备考资料2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策全真模拟考试试卷B卷(含答案)

备考资料备考资料 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政年房地产经纪人之房地产交易制度政策全真模拟考试试卷策全真模拟考试试卷 B B 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、房地产契约登记制度的理论基础是()。A.对抗交付主义 B.成立要件主义 C.成立交付主义 D.对抗要件主义【答案】D 2、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府 B.县级人民政府 C.国务院 D.省级人民政府【答案】B 3、国有建设用地使用权出让金的实质是（）。A.一定年期国有建设用地的出让价格 B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款 C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租 D.向受让人收取的土地开发费用【答案】A 4、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014 年 1 月该小区竣工验收。张某于 2015 年 1 月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2 年 B.3 年 C.4 年 D.5 年【答案】D 5、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A.土地有偿使用制度 B.土地登记制度 C.合理利用土地 D.不可以随意改变农用地用途【答案】D 6、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记 B.房地产居间 C.房地产开发 D.房地产估价【答案】B 7、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料 B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案 C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明 D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】B 8、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（）。A.朋友 B.共同居住人 C.共有人 D.近亲属【答案】B 9、刘某自营食品店，应税房产原值为 50 万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。A.4200 B.4800 C.5400 D.6000【答案】A 10、企业按房改标准价出售住房，其收入（）增值税。A.免征 B.在正常税率上减半征收 C.按正常税率征收 D.按优惠税率征收【答案】A 11、产权登记制的理论基础是().A.对抗交付主义 B.成立交付主义 C.对抗要件主义 D.成立要件主义【答案】D 12、城市总体规划的强制性内容不包括().A.商业用地布局 B.自然与历史文化遗产保护 C.基本农田和绿化用地 D.水源地和水系【答案】A 13、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（）。A.变更登记 B.异议登记 C.转移登记 D.注销登记【答案】A 14、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法()。A.实物分割 B.变价分割 C.作价补偿 D.等价均分【答案】D 15、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。A.30 B.60 C.90 D.100【答案】C 16、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方 B.产权承受人 C.交易双方 D.卖方【答案】B 17、住房公积金的提取和使用原则中不包含()。A.谨慎节约的原则 B.安全运作的原则 C.定向使用的原则 D.严格时限的效率原则【答案】A 18、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工 B.工程质量验收合格 C.商品房交付 D.房屋产权过户登记【答案】C 19、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.6 个月 B.9 个月 C.1 年 D.2 年【答案】C 20、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.更正登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记【答案】D 21、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋 B.遗赠房屋 C.交换房屋 D.自建房屋【答案】D 22、购买经济适用住房不满 5 年，购房人对房屋拥有（）。A.完全产权 B.有限产权 C.所有权 D.使用权【答案】B 23、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。A.利用房地产档案费 B.交易手续费 C.房产登记费 D.房地产评估费【答案】D 24、房屋权属证书由()建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县 B.市 C.省 D.国务院【答案】D 25、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A.预售许可证书号 B.开发企业名称 C.建筑面积或者使用面积 D.土地使用权取得的方式【答案】D 26、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。A.1/3 B.2/3 C.1/2 D.3/4【答案】C 27、国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。A.住宅用房 B.保障性住房 C.商业用房 D.非住宅用房【答案】D 28、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前 3 年平均产值的()倍。A.2 至 3 B.3 至 4 C.4 至 6 D.6 至 10【答案】D 29、（一）刘某 2005 年购得一商铺，以每月 2000 元租金租给吴某，租期5 年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款 20 万元，贷款期限 1 年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产 B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某 C.经估价机构评估，刘某商铺价值 70 万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押 D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】A 30、前期物业服务合同自()之日起自行失效。A.公房出售单位全部售出公房 B.业主大会成立 C.房地产开发企业按计划全部售出商品房 D.业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同【答案】D 31、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）性质的不同来划分的。A.征税主体 B.征税对象 C.税基 D.税率【答案】B 32、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的 B.不按照批准的用途使用土地的 C.因自然灾害而停止使用土地的 D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】C 33、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。A.10 B.20 C.50 D.80【答案】A 34、2006 年 5 月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是()。A.对购买住房不足 2 年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税 B.对购买住房不足 5 年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税 C.个人购买普通住房超过 5 年(含 5 年)转手交易的，销售时免征营业税 D.个人购买非普通住房超过 5 年(含 5 年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】A 35、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。A.法律 B.地方性规章 C.行政法规 D.部门规章【答案】B 36、张某上年度年薪为 48000 元，公积金缴存比例为 12%，则张某的住房公积金月总缴存 额为（）元。A.200 B.400 C.480 D.960【答案】D 37、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明 B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限 C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期 D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】D 38、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50 B.70 C.80 D.90【答案】C 39、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用 3 年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A.47 年 B.67 年 C.70 年 D.无限年【答案】B 40、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（）。A.单元 B.层 C.栋 D.套【答案】C 41、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。A.标准税额 B.平均税额 C.最高税额 D.最低税额【答案】B 42、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.宪法 B.物权法 C.合同法 D.民法通则【答案】A 43、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除 B.出租人单方解除和承租人单方解除 C.协议解除和合意解除 D.法定解除和非法定解除【答案】A 44、房地产开发企业的收入具有（）。A.连续性 B.不连续性 C.周期性 D.关联性【答案】B 45、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d 内，办结土地登记审查手续。A.7 B.10 C.20 D.30【答案】C 46、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。A.划拨 B.拍卖 C.出让 D.协议【答案】A 47、崔某所拥有的房屋价值 150 万元，肖某所拥有的房屋价值 250 万元，若税率按照 3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。A.3.0 B.4.5 C.7.2 D.12.0【答案】A 48、增值税税率采用的是（）A.定额税率 B.比例税率 C.累进税率 D.超额累进税率【答案】B 49、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15 B.20 C.25 D.30【答案】C 50、女，45 岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.第支疼痛 B.第支疼痛 C.第支疼痛 D.第、支疼痛 E.第、支疼痛【答案】A 51、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20 B.30 C.40 D.50【答案】B 52、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2014 年 5 月 1 日开始，为期两年，实际成交月租金 500 元。2016年 3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 160 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 180 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格 B.重新评估的价格 C.更改后的成交价格 D.市场价格【答案】A 53、（五）A 房地产公司（以下简称 A 公司）申请征用 B 乡基本农田以外的耕地