考前复习2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟题库(含答案)

考前复习考前复习 20222022 年房地产经纪人之房地产交易制度政年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟题库策模拟题库(含答案含答案)单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10 B.20 C.30 D.40【答案】C 2、出租住房应以（）为最小出租单位。A.单元 B.套 C.居室 D.原设计的房间【答案】D 3、印花税的税率为 0.5的不包括（）。A.加工承揽合同 B.建设工程勘察设计合同 C.营业账簿 D.技术合同【答案】D 4、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由()负责。A.建设部 B.国土资源部 C.各省自治区、直辖市人民政府 D.各地房地产管理部门【答案】A 5、住房公积金实行（）。A.免税政策 B.强制性征税政策 C.所得税政策 D.营业税政策【答案】A 6、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。A.房屋的建筑面积 B.房屋的使用面积 C.房屋的居住面积 D.实际占用的土地面积【答案】D 7、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。A.县级人大办公用地 B.大型上市公司办公用地 C.公立学校扩建用地 D.公共体育场馆建设用地【答案】B 8、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置 1 年后申请办理了建设工程施工许可证，3 年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012 年真题)A.36 B.37 C.46 D.47【答案】A 9、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612 B.0.918 C.1.224 D.1.530【答案】C 10、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活 A.2436 B.4872 C.3672 D.2448 E.1224【答案】B 11、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院 B.中级人民法院 C.高级人民检察院 D.最高人民法院【答案】D 12、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的()。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】D 13、女，45 岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.第支疼痛 B.第支疼痛 C.第支疼痛 D.第、支疼痛 E.第、支疼痛【答案】A 14、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（）。A.单元 B.层 C.栋 D.套【答案】C 15、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权 1 年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。A.39 B.40 C.49 D.50【答案】C 16、张某申请期限为 10 年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。(2012 年真题)A.公布之日起 B.本年下月 1 日起 C.本年下季度第 1 日起 D.下年 1 月 1 日起【答案】D 17、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510 B.1020 C.2030 D.1030【答案】D 18、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3 B.5 C.15 D.30【答案】A 19、在物业管理中，业主不具有的权利是()。A.参加业主大会会议，行使投票权 B.监督业主委员会的工作 C.享有被选举权 D.制定和修改业主大会议事规则【答案】D 20、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产 B.乡镇企业的厂房 C.以公益为目的的教育设施 D.依法被查封的房地产【答案】B 21、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。A.被拆迁房屋的所有人 B.被拆迁房屋的使用人 C.被拆迁房屋的抵押权人 D.被拆迁房屋的承租人【答案】A 22、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起()日内给予答复。A.5 B.7 C.10 D.15【答案】A 23、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记 B.异议登记 C.初始登记 D.预告登记【答案】D 24、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。A.占有 B.使用 C.收益 D.处分【答案】A 25、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为()。A.公产 B.公私共有产 C.私产 D.私产(部分产权)【答案】C 26、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。A.房地产估价业 B.房地产经纪业 C.房地产咨询业 D.房地产服务业【答案】C 27、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（）。A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税 B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税 C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税 D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】D 28、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为 2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为 1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。(2009 年真题)A.0 B.20%C.30%D.50%【答案】D 29、全国城镇体系规划由()报国务院审批。A.国务院城乡规划主管部 f3 B.省级人民政府 C.市级人民政府 D.县级人民政府【答案】A 30、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。A.城市人民政府 B.上级城市规划行政主管部门 C.同级人民代表大会或其常务委员会 D.省、自治区人民政府【答案】D 31、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担。A.出租人 B.承租人 C.出租人和承租人共同 D.房屋的建设单位【答案】A 32、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3 B.5 C.7 D.10【答案】A 33、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A.预售许可证书号 B.开发企业名称 C.建筑面积或者使用面积 D.土地使用权取得的方式【答案】D 34、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为 50 年 B.厂房用地为 50 年 C.大型超市用地为 50 年 D.别墅用地为 70 年【答案】C 35、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益 B.保障不动产交易安全 C.减少交易成本 D.为城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】C 36、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。(2010年真题)A.增值税 B.房产税 C.印花税 D.契税【答案】C 37、下列不属于耕地的是().A.熟地 B.轮歇地 C.宅基地 D.休闲地【答案】C 38、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税 B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的 20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意 D.不得转让【答案】D 39、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.A.进行房地产登记 B.进行土地登记 C.办理房地产出让手续 D.办理土地出让手续【答案】D 40、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换 B.以房屋出资入股 C.房屋合并 D.租赁【答案】D 41、按担保法规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C 42、一）甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税 B.土地增值税 C.耕地占用税 D.契税【答案】B 43、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.A.担保 B.抵押人 C.抵押权人 D.反担保人【答案】A 44、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法 B.王某转租须经李某书面同意 C.转租期限可以长于原合同规定的期限 D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】C 45、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A.定额税率 B.比例税率 C.风险税率 D.累进税率【答案】B 46、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是()。A.契据登记制 B.要件登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制【答案】C 47、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门 B.设计单位和施工单位 C.项目经理和施工单位 D.建设行政主管部门和施工单位【答案】C 48、公共租赁住房租金标准，实行（）。A.市场价格 B.政府指导价 C.政府定价 D.按成本定价【答案】C 49、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().A.绿化费 B.防空地下室易地建设费 C.土地上市招标代理服务费 D.城市基础设施配套费【答案】C 50、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是()周岁。A.10 B.14 C.16 D.18【答案】C 51、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过 4000 元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。A.400 B.600 C.800 D.1000【答案】C 52、大城市每平方米的年幅度税额是（）。A.1、832 元 B.1、530 元 C.0、918 元 D.0、612 元【答案】B 53、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人 B.征税对象 C.税率 D.加成【答案】C 54、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于 2005 年 4 月 1 日通过竣工验收，5 月 2 日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月 1 日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从 6 月 2 日起计算 60 天内 B.从 6 月 2 日起计算 90 天内 C.从 10 月 10 日起计算 60 天内 D.从 10 月 10 日起计算 90 天内【答案】A 55、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府 B.县级人民政府 C.国务院 D.省级人民政府【答案】B 56、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定居的儿子 B.现共同居住的表弟 C.同一单位工