题库复习2023年房地产经纪人之职业导论能力测试试卷B卷(含答案)

题库复习题库复习 20232023 年房地产经纪人之职业导论能力测试年房地产经纪人之职业导论能力测试试卷试卷 B B 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、我国对房地产经纪人员实行职业资格()制度。A.考核 B.会审 C.鉴定 D.注册【答案】D 2、传统的房地产经纪业主要集中于（）市场。A.写字楼 B.住宅 C.商铺 D.购物中心【答案】B 3、网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，这说明房地产经纪行业也属于（）。A.高新技术产业 B.信息产业 C.现代服务业 D.商业【答案】C 4、房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是（），签订交易合同。A.协调交易价格 B.代理房屋过户手续 C.收取佣金 D.售后服务【答案】A 5、房屋租赁是一种()行为，必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立。A.要式 B.非要式 C.经济 D.合同【答案】A 6、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014 年 3 月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1 个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了 1 个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。A.规范执业 B.诚实守信 C.公平竞争 D.尽职尽责【答案】B 7、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是（）。A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资 B.对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定 C.经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定 D.合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用【答案】B 8、下列选项中，（）不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。A.违法违规案件通报制度 B.房地产经纪资信评价活动 C.房地产交易风险提示 D.房地产经纪信用档案制度【答案】C 9、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（）。A.15 周岁自己挣钱生活的孤儿 B.17 周岁生活费来自父母的学生 C.19 周岁一直未参加工作的待业青年 D.20 周岁不能辨认自己行为的精神病人【答案】C 10、各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是()。A.直线一参谋制组织结构形式 B.分部制组织结构形式 C.矩阵制组织结构形式 D.网络制组织结构形式【答案】B 11、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的()。A.居间服务内容之一 B.后续服务项目之一 C.咨询服务内容之一 D.信息服务内容之一【答案】B 12、下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是()。A.共享性 B.简单性 C.多维性 D.积累性【答案】B 13、房地产经纪机构风险管理规避要以（）为主。A.预防风险 B.控制风险 C.分散风险 D.转移风险【答案】A 14、我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理（个人）和（）。(2012 年真题)A.业务员 B.销售员 C.营业员 D.房地产经纪人协理【答案】C 15、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是（）。A.业务部门 B.基础部门 C.客户服务部门 D.业务支持部门【答案】D 16、凡取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，必须经过（）才能以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动。A.考核 B.会审 C.鉴定 D.登记【答案】D 17、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。A.另行签订合同，但不能收费 B.另行收费，但无需再签合同 C.另行签订合同，可以约定另外收费 D.另行收费，但必须再签居间合同【答案】C 18、商品房预售条件包括()等。A.已交付全部土地使用权出让金，取得房屋所有权证 B.持有建设用地规划许可证和建设用地批准书 C.供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设资金的 20%以上 D.开发企业到市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证【答案】D 19、委托人隐瞒房产真相或有欺诈行为时，经纪人()。A.应继续为其提供服务 B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务 C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定 D.有权拒绝为其提供服务【答案】D 20、下不属于房地产卖方代理业务的是()。A.商品房销售代理 B.商品房预购代理 C.二手房出售代理 D.房屋出租代理【答案】B 21、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的（）。(2011 年真题)A.居间服务内容之一 B.后续服务项目之一 C.咨询服务内容之一 D.信息服务内容之一【答案】B 22、在我国房地产市场存量房买卖中，()相互混淆的现象比较普遍。A.房地产交易行为与经纪行为 B.服务标准与收取佣金标准 C.居问行为与代理行为 D.经纪服务合同的权利义务【答案】C 23、房地产经纪是围绕一种特定的商品，即房地产，开展的中介服务活动，具有很强的专业性，因此，房地产经纪行业管理具有很强的()。A.对应性 B.专业性 C.针对性 D.应变性【答案】B 24、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的()，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。A.责任心 B.业务水准 C.行为规范 D.管理水平【答案】A 25、通过 MLS 系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的（）。A.透明度 B.成功率 C.协作性 D.稳定性【答案】A 26、市场交易中出现的许多新问题在专门的房地产经纪法律法规中找不到明确对应的解决依据，只能依照相关法律来处理，指导性、原则性强，可()不够，难以应付错综复杂的房地产经纪行为。A.灵活性 B.操作性 C.变通性 D.实践性【答案】B 27、企业的（）是企业组织内部各个有机构成要素相互作用的联系方式或形式。A.经营模式 B.组织结构 C.规章制度 D.核心文化【答案】B 28、房地产经纪服务完成的标志是（）。A.房地产交易合同的签订 B.房地产交易合同的生效 C.佣金的支付 D.经纪服务合同的签订【答案】A 29、职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性，在性质上具有（）A.普遍性 B.合理性 C.专业性 D.社会性【答案】C 30、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得房地产经纪人执业资格证书人员，丙仅取得房地产经纪人协理从业资格证书，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币 50 万元，其中甲以现金出资 10 万元；乙以房屋出资作价 15 万元；丙出资 25 万元，其中现金出资 10 万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价 15 万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。A.房地产经纪股份有限公司 B.绿源房地产事务所 C.房地产经纪有限责任公司 D.为民房地产经纪事务所【答案】D 31、由于房地产经纪人员与服务对象之间存在着较为明显的信息（）现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。A.不真实 B.不对称 C.不共享 D.不保密【答案】B 32、制定和推行（）是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。A.执业制度 B.执业规范 C.岗位说明书 D.执业章程【答案】B 33、房地产经纪企业客户关系管理的核心是（）。(2008 年真题)A.以客户为中心 B.积极与客户沟通 C.恪守职业道德 D.遵守职业规则【答案】A 34、下列关于房地产经纪服务合同委托期限的说法，错误的是（）。A.委托期限的界定，有利于督促房地产经纪机构增强紧迫感 B.若需要变更合同条款的，经双方协商一致，可达成补充协议 C.合同履行期间，一方如有确凿证据证明对方的行为严重影响自己的利益，必须终止合同的，可于委托期限届满前，书面通知对方解除本协议 D.合同履行期间，任何一方变更合同条款的，应口头通知对方【答案】D 35、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。A.合伙人共同出资 B.合伙人合伙经营 C.合伙人共担风险 D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任【答案】D 36、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有()。A.针对性 B.说服性 C.准确性 D.真实性【答案】A 37、售楼处设置的一般程序不包括（）。A.制定售楼处管理制度 B.组建售楼处工作团队 C.确定售楼处的主要功能 D.创造有利的经营环境【答案】D 38、房地产经纪执业规范的适用对象是（）。A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门 B.房地产经纪机构和房地产经纪人员 C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行 D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构【答案】B 39、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是()。A.权属有争议的房地产 B.尚未领取房地产权属证书的房地产 C.购买 5 年以上的经济适用住房 D.小产权房【答案】C 40、房地产交易成交的前提条件是（）。A.房屋产权清晰 B.信息收集与传播 C.现场查验 D.客户接待与业务洽谈【答案】A 41、房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是()。A.鉴别 B.筛选 C.编辑 D.研究【答案】C 42、房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种（）关系。A.市场交易 B.合同约定 C.行为约束 D.互惠互利【答案】A 43、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人()。A.只能要求房地产经纪机构承担违约责任 B.只能要求房地产经纪机构承担侵权责任 C.要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任 D.可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任【答案】C 44、门店内应配置的主要人员中，业务人员通常应配置（）人。A.25 B.46 C.610 D.812【答案】C 45、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以（）分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素入手。A.假设 B.间接 C.因果 D.市场【答案】C 46、凡取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，必须经过（）才能以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动。A.考核 B.会审 C.鉴定 D.登记【答案】D 47、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据房地产经纪执业规则，安排陈某承办该