考前复习2022年房地产经纪人之职业导论考前冲刺模拟试卷B卷(含答案)

考前复习考前复习 20222022 年房地产经纪人之职业导论考前冲刺年房地产经纪人之职业导论考前冲刺模拟试卷模拟试卷 B B 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是()。A.尽快卖出标的物 B.实现标的物的最高出售价格 C.多找买家 D.撮合双方交易【答案】B 2、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是()。A.带领客户看房的次数 B.提供的备选房源数量 C.向买方报告交易机会的次数 D.对代购房地产的估价服务【答案】B 3、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做（）。A.取向经营 B.聚焦经营 C.单一经营 D.商圈经营【答案】D 4、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务 B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场 C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用 D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】B 5、房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（）。A.表格 B.报告 C.文本 D.PPT【答案】A 6、房地产机构开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括()。A.房地产价格 B.房地产法律关系 C.房地产权利 D.房地产交易【答案】A 7、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括()。A.房地产经纪人 B.房地产经纪人协理 C.私下成交的房地产交易双方 D.房地产经纪机构【答案】C 8、房地产经纪人员的（）是最能显化职业道德状况的层面。A.行为习惯 B.职业荣誉感 C.心理习惯 D.成就感【答案】A 9、张某委托 A 房地产经纪公司（以下简称 A 公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在 A 公司的潜在客源中找到王某，王某与 A 公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以 A 公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。A.合同有效 B.合同无效 C.合同效力待定 D.由刘某个人承担责任【答案】A 10、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是（）。A.无侵权行为和无免责事由 B.有侵权行为和无免责事由 C.有侵权行为和有损害事实 D.有损害事实和有免责事由【答案】B 11、代理是指经纪人在受托权限内，以（）的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。A.经纪人 B.受托人 C.委托人 D.代理人【答案】C 12、李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（）。A.房地产代理行为 B.房地产指示居间行为 C.房地产媒介居间行为 D.房地产信息咨询行为【答案】B 13、从中介服务的角度来说，（）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。A.产权调查 B.现场查验 C.环境状况调查 D.房屋缺陷查验【答案】A 14、门店营业目标的分配方法中，（）在长期不变动的情况下易流于形式化、表面化。A.店长自行估计法 B.历史实绩推估法 C.共同责任分担法 D.经纪人员自行预估法【答案】C 15、因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满()年的，房地产经纪人执业资格不予注册。A.1 B.2 C.3 D.5【答案】D 16、房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是()。A.捕捉商机 B.进行市场专案研究 C.撰写研究报告 D.撰写策划报告【答案】A 17、民事责任重点在()。A.补偿性 B.悔改性 C.惩罚性 D.恢复性【答案】A 18、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。A.甲机构可以向出售方追究违约责任 B.张某可以向出售方追究违约责任 C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任 D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】B 19、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在 A 省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在 B 省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。A.韩某与老杨已离婚，无权获得售房款 B.韩某虽然与老杨已离婚，但如果没有将户口迁出，则有权获得部分售房款 C.韩某对该住房享有的权利，应以人民法院判决书或离婚协议为依据 D.杨某出售该住房需要征得韩某的书面同意【答案】C 20、李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（）。A.房地产代理行为 B.房地产指示居间行为 C.房地产媒介居间行为 D.房地产信息咨询行为【答案】B 21、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是（）等无形资产。A.商业模式、品牌、专利技术 B.专利技术、品牌、专有技术 C.商业模式、商标、专有技术 D.商业模式、品牌、专有技术【答案】D 22、下列关于委托方式的说法，正确的是（）。A.委托方式的选择由房地产经纪机构和委托人共同协商 B.多家委托的缺点在于受到房地产经纪机构客户的数量限制 C.独家委托、多家参与销售的方式中，佣金在卖方独家委托的房地产经纪机构和联系承购方的房地产经纪机构之间分配 D.独家委托中，谁先达成交易合同，谁获得佣金【答案】C 23、根据专业技术人员继续教育规定（人力资源和社会保障部令第 25 号），专业人员技术人员参加继续教育的时间为每年累计不少于（）学时。A.30 B.60 C.90 D.120【答案】C 24、房地产经纪机构人力资源管理的中内部选拔的优点不包括（）。A.有利于提高员工的士气和工作绩效 B.较易形成企业文化 C.有利于激励主管人员奋发向上 D.易吸收优秀人才【答案】D 25、在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是()。A.40%B.50%C.60%D.70%【答案】B 26、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为()年。A.2 B.3 C.4 D.5【答案】B 27、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是()。A.全国统一资格考试合格后即可执业 B.通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业 C.取得房地产经纪人执业资格证书后才可执业 D.取得房地产经纪人注册证书后才可执业【答案】D 28、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务 B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场 C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用 D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】B 29、在薪酬支付方式中，有保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态，但其最大的缺点是不具有奖励性的方式是()。A.固定薪金制 B.混合制 C.福利制 D.佣金制【答案】A 30、房地产经纪行业的管理内容不包括（）。(2009 年真题)A.制定执业规范 B.规范经纪服务收费标准 C.管理房地产经纪纠纷 D.管理房地产经纪机构品牌【答案】D 31、下列关于房地产经纪人职业资格考试报考条件的表述中，正确的是（）。A.所学专业必须是房地产相关专业 B.取得大专学历，工作满 6 年，其中从事房地产经纪业务工作满 3 年 C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满 1 年就可以报名 D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满 1 年【答案】B 32、房地产经纪人员的（）是最能显化职业道德状况的层面。A.行为习惯 B.职业荣誉感 C.心理习惯 D.成就感【答案】A 33、行纪是指经纪人受委托人的委托，以（）的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。A.自己 B.代理人 C.委托人 D.受托人【答案】A 34、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书，自注销决定作出之日起不满()的，不予注册。A.1 年 B.3 年 C.4 年 D.5 年【答案】D 35、2016 年 2 月，W 房地产开发公司（以下简称 W 公司）将 A 市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为 3000 万元）作抵押，从 B 建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。A.独家代理 B.共同代理 C.参与代理 D.联合代理【答案】A 36、房地产经纪活动的基本类型是()。A.房地产居间与房地产代理 B.房地产居间与房地产行纪 C.房地产行纪与房地产拍卖 D.房地产代理与房地产行纪【答案】A 37、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于()。A.横向多样化战略 B.前向一体化战略 C.后向一体化战略 D.水平一体化战略【答案】C 38、门店可以从半径为 1000m 以外的外围区域中获取客户总数的（）左右。A.30 B.25 C.15 D.5【答案】D 39、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（）。(2008 年真题)A.15 周岁，自己挣钱生活的孤儿 B.17 周岁，生活费来自父母的学生 C.19 周岁，一直未参加工作的待业青年 D.20 周岁，不能辨认自己行为的精神病人【答案】C 40、某房地产的土地面积为 201000m A.0.23 B.2.09 C.4.04 D.4.28【答案】C 41、下列各项影响房地产经纪机构是否采取无店铺经营模式的关键因素是（）。A.房地产经纪机构所在地的社会经济特征 B.潜在客户类型 C.房产类型 D.房地产经纪机构所在地的社会文化特征【答案】A 42、房地产经纪机构经营费用分为固定费用和流动费用，其中固定费用包括()。A.市场营销与广告宣传费 B.前期考察、项目接洽费用 C.水、电等公共事业费 D.向有关行业组织交纳的会费【答案】D 43、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某 1 万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将 1 万元定金退给张某。A.陈某提出不再出售该房是合