小区机电设备编号管理规程1篇

小区机电设备编号管理规程 (菁华1篇) 小区机电设备编号管理规程1小区机电设备编号管理规程(十九) 目的明确服务中心机电设备编号规则,建立统一的、可识别的机电设备编号方法。 适用范围适用于zz城服务中心的机电设备的编号。 3．0职责 工程维修主任负责机电设备的编号的编制; 维修工负责对机电设备的编号普查、登记工作。 程序要点 设备编号规则。设备编号由以下四部分组成: 第一部分表示单位的名称编号:用大写英文字母+数字表示(见 ); 第二部分表示设备的类别编号:用数字01999表示(见 ); 第三部分表示设备的管理等级编号:用大写英文字母表示;(见 ) 第四部分表示单位设备序号,用数字 1、 2、3等表示;例: 单位名称与编号YJC代表雍景城服务中心,1201代表1栋201房,依此类推楼号,00代表公共设备设施。 设备类别代码序号第一位第二位(及第三位)0生活泵(0)给水泵1潜水泵2管道泵41消防泵 (1) 消火栓泵1喷淋泵2稳压泵32消防送风/排烟 (2) 正压风机1排烟风机2送/排风口3防火卷帘4防火门5排烟阀63消防报警控制 ⑶ 烟感/温感1破玻按钮/警铃2模块3消防广播4消防对讲机/电话5湿式报警阀/水力警铃6消防控制联动柜7火灾报警控制器8水流指示器/信号阀9CO2气体灭火104公共通道 (4) 电梯15智能化设施 (5) 楼宇对讲1安保对讲2闭路监视3门禁4巡更5道闸6防盗报警7煤气泄漏报警8自动抄表96通风 (6) 新风机1新风加热器27电讯 (7) 电话交换机1信号放大/转换器2无线对讲机38控制、配电 (8) 配电柜1电气"三箱"2控制柜3发电机4变压器5不间断电源6直流电源7充电器89其它 (9) 消火栓1消火栓接合器2喷淋接合器3工机具4办公设备5汽车6煤气报警器7疏散指示灯8计算机9洗地机10吸尘器11喷雾器12应急灯13灭火器14 设备的管理等级。根据设备对业主服务的重要性,将其分三级: A级设备:电梯、生活水泵、消火栓水泵、喷淋泵、稳压泵、变压器、发电机、高压配电柜、低压配电柜、水泵配电柜及控制柜、火灾报警控制器、消防联动柜。 A级管理设备应做到日巡视检查,责任落实到人,按计划保养 小区机电设备编号管理规程 (菁华1篇)扩展阅读 小区机电设备编号管理规程 (菁华1篇)（扩展1） ——小区机电设备及设施巡视检查规程制度 (菁华1篇) 小区机电设备及设施巡视检查规程制度1目的 保证机电设备及设施的安全和运行良好,确保小区机电设施、设备的运行、维修和保养工作的有序开展,并能在紧急情况下及时组织人员迅速进行抢修。 适用范围 适用于清江山水小区机电设备及设施的巡视。 职责 清江山水小区工程人员负责按照划分的责任区域按本规程规定的各项要求完成巡视检查任务。 工程班长负责指导工程人员按照规范要求执行各项工作,每周对工作完成情况检查一次。 管理要求 配电房 由供配电值班人员每班按规定时间对地下室和配电房进行巡视, 小区机电设备编号管理规程 (菁华1篇)（扩展2） ——机电设备巡视检查规程 (菁华1篇) 机电设备巡视检查规程1目的规范机电设备检查管理,确保系统正常运行。 适用范围各管理处的机电设备检查管理。 3．职责 管理处主任负责督导下属做好机电设备的管理工作。 工程主任(工程主管)负责机电设备的管理。 运行管理员负责各自责任范围内的日常巡视检查。 内容 各管理处主任组织相关人员根据辖区不同设备性能、作用和运行要求对设备采取运行检查、维修检查、巡视检查、停机检查等不同形式的检查方式,以确保设备完好。 机电设备的日常运行巡视检查由运行管理员负责,每天按规定对所管辖设备的运行(包括温度、电流、电压、压力、水位、阀门声响、振动情况等)进行全面检查。每次检查情况记录在相关设备机房巡视检查记录表上,检查中发现的异常或事故隐患必须及时排除,并记录在《设备事故记录表》。 对需要大修或中修的维修项目由维修员根据设备维修情况填写《公共设施(设备)大、中修工作记录表》。 分包维修、保养项目如电梯、消防系统等项目的维修、保养由分承包方维修人员负责。分包维修方每次的维修、保养工作必须先到管理处办理手续后方可进行。 对分包维修项目的检查包括但不限于以下内容:设备的性能、设备运行状况、故障部位、故障原因等。维修中修理的部位、更换的零部件,修理后的运行效果由分包方作好记录并由管理签字认可。 对分包方保养项目的检查按双方签定的协议进行,由分包方作好有关的保养记录并由管理处签字认可。 管理处工程主任(工程主管)每周至少两次对较重要的机电部位及设备进行巡视检查,巡视结果记录在相关设备机房巡视检查记录表上,并督促维修员维护好重要设备,确保设备正常运行。检查中发现的异常或事故隐患必须及时排除,并记录在《设备事故记录表》 工程主任(工程主管)必须保证设备安全使用,并每周至少二次对设备的安全状况、线路、零部件等进行检查,发现故障隐患及时排除,确保安全,并向管理处主任汇报每周工作。 工程主任(工程主管)每月对机电设备管理检查情况进行总结,并向管理处主任提交月度工作报告,月度报告复印件提交公司工程部经理审阅。 工程主任(工程主管)每月统计水电用量、价格等资料填写水、电经营月报,报管理处主任认可后提交工程部经理审阅。 记录 《设备事故记录表》、《公共设施(设备)大、中修记录表》》由部门兼职资料管理员保存至设施(设备)报废。 《发电机房巡视记录》、《变配电房巡视记录》、《电梯和电梯机房巡视记录》、《配电房巡视记录》、《水泵房巡视记录》由由部门兼职资料管理员保存一年。 6、附件 《设备事故记录表》 《公共设施(设备)大、中修工作记录表》 《发电机房巡视记录》 《变配电房巡视记录》 《电梯和电梯机房巡视记录》 《配电房巡视记录》 《 小区机电设备编号管理规程 (菁华1篇)（扩展3） ——物业辖区机电设备管理规程 (菁华1篇) 物业辖区机电设备管理规程1.表示; 第四部分表示设备的管理等级:用罗马数字ⅠⅡⅢ表示; 例:CSJFS1(Ⅰ)电 1 Ⅰ梯号级 电管 梯理设备设备的建档及资料管理: 设备的建帐分二级制:工程部对所管理的所有设施设备都应建立设备清单及填写设备档案,综合事务部只对(Ⅰ)、(Ⅱ)级设备设施建立清单。 设备的资料管理对Ⅰ、Ⅱ级设备资料原件(或第一次复印件)由综合事务部统一保管,工程技术部持复印件; 对Ⅲ级设备资料由工程技术部保管。 设备的定期保养记录、维修记录、值班记录等由工程技术部文档管理人员按时间顺序装订成册,专柜保存。 设备的接管验收:设备接管时按设备出厂说明书及有关国家规范验收。 确实达不到上述条件的应在验收单中写明实际情况及原因,并限期整改。 设备的接管及验收由工程技术部机电人员对发展商办理并保存验收资料。 设备的使用、运行、维修、保养、检修、检查: 设备的使用权归工程技术部。 工程技术部技工按国家标准、公司工作手册及表格要求对本工程技术部管理的设备进行认真、全面、细致的运行监视、维修、保养并作记录。 发现设备故障及损坏,由工程技术部组织维修班人员进行维修,维修班不能处理的故障及重大故障,由工程技术部相关人员填写《设备外委维修申请单》,工程部部长审核并呈请公司领导批准后,将设备送外修理或请专业人员来公司修理。 维修完成后,由工程技术部对设备功能进行检定并备案。 对不能修复或维修后检定不合格的设备,由工程技术部负责填写《设备(机具)报废申请单》价值在壹千元以下的,由工程技术部部长签字后报公司领导批准报废; 价值在壹千元以上的,经综合事务部部长签字后,报公司领导批准报废。 报废的设备应在设备档案中注明报废日期。 工程技术部每年初组织制订所有小区的设备维修、保养、检修计划,公司领导审批后下发工程技术部,由工程技术部维修班具体实施保养、检修并记录,综合事务部负责对各工程技术部的设备保养进行检查。 设备监控工程技术部在保养时发现其部件磨损或电气老化严重,应及时予以更换,综合事务部在检查保养情况时如发现类似情况,应责令工程技术部予以更换。 设备的检定对于电梯,工程技术部应监督电梯分包方进行认真的自检,并按规定报送*有关部门检定。 根据设备运行的需要,综合事务部可随时作出决定对单台设备进行检定。 新增设备(机具)的申请、采购、验证、入库建帐 申请:按楼宇正常运作或维修需要,由工程技术部申请,填写《设备(机具)购置申请单》,工程技术部部长签字后,报公司领导审批,对价值超过壹千元的设备、机具,由综合事务部组织工程技术部人员进行评议,提出设备的技术指标,报公司领导批准后购置,购置的设备,工程技术部均应建档,若属Ⅰ、Ⅱ级设备,还应报综合事务部建档。 采购:综合事务部采购人员应对被采购设备的用途、基本要求、质量标准等掌握清楚。 购买时应会同机具使用人或申请人共同对设备性能、质量等作鉴定。 确认质量优良、性能完全符合要求、使用方法清楚、有合格证书、价格合适才能办理付款提货手续。 验证:对壹千元以下的设备(机具),购进后,由工程技术部部长组织有关技术人员验证,在《设备(机具)验收单》签字同意后即可办理入库; 壹千元以上的,由综合事务部根据设备的说明书或合同规定的技术条件进行验证,确认合格在《设备(机具)验收单》上签字认可后,方可办理入库建帐手续。 入库建帐:建帐规定同 1 封存设备的管理:封存的设备由产权所有单位贮存,报综合事务部建帐备查。 封存地点应是干燥、干净、安全的室内场所。 对于封存的设备,应贴封存标记,重新启用时增加保养一次。 支持性工具《设备分类及代码》《设备(机具)购置申请单》、《设备(机具)报废申请单》《设备外委维修申请单》、《设备(机具)验收单》《设备年度检修计划表》、《设备保养计划表》《设备清单》、《设备档案卡》《设备维修记录表》、《设备保养记录表》、《设备检测记录表》编制:审核:批准:日 小区机电设备编号管理规程 (菁华1篇)（扩展4） ——园区机电设备维修保养后检验规程 (菁华1篇) 园区机电设备维修保养后检验规程1园区机电设备维修保养后的检验规程 (六) 1目的 保证机电设备完好率。 2适用范围 园区内所管辖设备。 3职责 工程主任负责一般设备的维修保养后检查验收工作。 工程经理负责主要设备的保养后的检查验收工作。 工程部员工负责维修后的自检工作。 序号 设备 名称 保养 周期 检测标准 方法 备注 一 电 动 机 根 据 设 备 规 定 而 定 手动盘转应无异常声响无卡阻。 三相绕组绝缘大于Ω。 联轴器的联接可靠,间隙合乎标准,传动皮带或传动链的联接可靠,松紧适度。 带负荷运行无异常声响。 三相电流应*衡。(参考标称值) 耳听。 用1000V摇表摇测。 联抽器联接间隙约2~3毫米,传动皮带、传动链在两传动轮中部下压可压下一指高为松紧适度。 用长螺丝刀一端与电动机相接触,另一端与耳朵相贴,听其内部声响。 用钳形电表测电流。 二 干 式 变 压 器 一年 变压器内外清洁无异物。 母线、电缆线之间联接处接触良好。 高低压测绕组绝缘合乎要求。 带负荷试运行声响正常。 目测。 移至此处,用手扳动无松动感。 移至此处,用2500V摇摇测。 耳听。 三 低 压 配 电 柜 半年 配电柜内外清洁无尘、无异物。 母线、电缆线之间联接处接触良好。 各电器开关完好无损。 各电器在投入运