练习题(一)及答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自我检测试卷A卷附答案

练习题练习题(一一)及答案房地产估价师之基本制度法规政及答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自我检测试卷策含相关知识自我检测试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】A 2、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是()。A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定 B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得 C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素 D.计入房价的企业管理费原则上控制在 2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算【答案】B 3、（2017 年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7 B.10 C.15 D.30【答案】B 4、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是()。A.概算指标 B.概算定额 C.预算定额 D.施工定额【答案】D 5、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是()。A.公共使用的电梯井 B.值班警卫用房 C.独立使用的地下室 D.变电室【答案】C 6、房产面积测量的精度要求是以()作为限差。A.误差的平均值 B.误差的最大值 C.中误差 D.两倍中误差【答案】D 7、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。A.规费 B.措施费 C.直接工程费 D.企业管理费【答案】B 8、H 省 Z 房地产公司拟获得 A 市 B 县城市规划区内 C 村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C 村原耕地面积为 80hm2（公顷），农业总人口为 600人，现征收 C 村基本农田以外的耕地 30hm2，该耕地被征收前 3 年平均年产值为 600 元。经商定，土地补偿费为该耕地前 3 年平均年产值的 8 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 5 倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。A.225 B.325 C.415 D.600【答案】A 9、下列不属于土地增值税扣除项目的是（）。A.取得土地使用权时所支付的金额 B.土地开发成本、费用 C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格 D.与转让房地产无关的税金【答案】D 10、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性 B.市场信息是否完全 C.资源流动是否存在障碍 D.生产者和消费者数量的多少【答案】A 11、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。A.3 B.5 C.7 D.10【答案】B 12、修建性详细规划应当符合()规划。A.控制性详细 B.区域 C.近期建设 D.分区【答案】A 13、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008 年 8 月1 日该小区竣工验收合格。王某于 2009 年 1 月 1 日购买该小区商品住宅一套，单价为 5000 元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积 100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009 年 5 月 1 日交房时测绘得到的建筑面积为 96m2。王某于 2010 年 3 月 1 日入住，2012 年 3 月 1 日发现屋面漏水。A.40.00 B.47.50 C.67.60 D.70.00【答案】B 14、按城市人口划分城市类型，城区常住人口 100500 万的城市为（）。A.小城市 B.中等城市 C.大城市 D.特大城市【答案】C 15、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部 B.人力资源和社会保障部 C.各省级房地产行政主管部门 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D 16、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100000m2 的国有土地使用权，规划容积率为 3.0,其中 20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为 2.8,规划区内建筑密度为 50%。经过测算，该项要投资 12 亿元，预期经济利润 2 亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为 6 亿元。2016 年李某购买了其中一套 140TT12 的商品房，首付 40%，贷款利率 4.9%，贷款年限为 10 年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12 B.14 C.18 D.20【答案】D 17、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是()。A.装修工程为 1 年 B.外墙面防渗漏为 5 年 C.给排水管道为 1 年 D.供热系统为 1 个供暖期【答案】B 18、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是()。A.平等原则 B.诚实信用原则 C.公序良俗原则 D.自愿原则【答案】B 19、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。A.住房抵押贷款 B.商品房开发贷款 C.住房公积金贷款 D.房地产开发企业公开发行股票【答案】D 20、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（）。A.廉租住房 B.经济适用住房 C.普通商品房 D.工业用房【答案】B 21、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费 B.使用土地期间投入的公共配套设施费 C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用 D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】C 22、（2016 年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（）。A.红线 B.黄线 C.绿线 D.紫线【答案】C 23、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满 1 年的 B.下落不明满 2 年的 C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满 1 年的 D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满 2 年的【答案】B 24、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为 5 万元，应缴纳城市维护建设税应为()元。A.500 B.2500 C.3500 D.6000【答案】B 25、施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。A.房屋完工 B.房屋竣工验收合格 C.房屋交付使用 D.办理房屋登记【答案】B 26、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见 B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人 C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见 D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】C 27、除法律、法规另有规定外，以()方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让 B.租赁 C.抵押 D.划拨【答案】D 28、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是()。A.医院 B.疗养院 C.商场 D.住宅区【答案】B 29、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费 B.使用土地期间投入的公共配套设施费 C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用 D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】C 30、根据最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定，未作评估的，保留价由()参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。A.人民检察院 B.人民法院 C.公证机关 D.司法机关【答案】B 31、2013 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资 8000 万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于 2013 年 3 月 1 日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2013 年 5 月以 5000 元/m2 的价格预购了一套 80m2 的住宅。A.该市人民政府土地管理部门 B.该县人民政府土地管理部门 C.该县人民政府 D.该市人民政府【答案】A 32、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地 B.专用绿地 C.宅旁绿地 D.街道绿地【答案】A 33、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院 B.国务院建设主管部门 C.国务院人力资源和社会保障主管部门 D.国务院国土资源主管部门【答案】B 34、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.40 B.50 C.69 D.70【答案】B 35、甲公司依法取得 15 亩蔬菜生产基地和城市规划区内 20 亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.房屋征收决定公告之日 B.征收执行之日 C.征收补偿协议签订之日 D.征收动员之日【答案】A 36、房屋征收评估、鉴定费用由（）承担。A.土地使用权人 B.房屋所有权人 C.受托人 D.委托人【答案】D 37、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为(A)。A.统计总体 B.总体单位 C.样本容量 D.统计个体【答案】A 38、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用()。A.条形基础 B.独立基础 C.箱形基础 D.桩基础【答案】D 39、（2016 年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业 B.房地产估价机构 C.物业服务企业 D.建筑施工企业【答案】D 40、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（）。A.执行层的组织协调 B.全面的组织协调 C.领导层的组织协调 D.决策层的组织协调【答案】B 41、我国已初步形成（）的住房信贷体系。A.商业性 B.政策性 C.商业性为主、政策性为辅 D.商业性和政策性并存【答案】D 42、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价 B.工程量清单由招标人编制 C.工程计价依据是各种定额 D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】C 43、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。A.5 B.6 C.8 D.10【答案】A 44、按照法律规定，()可以出让国有土地使用权。A.国家 B.拥有国有土地使用权的事业单位 C.拥有国有土地使用权的开发企业 D.拥有国有土地使用权的个人【答案】A 45、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料费 B.拖欠的建筑工人工资 C.抵押担保债权 D.出租房屋租金【答案】D 46、转让房地产开发