 日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。(2006 年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】D 23、2012 年 1 月，张某将其住房出租给周某，月租金 3000 元，租期 2 年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013 年 7 月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540 B.1080 C.1440 D.1800【答案】A 24、下列关于建设项目委托，错误的是()。A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方 B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方 C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调 D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】C 25、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记 B.预告登记 C.更正登记 D.异议登记【答案】B 26、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当()。A.完成开发投资总额的 20%以上 B.完成开发投资总额的 25%以上 C.完成开发投资总额的 35%以上 D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】B 27、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工 B.工程质量验收合格 C.商品房交付 D.房屋产权过户登记【答案】C 28、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。A.城市人民政府 B.上级城市规划行政主管部门 C.同级人民代表大会或其常务委员会 D.省、自治区人民政府【答案】D 29、李某于 2011 年 5 月 10 日将其 2006 年 1 月 10 日以 52.5 万元购买的一套150m2 的住宅以 120 万元出售，则李某应缴纳增值税（）万元。(2011 年真题)A.0 B.3.38 C.4.38 D.5.38【答案】A 30、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。A.土地所有权证明 B.产权证明 C.业主委托证明 D.预售许可证明【答案】D 31、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑 B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋 C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限 D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】C 32、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。A.1 万元以下 B.1 万元以上 2 万元以下 C.2 万元以上 3 万元以下 D.3 万元以上 5 万元以下【答案】A 33、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0 B.10 C.50 D.80【答案】A 34、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15 B.30 C.60 D.90【答案】D 35、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记 B.变更登记 C.转移登记 D.异议登记【答案】C 36、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.A.统一 B.分段 C.分级 D.分层【答案】A 37、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2014 年 5 月 1 日开始，为期两年，实际成交月租金 500 元。2016年 3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 160 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 180 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15 B.30 C.60 D.90【答案】D 38、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点探索阶段 B.快速发展阶段 C.全面推进阶段 D.深化改革阶段【答案】B 39、（一）刘某 2005 年购得一商铺，以每月 2000 元租金租给吴某，租期5 年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款 20 万元，贷款期限 1 年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产 B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某 C.经估价机构评估，刘某商铺价值 70 万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押 D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】A 40、按国家规定，征收 10 公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前 3 年平均年产值为 1000 元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为()万元。A.10 B.15 C.100 D.150【答案】D 41、廉租住房的租金标准实行()定价。A.房地产建设单位 B.房地产开发企业 C.政府 D.市场【答案】C 42、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。A.关税 B.契税 C.个人所得税 D.消费税【答案】B 43、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。A.省 B.市 C.县 D.乡、镇【答案】C 44、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。A.协议价 B.市场价 C.成本价 D.最低价【答案】C 45、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于 2006 年 3 月 1 日与甲企业签订了购买该小区16 幢 602 室的商品房买卖合同，单价为 6000 元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办