商品房产抵押贷款合同1篇

商品房产抵押贷款合同 (菁华1篇) 商品房产抵押贷款合同1抵押人：______________________________ 地址：_________ __________________________________________ 抵押权人：________________________银行 地址：_________ __________________________________________ 根据《中华人民共和国民法典》以及交通银行有关业务办法的规定，抵押人和抵押权人在________年______月______日双方签订的《房产抵押贷款合同》，特签订本抵押协议书。 一、抵押物和抵押登记 释义： 期房指尚在建造中的商品房，抵押人在给付定金或预售金后，已与房产商签订了《预购房屋合同》并经公证机关公证，依法取得了商品房预购权。 现房指已竣工的商品房，抵押人在给付定金后，已与房产商签订了《房屋买卖契约》依法取得了商品房购买权。 抵押权： 本项抵押物为抵押人向_________购买的位于 ___________________的建筑面积为_________*方米的_________。该房产建筑*方米销售价为_________元，共_________元。抵押人已于_________年________月_________日与房产商签订了_________，并据此向抵押权人办理抵押。 抵押登记： 抵押人应将《预购房屋合同》的全部权益抵押给抵押权人，并到房产管理局办妥抵押登记手续。当房屋竣工交付使用，抵押人授权房产商将房屋峻工书送至抵押权人，并委托抵押权人或抵押权人指定的机构代理向房产管理部门领取《房屋所有权证》，并办妥房屋所有权抵押登记手续。《房屋所有权证》由抵押权人执管。 办理《房屋所有权证》《房屋土地使用权》所需的费用均由抵押人承担。 抵押人在此确认，无论何种原因导致抵押人不能领取《房屋所有权证》和《土地使用证》，抵押权人有权提前终止合同，并可立即向抵押人索偿全部欠款。 二、抵押人陈述与保证 抵押人提供的抵押物系抵押人合法拥有和实际存在的。在本协议有效期内，抵押人保证抵押物的安全和完整无缺，并同意随时接受抵押权人的监督检查。 抵押人保证其提供抵押物作抵押的行为合法、有效。 抵押人所提供的抵押物没有向任何第三者抵押或转让，在本协议有效期内，不擅自将抵押物出租、出售、转让、赠与、托管、再抵押、重大改装增补或以其它方式处置抵押物。 抵押人再此确认抵押权人有如下权利：在抵押人未还清贷款合同项下全部贷款本金、利息和有关费用之前，抵押权人有权不需获得抵押人的同意而将本协议下抵押权人的全部权利转让给第三者。 上述各项陈述和保证在本协议有效期内始终真实、有效。 三、抵押物的使用和检查 本协议项下的抵押房产由抵押人使用，抵押人对所使用的房产应负保护和管理的责任并按时缴付因使用该房产所发生的全部费用。 抵押权人有权定期或不定期，对抵押房产检查，抵押人应提供一切便利。 四、保险 抵押人须按抵押权人所规定的时间和指定的险种到抵押权人指定的保险公司办妥抵押物的保险手续。投保金额不得抵于抵押物的总价值，投保期应长于贷款期13个月，保险单正本必须注明抵押权人为第一受益人。 在贷款没有还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保，一切费用及利息均由抵押人支付，抵押权人有权向抵押人追索。 如抵押物发生意外毁损，灭失，保险公司依法不予赔偿或所赔偿的金额不足以偿还抵押人所欠抵押权人的款项时，抵押权人有权要求抵押人提供抵押权人所认可的抵押物予以补足，否则，抵押人须提前偿还全部欠款。 五、抵押解除 抵押人还清欠抵押权人的一切款项，方可办理抵押注销手续，抵押权人将执管的有关凭证和文件退还给抵押人。 六、抵押权的行使 按照贷款合同第十一条的规定，当抵押人发生违约事件时，抵押人在抵押权人发出归还欠款的’书面通知六十天后，仍不履行还款义务，抵押权人有权对抵押物加以处置。 抵押权人有权委托有关机构进行拍卖、出售、出租部分或全部抵押物。出售出租所得款项用于还本付息。如有结余，退还给抵押人，不足清偿债务时，其不足部分应由抵押人继续负责清偿，直至全部偿清为止。 抵押权人有权行使上述抵押物处理方式之外的其它合法的处理方式。 七、适用法律及其他 本协议适用中华人民共和国的法律，并按其解释。 本协议是《贷款合同》不可分割的组成部分，与《贷款合同》具有同等法律效力。 本协议一式_________份。 抵押人：_________________ 抵押权人：_______________ 见证律师：_______________ 签字时间：_______________________ 商品房产抵押贷款合同 扩展阅读 商品房产抵押贷款合同 （扩展1）——2022年商品房抵押贷款合同 2022年商品房抵押贷款合同1贷款人：_____________公司分公司办妥抵押物的保险手续，投保金额不得低抵押物的总价值，投保期限应长贷款期限13个月，保险单正本须注明贷款人为第一受益人，并将保险单正本送交贷款人。 第九条借款人的保证 保证按合同规定，按时按金额还本付息。 向贷款人提供一切资料真实可靠，无任何伪装和隐瞒事实。 抵押房产的损毁，不论任何原因，均须负责赔偿贷款人的损失。 第十条贷款人的责任 按合同有关规定，准时提供贷款予借款人。该贷款人以购房者的名义转入房产商在贷款人处的账户。 借款人按合同规定，付清贷款总额，利息以及其它应付款项之后，将抵押的《房产买卖契约》或《房产权证书》交还给借款人。 第十一条违约及处理 下列事项构成违约：_____ 借款人在付息_____日、还款_____日未能或未能足额支付应归还的本金及应付的利息，造成贷款逾期和欠息; 借款人失去执行合同的能力或某些事件之发生使得本合同之执行成为违法或不可能; 借款人违反本合同或的其他条款。 违约的处置：_____ 当借款人发生上述的行为时，贷款人从借款人违约之_____日起按逾期和欠息金额在原定利率的基础上加收20%的罚息; 当借款人发生上述和/或的行为时，经贷款人书面通知后从违约之_____日起60天内借款人仍不纠正;或借款人发生行为，贷款人有权宣布全部贷款到期，同时，要求借款人偿还已发放的贷款金额及利息。 第十二条适用法律 本合同适用中华人民共和国的法律并按其解释。 第十三条合同生效 需经借款人和贷款人签字，并经公证处公证后生效。本合同的任何修改、补充须双方签署书面协议。 甲方：______乙方：__________ 签订_____日期：签订_____日期：_____ 商品房产抵押贷款合同 （扩展2）——商品房抵押贷款合同 商品房抵押贷款合同1债权人 债务人： 乙方急需一笔资金做油漆玻璃投资，需向甲方借款。双方经协商一致同意，在乙方以其房产证，作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。为此，特订立本合同： 第一条借款内容 1、借款总金额：十万元整。 2、借款用途：本借款用于油漆玻璃投资的需要，不作为其他非法使用。 3、借款期限：时间为一年，即自__起，至__止。 4、借款利息：月息为2分，一年利息为二万四千元整。 乙方保证在合同规定的借款期限内按期主动还本付息。 第二条抵押物事项 1、抵押物名称：房屋产权证 2、抵押物价值：乙方房产证经双方议定估价为__元。 3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方还清甲方与本合同有关的全部借款本息为止。 第三条甲乙双方的义务 甲方的义务： 1、对乙方交来抵押物契据证件要妥善保管，不得遗失、损毁。 2、在乙方到期还清借款后，将抵押物的全部契据、证件完整交还乙方。 乙方的义务： 1、应严格按照合同规定时间主动还本付息。 2、保证在抵押期间抵押物不受乙方破产、资产分割、转让的影响。如甲方发现乙方抵押物有违反本条款的情节，甲方通知乙方当即改正或可终止本合同借款，并追偿已借出的全部借款本息。 3、乙方未经甲方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。 第四条违约责任 1、乙方如因本身责任不按合同规定支付借款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。 2、乙方如不按期付息还本，超过六个月，甲方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿。直至乙方还清甲方全部借款本息为止。 第五条其他规定 1、发生下列情况之一时，甲方有权停止合同并收回相应借款及利息。 乙方向甲方提供情况和各项资料不真实。 乙方与第三者发生诉讼，无力向甲方偿付借款本息。 乙方的资产总额不足抵偿其负债总额。 2、甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同中的某一项条款，须在事前以书面形式通知对方，在双方达成协议前，本合同中的各项条款仍然有效。 3、甲乙双方提供的借款凭证，及与合同有关的其他书面材料，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第六条争议的解决 本合同遵守中华人民共和国的法律、法规，若发生争议： 1、发生争议双方协商解决。 2、协商不成，请有关部门调解。 3、调解不成，向当地人民法院起诉。 本合同自__生效。本合同一式两份，双方各执一份，合同文本具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 身份证号码： 订立时间 商品房产抵押贷款合同 （扩展3）——商品房抵押外汇贷款合同 商品房抵押外汇贷款合同1贷款人 ：______分行 法定地址 ：__________ 电话 ：_____ 法定代表 ：__________ 电话 ：_____ 借款人 ：_______ 电话 ：_____ 住址 ：_____ 本人有效身份证编号 ：_____ 借款人为购买_____的_____，向贷款人申请贷款，根据《中华人民共和国民法典》以及交通银行有关业务办法的规定，经双方协商同意，订立以下条款，共同遵守。 第一条贷款币种、金额和期限 贷款币种 ：_____ 贷款最高额为__________元整。 贷款期限 ：_____ 贷款期限为__________年。自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。分_________期等额归还。 第二条利率和利息的计算 贷款利率为“伦敦银行同业拆放利率”加__________个百分点。每期计息日的________的LIBOR为________贷款利率的LIBOR，但每笔放款的第一个计息期的LIBOR为该贷款发放日的LIBOR。LIBOR采用__________个月浮动。 贷款利息以贷款的实际发放天数计收，以360天为一年。 结息方式 ：__________ 第三条贷款条件 借款人必须向贷款人提供下列资料 ： 《房产抵押贷款申请书》和《贷款申请人资料》; 与房产商签订《预购房合同正本》或《购房契约》; 房产商出具的购房预付款的凭证。 借款人到贷款人指定银行开立购房专户，今后有关购房费用，均通过该帐户结算。 第四条提款 借款人不可撤销地授权贷款人，根据“预购房合同”规定，当贷款人收到房产商付款通知书后，主动将贷款划入房产商在贷款人处开立的帐户，并借记借款人帐户。向借款人发出付款通知书。 第五条还款 借款人应遵照本合同条款规定，按时偿还。 每次还款日前十五天之内，借款人应将本期归还的贷款和支付的利率存入购房专户。由贷款人在还款到期日，主动在购房专户中扣除其款项，无须事先通知借款人。 第六条提前还款 借款人如要提前偿还部分或全部贷款，必须在三十天前书面通知贷款人。