备考题库2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库(含答案)典型题

备考题库备考题库 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库策题库(含答案含答案)典型题典型题 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排 B.城市规划是建设和管理城市的基本依据 C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的 D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】C 2、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地 B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的 C.个人出租住房 D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】D 3、城市总体规划的修改()。A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案 B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案 C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案 D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批【答案】D 4、甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上 3%以下 B.2%以上 3%以下 C.1%以上 4%以下 D.2%以上 4%以下【答案】A 5、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积 B.原设计的房间 C.满足最低居住需求 D.平均居住水平【答案】B 6、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2 B.3 C.4 D.5【答案】A 7、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产 B.乡镇企业的厂房 C.以公益为目的的教育设施 D.依法被查封的房地产【答案】B 8、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）。A.农村宅基地 B.乡镇企业的厂房 C.老年福利院的办公楼 D.所有权有争议的房屋【答案】B 9、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（）。A.土地增值税 B.印花税 C.个人所得税 D.增值税【答案】C 10、业主委员会是（）的执行机构。A.物业服务企业 B.社区居委会 C.业主大会 D.业主或物业住用人【答案】C 11、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.6 个月 B.9 个月 C.1 年 D.2 年【答案】C 12、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点探索阶段 B.快速发展阶段 C.全面推进阶段 D.深化改革阶段【答案】B 13、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。A.申请人的身份证明 B.房屋测绘报告 C.房屋所有权证书 D.证明发生变更事实的材料【答案】B 14、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是()。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算 B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算 C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算 D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】C 15、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。A.占有 B.使用 C.收益 D.处分【答案】A 16、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实现 B.主债权消灭 C.担保物权实现 D.债权人放弃担保物权【答案】A 17、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。A.划拨 B.拍卖 C.出让 D.协议【答案】A 18、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于()。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B 19、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C 20、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行 B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底 C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成 D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】B 21、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置 1 年后申请办理了建设工程施工许可证，3 年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.30 B.45 C.60 D.90【答案】C 22、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系 B.经抵押权人同意 C.经房地产权属登记机关同意 D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】B 23、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.交付使用之日 B.竣工验收合格之日 C.商品房买卖合同签订之日 D.买卖双方协商的日期【答案】A 24、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住 B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租 C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动 D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】B 25、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。A.各省、自治区建设厅 B.直辖市房地产管理局 C.房地产市场产权监理处 D.国土资源部【答案】D 26、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。A.7 万元以上 10 万元以下 B.10 万元以上 15 万元以下 C.1 万元以上 2 万元以下 D.2 万元以上 3 万元以下【答案】D 27、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后()月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1 B.2 C.3 D.6【答案】D 28、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。A.10 B.20 C.15 D.30【答案】C 29、有限责任公司的注册资本人民币 200 万元以上，合伙企业的出资额人民币120 万元以上的房地产估价机构资质等级为()。A.暂定等级 B.一级 C.二级 D.三级【答案】B 30、国有建设用地不包括（）。A.宅基地 B.国有农用地 C.军事设施用地 D.经过乡村的铁路用地【答案】A 31、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.A.统一 B.分段 C.分级 D.分层【答案】A 32、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。A.更正登记 B.注销登记 C.变更登记 D.撤销登记【答案】C 33、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了 5000 元的定金，支付了6 万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25 B.36 C.47 D.58【答案】D 34、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金 B.某餐馆年末发放的年终奖 C.保险赔款 D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】B 35、在物业管理中，业主不具有的权利是()。A.参加业主大会会议，行使投票权 B.监督业主委员会的工作 C.享有被选举权 D.制定和修改业主大会议事规则【答案】D 36、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d 内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3 B.7 C.10 D.15【答案】C 37、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。A.国务院财政部门 B.工商行政管理部门 C.中国人民银行 D.房地产行政主管部门【答案】C 38、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地 B.获取资金来源 C.开发目的 D.获得审批方式【答案】A 39、一）甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40 B.50 C.60 D.70【答案】D 40、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。(2006 年真题)A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意 B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施 C.房屋维修责任一般由出租人承担 D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】D 41、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。A.2 B.5 C.8 D.12【答案】A 42、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，()发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时 B.自记载于不动产权属证书时 C.自记载于不动产登记簿时 D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】C 43、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产转让 B.房地产典当 C.房地产抵押 D.房屋租赁【答案】B 44、王某于 2011 年 4 月将自住房出租给李某 1 年，年租金为 5000 元。2011 年5 月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011 年 6 月，李某将房屋转租张某，签订了 6 个月的转租合同。A.设立登记 B.变更登记 C.转移登记 D.更正登记【答案】A 45、下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性 B.独特性和时效性 C.较快的收益性 D.较大的信息量【答案】C 46、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业 B.房地产估价业 C.物业管理业 D.房地产经纪业【答案】C 47、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、()。A.客户监督 B.政府监督 C.财政监督 D.审计监督【答案】C 48、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。A.1 个月 B.3 个月 C.6 个月 D.1 年【答案】D 49、（一）程某与某房地产开发公司于 2014 年 5 月 4 日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2