备考资料2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库练习试卷A卷(含答案)

备考资料备考资料 20222022 年房地产经纪人之房地产交易制度政年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库练习试卷策题库练习试卷 A A 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50 B.100 C.150【答案】B 2、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】B 3、商品房屋租赁期限不得超过()年.A.5 B.10 C.15 D.20【答案】D 4、三级资质甲房地产开发公司于 2010 年 12 月设立。2013 年 1 月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资 5000 万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013 年 7 月 1 日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015 年 9 月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记 B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押 C.甲房地产公司投入资金达到 1000 万元即可转让该房地产开发项目 D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】B 5、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().A.建设工程施工许可证 B.项目选址意见书 C.建设工程规划许可证 D.建设用地规划许可证【答案】D 6、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积 B.原设计的房间 C.满足最低居住需求 D.平均居住水平【答案】B 7、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A.翻建住宅 B.小修住宅 C.房租超出家庭工资收入规定比例 D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】B 8、公共租赁住房租金标准，实行（）。A.市场价格 B.政府指导价 C.政府定价 D.按成本定价【答案】C 9、一）甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税 B.土地增值税 C.耕地占用税 D.契税【答案】B 10、商品房买卖合同的主要内容不包括()。A.公共配套建筑的产权归属 B.面积差异的处理方式 C.解决争议的办法 D.当事人的家庭状况【答案】D 11、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5 B.8 C.10 D.15【答案】A 12、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位 B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的 2/3 C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以 D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】A 13、男，26 岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.下颌角 B.喙突 C.髁突 D.升支 E.下颌体【答案】A 14、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.颌间牵引+颅颌绷带固定 B.嚼肌封闭 C.手法复位+颅颌绷带固定 D.龈上夹板固定 E.以上都不是【答案】A 15、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3 个工作日 B.7 个工作日 C.3d D.7d【答案】B 16、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。A.1 B.3 C.6 D.12【答案】B 17、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当()。A.直接与房屋承租人协商 B.直接对房屋承租人进行安置 C.对被拆迁人实行房屋产权调换 D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】C 18、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。A.房地产管理部门 B.土地管理部门 C.工商行政管理部门 D.住房城乡建设部门【答案】D 19、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.是一种担保方式 B.是对违约行为的惩罚 C.可以充抵购房款 D.能够与违约金同时并用【答案】A 20、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是()。A.公开、公正、公平 B.公开、公平、诚实信用 C.自愿、公平、诚实信用 D.自愿、公正、诚实信用【答案】C 21、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2014 年 5 月 1 日开始，为期两年，实际成交月租金 500 元。2016 年 3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 160 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 180 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格 B.重新评估的价格 C.更改后的成交价格 D.市场价格【答案】A 22、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A.租赁 B.抵押 C.规划 D.登记【答案】D 23、国家对个人购买()m A.100 B.90 C.80 D.70【答案】B 24、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行 B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底 C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成 D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】B 25、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.房地产交易关系 B.物业管理关系 C.房地产开发关系 D.房地产行政管理关系【答案】C 26、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产 B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产 C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失 D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】C 27、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】B 28、征收国有土地上房屋的前提条件是（）。A.收回国有土地所有权 B.开发建设企业的需要 C.公共利益的需要 D.收回国有土地使用权【答案】C 29、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门 B.建设行政主管部门 C.土地管理部门 D.房地产管理部门【答案】A 30、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效 B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关 C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续 D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】B 31、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局 B.有利于保持国民经济平稳较快增长 C.有利于人民群众安居乐业 D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】A 32、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10d B.30d C.10 个工作日 D.30 个工作日【答案】C 33、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15 B.30 C.60 D.90【答案】B 34、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。(2009 年真题)A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】A 35、男，26 岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.下颌角 B.喙突 C.髁突 D.升支 E.下颌体【答案】A 36、按照广州市已购公有住房上市规定对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押 B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租 C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房 D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】B 37、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记 B.分期登记 C.分阶段登记 D.分地域登记【答案】A 38、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担。(2007 年真题)A.出租人 B.承租人 C.出租人和承租人共同 D.房屋的建设单位【答案】A 39、陈某于 2002 年购买一套别墅，2008 年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。A.应全额征收营业税 B.经申请可免征营业税 C.减半征收营业税 D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】D 40、2009 年，甲按房改标准价 800 元/m2，购买了本单位 A 小区的一套 60m2 的住房。2013 年，甲退休。2016 年 1 月，甲补齐了标准价与成本价的差价 200 元/m2。3 月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B 小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到 CBD 商圈仅 10min 路程，房屋开盘售价每套 20 万元。”4 月，甲拟购买某开发公司开发建设的 B 小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了 C 户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为 85m2，套内使用面积为 71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为 3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间 5%。该户型应分摊的共有建筑面积为 16m2。”7 月，甲以 1500 元/m2 购买了 B 小区 C户型的住房，并将 A 小区的住房出售。A.免征增值税 B.免征契税 C.免征个人所得税 D.免征房产税【答案】D 41、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005 年 8 月1 日该小区竣工验收合格。王某于 2006 年 1 月 1 日购买该小区商品住宅一套，单价为 6000 元/m2，