能力提升试卷A卷附答案房地产经纪人之业务操作押题练习试卷B卷附答案

能力提升试卷能力提升试卷 A A 卷附答案房地产经纪人之业务操作卷附答案房地产经纪人之业务操作押题练习试卷押题练习试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是（）。A.幕墙材质 B.公共空间尺度 C.标准层设计 D.建筑结构【答案】A 2、过度愤怒可导致 A.飧泄 B.呕血 C.昏厥 D.薄厥【答案】A 3、某家美食城为了吸引顾客，在招商版块上提出了要招面食、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。这一招商原则主要体现的原则是（）。A.商户的首选原则为高知名度主力商户 B.招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补 C.核心主力店先行、辅助店随后的原则 D.利益最大化【答案】B 4、城市及区域土地利用结构和规划调查是商业地产项目市场调研的内容之一，其调查项目不包括（）。A.城市性质及区域功能 B.业态规划 C.城市商业规划 D.公共设施【答案】B 5、房地产经纪人员需要检查新建商品房户内的（）。A.采光情况 B.入户门 C.结构 D.建筑物外饰面【答案】C 6、抵押贷款时采取等额本息（月等额）还款方式的优点为（）。A.可节省整体利息支出 B.每月还款额递减 C.准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支 D.每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清【答案】C 7、以一个客户去匹配多套房源的配对方法，是以_为基础，以_为标准，房地产经纪人围绕客户需求将多套房源逐一与之相匹配的过程。（）A.客源需求、房源 B.房源、客源需求 C.客源、房源需求 D.房源需求、客源【答案】B 8、下列关于不动产登记代办收费的说法中，正确的是（）。A.房地产经纪服务的收费依实际委托情况而定，无具体定价制度 B.房地产登记代办费用，只能在房地产经纪合同中明确约定 C.房地产经纪机构应在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、收费标准等 D.房地产登记代办费用包括应由委托人缴纳的各种税费【答案】C 9、房地产经纪人针对试探型的买房客户的正确引导方式为()。A.提供最符合客户要求的房源 B.帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)C.提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向 D.提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系【答案】D 10、房屋销售工作的核心环节是()。A.房源信息管理 B.房源营销工作 C.评估房地产市场价格 D.收集物业及业主信息【答案】B 11、男，42 岁，全身高热，寒战，伴呼吸困难，颌后区及颈上份肿胀明显，压痛，咽侧壁红肿，腭扁桃体突出，下颌支后方穿刺抽出脓液。该病人最可能的诊断是 A.舌根部脓肿 B.翼颌间隙感染 C.咽旁间隙感染 D.口底蜂窝织炎 E.急性扁桃体周围脓肿【答案】C 12、下列对商圈调查项目中，属于深入调查的是（）。A.车位情况 B.绿地率 C.交通线路 D.标志性建筑【答案】A 13、均价确定过程中，重点市场比较楼盘应不少于()个。A.5 B.6 C.8 D.9【答案】B 14、为了探索生活形态变化与都市发展之间的关系，应进行（）调查。A.收入水平 B.消费水平 C.购买水平 D.家庭结构【答案】D 15、颜面部疖痈受到不恰当处理常并发下列严重并发症，除了 A.脓毒血症 B.脑膜炎 C.颅内出血 D.败血症 E.脑脓肿【答案】C 16、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的（）。A.房屋贬值风险 B.购房者房屋处置风险 C.利率变化风险 D.无力继续偿还贷款本息风险【答案】D 17、小肠的功能是 A.运行水液 B.通调水道 C.运化水湿 D.泌别清浊【答案】D 18、恶性高血压的肾病变可有（）。A.入球小动脉纤维素样坏死 B.肾小球毛细血管丛节段性坏死 C.小动脉呈洋葱皮样坏死 D.入球小动脉玻璃样变【答案】A 19、预期投资收益率目标一般用于房地产（）投资项目。A.短期 B.中期 C.中长期 D.长期【答案】D 20、患儿 6 个月，生后即有左侧上唇自红唇到鼻底处全层裂开。手术若采用“旋转推进法”，其缺点是 A.患侧唇高术后常嫌不足 B.切除较多上唇组织 C.鼻小柱歪斜畸形难以矫正 D.有损正常人中嵴形态 E.鼻底封闭不好【答案】A 21、判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注，是指（）。A.景观资源分析 B.项目四至分析 C.路网情况判断 D.区域属性判断【答案】B 22、从某种意义上讲，决定房地产经纪公司生存和发展的空间与潜力的最重要资源是（）。A.资金 B.关系 C.房源信息 D.房地产经纪人【答案】C 23、腰膝酸软，神疲乏力，月经淋漓不尽，舌淡脉弱者证属 A.肾精不足证 B.肾气不固证 C.肾阴虚证 D.肾阳虚证【答案】B 24、在房屋继承、遗赠需提交的材料中，房屋已设定抵押且（）的，应与抵押权人共同申请，提交他项权证原件、抵押权人同意抵押房屋转移的书面意见原件及抵押权人的身份证明。A.已申请注销 B.未申请注销 C.已公证 D.未提交授权委托书【答案】B 25、市场营销作为企业管理的重要组成部分，必然需要一定的人力、物力和财力以保证其有效实施.其中，属于营销调研成本的是().A.渠道设计费 B.调研问卷印制费 C.自建分销网费用 D.客户关系管理组织构建费用【答案】B 26、在签订商品房认购书时没有（）风险。A.房号销售与算价 B.转售 C.购买、贷款资格（针对限购未取消的城市）D.变更【答案】B 27、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具（），并与借款人签订房地产抵押合同。A.贷款期限说明 B.购房合同证明 C.贷款办理程序说明 D.贷款承诺书【答案】D 28、张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是 65 万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以 60 万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（）属性。A.可替代 B.法律 C.心理 D.物理【答案】C 29、下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是（）。A.停车位数量 B.建筑外部空间 C.智能化配置 D.商务会所功能【答案】D 30、建立一个以客户为中心的记录和数据库，是为了对（）信息进行分类和系统管理。(2007 年真题)A.客源 B.房源 C.市场 D.交易【答案】A 31、在房地产居间业务中，房源一般按其使用性质可以分为（）。A.住宅、商铺、收益性物业、仓库、厂房 B.住宅、土地、写字楼、车库、厂房 C.住宅、商铺、写字楼、仓库、车库、厂房 D.收益性物业、商铺、写字楼、库房【答案】C 32、超急性排斥反应的特点有（）。A.可发生在移植后的几分钟 B.供者和受者 ABO 血型不合 C.受者多次接受器官移植 D.移植器官广泛小血管炎【答案】A 33、腹股沟疝嵌顿后，疝囊内的肠壁可发生（）。A.凝固性坏死 B.液化性坏死 C.干性坏疽 D.湿性坏疽【答案】D 34、下列选项中，不属于新建商品房销售前的宣传资料的是()。A.项目楼书 B.户型手册 C.销售导示牌 D.价目表【答案】D 35、下列关于商业地产项目的表述，错误的是（）。A.商业地产项目是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式 B.从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式 C.商业地产是一个具有地产、商业经营与投资三重特性的综合性行业 D.按商业开发形式可将其分为“城市型”商业、“区域型”商业、“社区型”商业【答案】D 36、混合细胞型霍奇金淋巴瘤的主要病理变化包括（）。A.纤维组织增生 B.混合型炎细胞增生 C.大量典型 R-S 细胞出现 D.大量陷窝细胞出现【答案】B 37、下列哪一项符合硅沉着病的特点？（）A.吸入的二氧化硅尘粒越大，密度越高致病力越强 B.早期病变出现于两肺下叶和背侧 C.硅结节是一种肉芽肿性病变 D.硅沉着病性空洞是合并结核病的结果【答案】C 38、写字楼项目在选择推广渠道，以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为（）。A.企业高层人员 B.企业中层人员 C.社会中端阶层 D.社会低端阶层【答案】A 39、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取().A.比较法 B.分析法 C.因素法 D.类推法【答案】A 40、肺梗死常为出血性梗死，其原因包括（）。A.双重血循环 B.组织疏松 C.左心衰竭 D.动、静脉同时发生栓塞【答案】A 41、消费心理学总结了客户购物时的心理动态，认为大体要经历()个阶段。A.六 B.七 C.八 D.九【答案】C 42、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为密集分销、选择分销和独家分销，其中选择分销是（）。A.通过尽可能多的中间商形成的销售渠道 B.按照一定条件选择若干同类中间商经销自己产品的渠道 C.按照一定条件选择若干不同类中间商经销自己产品的渠道 D.仅选择一个中间商的渠道【答案】B 43、城市商圈调查中，在（）的顾客占顾客总数量的 l520，顾客比较分散。A.核心商圈 B.次级商圈 C.边缘商圈 D.低水平商圈【答案】B 44、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金 5000 元;代理成功后，佣金按成交价格的 2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为 90万元，其中 80 万元支付给丙公司，余下 10 万元吕某收取 1.8 万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付 90 万元的房价款和 2.07 万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔 50 万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.甲公司 B.经纪人吕某 C.乙公司 D.丙公司【答案】A 45、某房地产项目建造的平均成本为 2800 元m2，销售税费率为 15。若希望获得 25的销售利润率，则该项目的销售单价至少是（）元m2。A.3920 B.3733 C.4118 D.4667【答案】C 46、房地产销售阶段市场调查的要点是()。A.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查 B.竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查 C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整 D.价格调查、客户需求调查【答案】A 47、房地产租赁业务是房地产经纪人主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有的特点是（）。A.集中性 B.适应性 C.固定性 D.很大的流动性【答案】D 48、下列哪一种阑尾炎最易引起阑尾穿孔 A.急性单纯性阑尾炎 B.急性坏疽性阑尾炎 C.急性蜂窝织炎性阑尾炎 D.慢性阑尾炎急性发作【答案】B 49、男，38 岁，右下颌角部无痛性肿大 3 年，结合 X 线检查明确诊断为右下颌骨成釉细胞瘤。该患者的治疗符合传统治疗原则的是 A.成釉细胞瘤刮除术 B.肿瘤外 0.5cm 处切除 C.肿瘤外 1cm 处切除 D.下颌骨方块切除 E.以上都不是【答案】B 50、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押