模拟考试试卷A卷含答案房地产估价师之开发经营与管理精选试题及答案二

模拟考试试卷模拟考试试卷 A A 卷含答案房地产估价师之开发经营卷含答案房地产估价师之开发经营与管理精选试题及答案二与管理精选试题及答案二 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、商品房开发市场通常是典型的（）市场。A.完全竞争 B.垄断竞争 C.寡头垄断 D.完全垄断【答案】B 2、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目 B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间 C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间 D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】C 3、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为 12.0，如果通货膨胀率为 5.5，银行贷款年利率为 6.5，存款年利率为 3.0，则该项目投资的实际收益率是（）。A.5.16 B.6.16 C.6.5 D.8.74【答案】B 4、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。A.更适于进行长期投资 B.变现性差 C.具有更强的适应性 D.具有更专业的物业管理【答案】C 5、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。A.平均数 B.相对数 C.合理 D.期望【答案】A 6、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（）。A.抗侵蚀性 B.抗碳化性 C.和易性 D.徐变【答案】D 7、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。A.需求预测 B.吸纳率分析 C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析 D.家庭规模与结构分析【答案】C 8、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。A.长期投资 B.短期投资 C.风险投资 D.金融投资【答案】A 9、某商业店铺的购买价格为 60 万元，其中 40 万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第 1 年的税后现金流为 24000 元，投资者权益增加值为 2200 元，店铺的市场价值增长率为 2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】D 10、有多少人愿意花费 20 万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查 B.描述性调查 C.因果性调查 D.假设性调查【答案】B 11、某房地产投资项目的目标收益率为 10%，内部收益率为 16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为 7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】C 12、有一计算期为 10 年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为 10%，银行贷款利率为 6%，计算期内，净现值的期望值为 125 万元，净现值期望值的标准差为 65 万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。A.52%B.58%C.62%D.68%【答案】A 13、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入=有效毛收入经营费用 B.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息 C.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金 D.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】A 14、某居住项目规划建筑面积为 30000m2，含土地费用在内的开发成本为 7500万元，开发费用为 1650 万元，销售税费为销售收入的 5.5%，销售均价为 5500元/m2，适用的土地增值税税率为 30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。A.1482.75 B.1755.00 C.1932.75 D.2205.00【答案】A 15、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。A.解析法 B.蒙特卡洛模拟法 C.调查和专家打分法 D.概率分析法【答案】D 16、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（）。A.成交价 B.保留价 C.最高限价 D.最低限价【答案】C 17、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。A.容积率 B.空置率 C.资本化率 D.建安费用【答案】B 18、甲乙物业 2008 年 10 月的价值均为 1100 万元。预计 2009 年 10 月甲物业的价值为 1200 万元和 1000 万元的可能性均为 50%，乙物业的价值为 1300 万元和900 万元的可能性也均为 50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险大 B.乙物业投资风险大 C.甲、乙物业的投资风险相同 D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】B 19、2016 年末，某市住房总量为 4000 万 m2，其中经济适用住房 400 万 m2，商品住房 2750 万 m2，同期住房空置量为 750 万 m2，其中经济适用住房空置量为150 万 m2，商品住房空置量为 250 万 m2，则该市 2016 年末的经济适用住房空置率是（）。A.9.1 B.12.7 C.18.7 D.37.5【答案】D 20、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1 年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（）。A.I 甲I 乙 B.I 甲I 乙 C.I 甲I 乙 D.I 甲I 乙【答案】B 21、已知某房地产投资项目的购买投资为 5000 万元，流动资金为 500 万元，投资者的权益资本为 2000 万元，经营期内年平均利润总额为 700 万元，年平均税后利润为 500 万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】D 22、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款 B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型 C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息 D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的 80%【答案】C 23、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过()的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B 24、四磨汤的功效 A.行气疏肝，散寒止痛 B.行气降逆，宽胸散结 C.行气疏肝，宽胸散结 D.行气降逆，散寒止痛【答案】B 25、某投资项目每年可获得 50000 元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于 1.3，贷款利率为 12，贷款期限为 20 年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73 B.29.11 C.344.74 D.349.31【答案】B 26、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（）。A.零售商的财务能力 B.零售商需要的服务 C.零售商业物业的组合与位置分配 D.零售商的声誉【答案】D 27、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入 B.销售利润率销售利润/总开发价值 C.销售利润率销售利润/总开发成本 D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】A 28、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为 3000 万元，资产合计为 5000 万元，流动资产和流动负债分别为 2500 万元和 1250 万元，则资产负债率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】D 29、某房地产开发项目的总开发成本为 2600 万元，竣工后的销售收入为 4500万元，销售税金及附加为 248 万元，应缴纳的土地增值税为 370 万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。A.45.05%B.49.31%C.58.86%D.63.6%【答案】B 30、目前我国采用的复式记账法是（）。A.收付记账法 B.借贷记账法 C.支出记账法 D.收入记账法【答案】B 31、某市 2010 年新开工的房屋建筑面积为 100 万 m2，2009 年末完工转入 2010年继续施工的房屋建筑面积为 30 万 m2，2010 年竣工的房屋建筑面积为 70 万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为()年。A.1.4 B.1.9 C.2 D.3【答案】B 32、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率 B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率 C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关 D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】D 33、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元 B.面积单位 C.出租单位 D.出租单元【答案】D 34、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高 B.商用房地产的收益更高 C.商用房地产的价值更高 D.商用房地产的增值潜力更大【答案】A 35、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是 A.清热润燥 B.清热散结 C.清热排脓 D.消瘀散结【答案】A 36、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。A.将现金存入银行 B.购进一批材料，货款暂欠 C.以银行存款购买设备 D.以银行存款偿还银行借款【答案】D 37、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。A.房地产管理投资 B.房地产置业投资 C.房地产开发投资 D.房地产资产和经营投资【答案】C 38、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（）。A.权责发生制原则 B.收付实现制原则 C.配比原则 D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】A 39、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。A.预期通货膨胀 B.非预期通货膨胀 C.成本型通货膨胀 D.需求型通货膨胀【答案】A 40、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。A.目标定价法 B.成本加成定价法 C.随行就市定价法 D.价值定价法【答案】A 41、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金 B.销售收入 C.自营收入 D.经营资金出资额【答案】D 42、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。A.居住物业市场 B.商业物业市场 C.工业物业市场 D.特殊物业市场【答案】C 43、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。A.投资回收期 B.内部收益率 C.财务净现值 D.开发商利润【答案】B 44、关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。A.区位选择异常重要 B.不易产生资本价值风险 C.存在效益外溢 D.易受政策影响【答案】B 45、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在 5 年内延续弥补。A.所得税前利润 B.所得税后利润 C.应分配利润 D.未分配利润【答案】A 46、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。A.对原材料的检验 B.对配套设施的检验 C.确立质量文件档案制度 D.确立成本控制档案制度【答案】D 47、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款 B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型 C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息 D.我国个人住房抵押