备考资料2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全真模拟考试试卷B卷(含答案)

备考资料备考资料 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全真模拟考试试卷含相关知识全真模拟考试试卷 B B 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、2013 年 3 月 1 日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为 80m2、售价 23000 元/m2 的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013 年 7 月 1 日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为 60m2，未封闭阳台面积为 6m2，套内墙体面积为 8m2，分摊的共有建筑面积为 15m2。A.房屋所有权初始登记 B.房屋预告登记 C.房屋所有权转移登记 D.房屋抵押权设立登记【答案】B 2、我国土地用途管制的核心是（）。A.实行土地有偿有限期使用制度 B.经营土地有偿使用 C.不能随意改变农用地的用途 D.不能随意改变建设用地的用途【答案】C 3、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100 000 的国有土地使用权，规划容积率为 3.0，其中 20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为 2.8，规划区内建筑密度为 50%。经过测算，该项目需要投资 12 亿元，预期经济利润 2 亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为 6亿元。2016 年李某购买了其中一套 140 的商品房，首付 40%，贷款利率 4.9%，贷款年限为 10 年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险 B.责任保险 C.信用保险 D.保证保险【答案】D 4、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积 B.房屋共有建筑面积 C.房屋产权登记面积 D.房屋使用面积【答案】A 5、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋 B.取得预售许可证的商品房 C.经验收不合格的商品房 D.权属有争议的房屋【答案】B 6、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足 1 年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】D 7、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（）。A.降低再贴现利率 B.降低法定存款准备金率 C.政府在公开市场上抛售有价证券 D.实施优惠利率【答案】C 8、(2011 真题)商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区 B.居住小区 C.栋 D.单元【答案】C 9、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（）。A.二级资质证书 B.三级资质证书 C.四级资质证书 D.暂定资质证书【答案】D 10、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。A.3 B.5 C.7 D.10【答案】B 11、(2017 真题)许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记 B.变更登记 C.异议登记 D.更正登记【答案】D 12、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是()个月。A.1 B.3 C.6 D.12【答案】C 13、业主大会的执行机构是()。A.建设单位 B.物业服务企业 C.业主委员会 D.当地房地产行政主管部门【答案】C 14、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3 B.5，1/2 C.3，1/2 D.5，1/3【答案】C 15、城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率 B.幅度比率税率 C.幅度定额税率 D.超额累进税率【答案】C 16、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书 B.商品房预售许可证和住宅质量保证书 C.住宅使用说明书和住宅质量保证书 D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】C 17、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核 B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格 C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费 D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】C 18、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向()申请鉴定。A.房屋征收部门 B.另一家房地产估价机构 C.检察机关 D.房地产价格评估专家委员会【答案】D 19、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力 B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记 C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记 D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记【答案】D 20、下列关于施工许可，表述正确的是（）。A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请 B.工程投资额为 300 万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证 C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证 D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】C 21、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】B 22、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（）。A.使用者自动放弃土地使用权 B.矿场、机场等核准报废土地 C.非法转让土地 D.不按批准用途使用土地【答案】C 23、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为 2000 万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为()万元。A.1.60 B.3.00 C.4.25 D.5.00【答案】B 24、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。A.城市总体规划 B.控制性详细规划 C.修建性详细规划 D.居住区规划【答案】B 25、中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行土地（）和房屋所有权登记发证制度。A.使用权 B.所有权 C.收益权 D.占用权【答案】A 26、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值 B.信托范围 C.信托收益 D.信托【答案】C 27、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.预告登记 B.地役权登记 C.所有权初始登记 D.在建工程抵押登记【答案】D 28、（2012 年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出 B.房屋征收决定公告 C.房屋征收补偿协议签订 D.房屋征收实施【答案】B 29、2017 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2017 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2018 年 2 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2018 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2018 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.100 B.308 C.1100 D.1540【答案】B 30、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。A.2 B.3 C.4 D.6【答案】C 31、2011 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 11 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。A.800 B.1200 C.1500 D.2000【答案】D 32、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到的行政处罚是（）。A.警告 B.责令停止从业六个月以上一年以下 C.责令停止从业一年以上两年以下 D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】D 33、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（）20%以下的土地闲置费。A.地价款 B.房价款 C.土地使用权出让金 D.城镇土地使用权税【答案】C 34、（2017 年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（）。A.警告 B.责令停止从业六个月以上一年以下 C.责令停止从业一年以上两年以下 D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】D 35、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构 B.人民法院 C.抵押权人 D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】B 36、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是（）。A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府 B.征收农用地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续 C.基本农田由国务院审批 D.基本农田以外的耕地未超过 35 公顷的由国务院审批【答案】D 37、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.建设部 B.建设部住宅与房地产业司 C.建设部信息中心 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D 38、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态 B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量 C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素 D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】D 39、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约 B.保险单 C.银行券 D.存款单【答案】A 40、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果()。A.直接归于该他人 B.直接归于该行为人 C.由该他人和该行为人按约定分担 D.由行为人代该他人承担【答案】A 41、张某购买李某总价款为 160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金 48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48 B.64 C.80 D.96【答案】C 42、房屋预告登记后，债权消灭之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日 B.3 个月 C.1 年 D.2 年【答案】B 43、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A.继承 B.贈与 C.抵债 D.交换【答案】A 44、（2017 年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（）m2 以内。A.30 B.50 C.60 D.90【答案】B 45、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积 110，单位建筑面积价格 5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积 100，如买受人不退房，则甲公司应当返还张某()元。A.50000 B.67000 C.83490 D.100000【答案】C 46、（2011 年真题）对国有土地上