考前测试2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策提升训练试卷B卷(含答案)

考前测试考前测试 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政年房地产经纪人之房地产交易制度政策提升训练试卷策提升训练试卷 B B 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.7 B.15 C.30 D.60【答案】C 2、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。A.工程竣工 B.工程质量验收合格 C.商品房交付 D.房屋产权过户登记【答案】C 3、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳 B.受让方缴纳 C.转让方和受让方各缴纳一半 D.转让方与受让方协商缴纳【答案】B 4、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016 年 1 月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于 2016 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付 10 万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平 B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平 C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平 D.减免租金【答案】C 5、商品房预售许可办理的程序是().A.审核许可受理公示 B.受理许可审核公示 C.受理审核许可公示 D.审核受理许可公示【答案】C 6、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。(2010 年真题)A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税 B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额 20%的，免征土地增值税 C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税 D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】A 7、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让 B.使用权作价出资 C.租赁 D.使用权入股【答案】C 8、城镇土地使用税实行（）。(2008 年真题)A.定额税率 B.比例税率 C.累进税率 D.累退税率【答案】A 9、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当()。A.完成开发投资总额的 20%以上 B.完成开发投资总额的 25%以上 C.完成开发投资总额的 35%以上 D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】B 10、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。A.2 B.5 C.8 D.12【答案】A 11、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线 B.绿线 C.黄线 D.紫线【答案】D 12、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻 B.在异国定居的女儿 C.。居住在邻近城市的养子 D.现共同居住的儿子【答案】D 13、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()计息。A.活期存款利率 B.3 个月整存整取存款利率 C.定期存款利率 D.6 个月整存整取存款利率【答案】A 14、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A.房屋租赁期不得超过 20 年，超过 20 年的房屋租赁合同无效 B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20 年 C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意 D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】A 15、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。A.初始登记 B.更正登记 C.预告登记 D.异议登记【答案】C 16、在物业管理中，业主不具有的权利是()。A.参加业主大会会议，行使投票权 B.监督业主委员会的工作 C.享有被选举权 D.制定和修改业主大会议事规则【答案】D 17、佩兰入煎剂宜 A.先煎 B.鲜品加倍 C.久煎 D.后下【答案】B 18、以下哪项不是中厚皮片的优点 A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上 B.能耐受摩擦 C.色素沉着轻 D.较柔软 E.挛缩较少【答案】A 19、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。A.房屋处分权 B.房屋使用权 C.租金收益权 D.房屋抵押权【答案】C 20、A 房地产公司（以下简称 A 公司）申请征用 B 乡基本农田以外的耕地50 公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计 4500 万元。开发建设过程中，A 公司将此项目整体转给 C 公司，C 公司通过市场分析后，拟将其中5 公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C 公司将该项目抵押给 D 银行取得建设贷款。C 公司经批准预售该住宅。A.所有权 B.用益权 C.担保物权 D.债权【答案】C 21、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3 个月 B.6 个月 C.1 年 D.2 年【答案】C 22、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2014 年 5 月 1 日开始，为期两年，实际成交月租金 500 元。2016 年 3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 160 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 180 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门 B.甲某 C.丁某 D.房地产评估机构【答案】D 23、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（）。A.应当向价格主管部门如实申报 B.如实申报是交易当事人的法定义务 C.申报价格是缴纳税费的唯一依据 D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报 A 项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C 项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D 项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】B 24、房地产转让的特征是().A.房地产用途发生改变 B.房地产的坐落位置转移 C.房地产权属发生转移 D.房地产的使用性质发生改变【答案】C 25、（一）A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A 省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元，建安工程费600 元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100 元，贷款利息 30 元。A.城市房地产管理法 B.A 省城镇房地产开发经营管理条例 C.A 省商品房销售管理办法 D.B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】A 26、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人 B.征税对象 C.税率 D.加成【答案】C 27、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地 B.获取资金来源 C.开发目的 D.获得审批方式【答案】A 28、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。A.登记公示公信 B.物权公用 C.物权多变 D.物权多途径【答案】A 29、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的()。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B 30、职工以成本价购买的住房，()。A.产别为“私产(部分产权)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有 D.注明“共有字样【答案】C 31、2008 年，()制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。A.国土资源部 B.国家工商行政管理总局 C.国土资源部和国家工商行政管理总局 D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案】C 32、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（）。A.房地产经纪服务合同 B.物业管理合同 C.房屋租赁合同 D.不动产权证【答案】C 33、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的 A.征税主体 B.征税对象 C.税基 D.税率【答案】B 34、2004 年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在 8 月 31 日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于 2002 年 6 月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定 2002 年 10 月动工，但至 2004 年8 月 31 日前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证 B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁 C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁 D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】B 35、2007 年 3 月，张某在 H 市以单价 6000 元/m2 购买了一套普通商品住房，建筑面积为 70m2。2011 年 5 月，张某决定将住房以单价 10000 元/m2 出售给首次购房的高某。(2011 年真题)A.7000 B.10500 C.21000 D.35000【答案】A 36、业主大会的执行机构是().A.社区居委会 B.物业服务企业 C.开发企业 D.业主委员会【答案】D 37、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时()。A.不予确认 B.应当予以确认 C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认 D.由人民法院决定是否予以确认【答案】B 38、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。A.5d B.10d C.5 个工作日 D.10 个工作日【答案】D 39、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定 B.抵押人自行确定 C.房地产经纪人确定