考前模拟2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库含答案

考前模拟考前模拟 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库含答案策题库含答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】C 2、房屋租赁合同期限不得超过（）年。(2010 年真题)A.3 B.5 C.10 D.20【答案】D 3、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为()。A.物权和人身权 B.财产权和生命健康权 C.财产权和人身权 D.物权和肖像权【答案】C 4、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10d B.1d C.10 个工作 D.1 个工作日【答案】D 5、项目报建的内容不包括()。A.建设地点 B.发包方式 C.用工情况 D.开工、竣工日期【答案】C 6、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m 和 2.5m B.1.0m 和 2.0m C.1.5m 和 3.0m D.2.0m 和 3.0m【答案】B 7、刘某 2005 年购得一商铺，以每月 2000 元租金租给吴某，租期 5 年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款 20 万元，贷款期限 1 年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007 年真题)A.应当解除 B.对购买人仍然有约束力 C.由人民法院决定是否继续有效 D.由购买人决定是否继续有效【答案】B 8、我国物权法规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。A.成交价格 B.市场价格 C.销售价格 D.平均价格【答案】B 9、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014 年 1 月该小区竣工验收。张某于 2015 年 1 月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2 年 B.3 年 C.4 年 D.5 年【答案】D 10、王某于 2015 年 4 月将自有住房出租给李某 1 年，年租金为 5000 元。2015年 5 月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015 年 6 月，李某将房屋转租给张某，签订了 6 个月的转租合同。A.150 B.200 C.500 D.600【答案】B 11、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后()月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1 B.2 C.3 D.6【答案】D 12、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续 B.终止 C.尽快 D.中止【答案】D 13、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于 2005 年 4 月 1 日通过竣工验收，5 月 2 日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月 1 日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.从 6 月 2 日起计算 60 天内 B.从 6 月 2 日起计算 90 天内 C.从 10 月 10 日起计算 60 天内 D.从 10 月 10 日起计算 90 天内【答案】A 14、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016 年 1 月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于 2016 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付 10 万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米 3 元 B.每平方米 6 元 C.每平方米 1、5 元 D.每平方米 4 元【答案】C 15、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7 B.10 C.15 D.30【答案】A 16、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（）。A.房地产估价师 B.房地产经纪人 C.物业管理师 D.物业管理代表【答案】C 17、（一）2007 年 3 月，张某在 H 市以单价 6000 元/m2 购买了一套普通商品住房，建筑面积为 70 m2。2011 年 5 月，张某决定将住房以单价 10000 元/m2出售给首次购房的高某。A.2 B.3 C.4 D.10【答案】C 18、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10 B.15 C.30 D.60【答案】C 19、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款 B.住房公积金贷款实行低利率政策 C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性 D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】C 20、2014 年 1 月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为 3 年。2015 年 1 月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续 B.王某转租该套住房，应当经李某同意 C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效 D.刘某承租该住房的期限最长为 3 年【答案】D 21、F 房地产公司(以下简称 F 公司)申请征用 G 乡基本农田以外的耕地 50 公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计 4500 万元。开发建设过程中，F 公司将此项目整体转给 H 公司，H 公司通过市场分析后，拟将其中 5 公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H 公司将该项目抵押给 K 银行取得建设贷款。H 公司经批准预售该住宅。A.出让 B.划拨 C.租赁 D.转让【答案】A 22、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。A.人力资源和社会保障部 B.省(自治区、直辖市)建设厅 C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D.所在地房地产经纪人协会【答案】C 23、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。A.房地产估价业 B.房地产经纪业 C.房地产咨询业 D.房地产服务业【答案】C 24、按房产余值计征的房产税税率为（）。A.1、2%B.3%C.6%D.12%【答案】A 25、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2014 年 5 月 1 日开始，为期两年，实际成交月租金 500 元。2016年 3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 160 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 180 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15 B.30 C.60 D.90【答案】D 26、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前 3 年平均年产值的()倍。A.23 B.34 C.46 D.610【答案】D 27、关于增值税纳税地点的表述，错误的是（）。A.纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税 B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税 C.纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税 D.纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税【答案】C 28、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.A.担保 B.抵押人 C.抵押权人 D.反担保人【答案】A 29、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d 内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3 B.7 C.10 D.15【答案】C 30、房屋买卖合同不属于()。A.要式合同 B.不要式合同 C.有偿合同 D.双务合同【答案】A 31、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住 B.位于市郊偏僻地区 C.亲友之间相互转让 D.以经济适用住房的价格转让【答案】A 32、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7 B.10 C.12 D.15【答案】B 33、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3 个月整存整取 B.6 个月零存整取 C.活期 D.1 年整存整取【答案】A 34、自 2008 年 3 月 1 日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.A.5 B.10 C.15 D.20【答案】B 35、销售房地产的税率为().A.1 B.1.2 C.3 D.5【答案】D 36、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于 3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于 3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于 3%D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于 3%【答案】B 37、房屋权属证书由()建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县 B.市 C.省 D.国务院【答案】D 38、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。A.10 B.20 C.50 D.80【答案】A 39、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记 B.首次登记 C.转移登记 D.预告登记【答案】B 40、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（）年。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】B 41、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻 B.在异国定居的女儿 C.居住在邻近城市的养子 D.现共同居住的儿子【答案】D 42、国家所有土地的所有权由()代表国家行使。A.国务院 B.省级人民政府 C.城市人民政府 D.房地产居间介绍【答案】A 43、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，()。A.由被代理人单独承担责任 B.由被代理人承担责任 C.由代理人和被代理人负连带责任 D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】C 44、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10 B.15 C.20 D.25【答案】C 45、租赁期限()月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3 B.6 C.12 D.24【答案】B 46、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A.房屋租赁期不得超过 20 年，超过 20 年的房屋租赁合同无效 B.