能力检测试卷B卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(二)及答案

能力检测试卷能力检测试卷 B B 卷附答案房地产经纪人之房地产交卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题易制度政策练习题(二二)及答案及答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为()年。A.1 B.2 C.4 D.5【答案】D 2、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。A.最高额抵押 B.预购商品房贷款抵押 C.在建工程抵押 D.一般房地产抵押【答案】A 3、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于 2005 年 4 月 1 日通过竣工验收，5 月 2 日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6 月 1 日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记 B.异议登记 C.变更登记 D.初始登记【答案】A 4、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当()。A.实行政府指导租金 B.补缴土地出让金 C.将租金收入上缴国家 D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】D 5、关于慢性成人牙周炎的 X 线检查及诊断,错误的是 A.测定牙槽嵴高度 X 线片上以牙颈部下 1mm 为标记 B.主要表现为牙周膜增宽 C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失 D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收 E.常用根尖片、曲面体层片【答案】A 6、程某与某房地产开发公司于 2005 年 5 月 4 日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元m A.9600 B.7200 C.12000 D.19200【答案】C 7、（一）刘某 2005 年购得一商铺，以每月 2000 元租金租给吴某，租期 5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款 20 万元，贷款期限 1 年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.应当解除 B.对购买人仍然有约束力 C.由人民法院决定是否继续有效 D.由购买人决定是否继续有效【答案】B 8、李某于 2011 年 5 月 10 日将其 2006 年 1 月 10 日以 52.5 万元购买的一套150m A.0 B.3.38 C.4.38 D.5.38【答案】A 9、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。A.7 B.10 C.15 D.30【答案】D 10、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书 B.房屋权属证书 C.建设用地规划许可证 D.建设工程规划许可证【答案】B 11、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款 50 万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款 20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.房产税 B.契税 C.城镇土地使用税 D.耕地占用税【答案】B 12、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记 B.变更登记 C.转移登记 D.异议登记【答案】C 13、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起()日内，申请变更登记。A.10 B.15 C.30 D.60【答案】B 14、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2014 年 5 月 1 日开始，为期两年，实际成交月租金 500 元。2016年 3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 160 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 180 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门 B.甲某 C.丁某 D.房地产评估机构【答案】D 15、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一 B.三；三 C.一；三 D.一；一【答案】A 16、长期租赁的最长租赁期限不得超过()。A.50 年 B.40 年 C.70 年 D.法律规定的同类用途土地出让最高年期【答案】D 17、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意 B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施 C.房屋维修责任一般由出租人承担 D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】D 18、契税的课税对象是()。A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地 B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产 C.发生产权转移的土地、房屋 D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】C 19、房产承受人自转移合同签订之日起()日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5 B.10 C.15 D.30【答案】B 20、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某 2014 年 10 月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为 65m2，单价 2000 元/m2，面积误差比绝对值在 5以内的据实结算。2014 年 10 月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了 15，所以甲企业有权调整房价 B.王某实际总房价款应为 131300 元 C.王某实际总房价款应为 133900 元 D.王某实际总房价款应为 135200 元【答案】D 21、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿 B.房地产权属证书 C.土地使用权证书 D.房屋所有权登记备案资料【答案】A 22、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1 个月 B.3 个月 C.6 个月 D.1 年【答案】C 23、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地 B.获取资金来源 C.开发目的 D.获得审批方式【答案】A 24、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A.城市总体规划 B.城市分区规划 C.城市控制性详细规划 D.城市修建性详细规划【答案】A 25、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻 B.在异国定居的女儿 C.居住在邻近城市的养子 D.现共同居住的儿子【答案】D 26、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地 B.无偿地 C.定期地 D.强制地【答案】B 27、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。(2012 年真题)A.购买房屋 B.遗赠房屋 C.交换房屋 D.自建房屋【答案】D 28、住房公积金财务管理的基本原则不包含()。A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯 B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作 C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度 D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】D 29、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2 B.5 C.7 D.10【答案】B 30、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d 内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A.7 B.10 C.15 D.20【答案】B 31、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。A.纳税人 B.税率 C.课税对象 D.加成和减免【答案】C 32、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围 B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定 C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房 D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】D 33、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018 年 1 月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于 2018 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付 10 万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1 B.3 C.5 D.10【答案】C 34、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过 3 万元的罚款。A.2 倍以上 B.2 倍以下 C.3 倍以上 D.3 倍以下【答案】D 35、下列不属于房地产转让方式的是（）。(2009 年真题)A.抵押 B.买卖 C.以房地产抵债 D.作价入股【答案】A 36、房地产开发企业暂定资质的条件不低于()级资质。A.一 B.二 C.三 D.四【答案】D 37、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后 10 日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续 B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书 C.备案时只需要提供承租人的身份证件 D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】B 38、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A.房改房 B.已购公有住房 C.国家机关用地 D.经济适用住房【答案】D 39、企业按房改标准价出售住房，其收入（）增值税。A.免征 B.在正常税率上减半征收 C.按正常税率征收 D.按优惠税率征收【答案】A 40、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是 A.蒲黄 B.降香 C.花蕊石 D.茜草【答案】A 41、城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得 3 倍以下但不超过（）万元的罚款。A.3 B.5 C.10 D.15【答案】A 42、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当()。A.直接与房屋承租人协商 B.直接对房屋承租人进行安置 C.对被拆迁人实行房屋产权调换 D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】C 43、根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的 1 个月内，应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。A.工商 B.国土资源 C.房地产 D.财政【答案】C 44、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.10 B.15 C.20 D.30【答案】B 45、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d 期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖