模考预测题库(夺冠系列)房地产经纪人之业务操作每日一练试卷A卷含答案

模考预测题库模考预测题库(夺冠系列夺冠系列)房地产经纪人之业务操作房地产经纪人之业务操作每日一练试卷每日一练试卷 A A 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、发生液性变时可穿刺出不凝固血性液体的是 A.神经鞘瘤 B.成釉细胞瘤 C.血管内皮瘤 D.骨肉瘤 E.神经纤维瘤【答案】A 2、某市计划 2 年内建设一大型商场、项目总投资为 4000 万元，从投资开始到投资全部收回预期年限为 12 年，则该项目的预期投资收益率为()。A.7.1%B.8.3%C.10%D.12%【答案】C 3、微血栓的主要成分是 A.红细胞 B.中性粒细胞 C.纤维素 D.血小板【答案】C 4、某临街商铺位于市中心繁华地段，其面积约 60m2，售价约 150 万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约为 350 元/m2，则该商铺的投资回报率是（）。A.14%B.16.8%C.15%D.16.5%【答案】B 5、房地产经纪人以往的()是展示经纪人实力的最佳证据。A.丰富经验 B.团队竞争优势 C.个人业绩表现 D.给业主带来的显著利益【答案】C 6、预期投资收益率目标一般用于房地产（）投资项目。A.短期 B.中期 C.中长期 D.长期【答案】D 7、房地产定价目标中的利润为中心的定价目标包括最大利润目标和（）。A.预期投资收益率目标 B.市场占有率目标 C.稳定价格目标 D.竞争价格目标【答案】A 8、患儿女，10 岁。替 A.观察致恒牙列治疗 B.去除不良习惯 C.功能矫治器 D.面罩前牵引 E.双曲舌簧矫治器【答案】D 9、下列关于等额本金还款方式的表述，错误的是（）。A.在等额本金还款方式下，还款初期月还款额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出 B.等额本金还款方式的特点表现在本金在整个还款期内平均分摊，利息按贷款本金余额逐日支付，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度逐渐增加 C.其计算公式为：本金还款月数（本金累计已还本金）月利率 D.适用于打算提前还贷者【答案】B 10、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是()。A.置业计划 B.购楼须知 C.房地产认购协议书 D.宣传展板【答案】A 11、写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是（）。A.以目标客户需求为主导的销售策略制定 B.以项目差异化特点为主导的销售策略制定 C.以活动营销核心为主导的销售策略制定 D.以市场竞争优势为主导的销售策略制定【答案】B 12、在房地产定位阶段，市场调研主要是调研()。A.消费者的消费偏好 B.消费者的购买能力 C.消费者的消费偏好和购买能力 D.竞争项目的基本数据和消费者的生活模式【答案】D 13、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是（）。(2010 年真题)A.争取尽可能高的房屋租金 B.争取尽可能短的成交时间 C.向承租人隐瞒房屋质量问题 D.向承租人详细介绍房屋优点【答案】C 14、与心与小肠相表里相关的是 A.心与小肠在五行同属火 B.心经与小肠经相互络属 C.心经火盛，可移热于小肠 D.小肠热盛，可循经上炎于心【答案】A 15、具有“灵活、展露重复性强、成本低、竞争少、但不能选择受众、创造力受到限制”特点的广告媒体是（）。A.报纸 B.电视 C.杂志 D.户外广告【答案】D 16、在销售过程中有效地实现各类产品的（），是项目价值得以实现的关键。A.价格过渡 B.大量销售 C.价值让渡 D.使用价值【答案】A 17、心肌梗死属于 A.凝固性坏死 B.液化性坏死 C.气性坏疽 D.干性坏疽【答案】A 18、借款合同应由（）填写。A.贷款银行 B.房地产经纪人 C.房地产经纪人协理 D.借款人【答案】D 19、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由（）三个层次构成。A.重要商圈、次级商圈、竞争商圈 B.核心商圈、中级商圈、竞争商圈 C.核心商圈、中级商圈、次级商圈 D.核心商圈、次级商圈、边缘商圈【答案】D 20、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.指向性 B.时效性 C.潜在性 D.发展性【答案】A 21、房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是()。A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记 B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构 C.它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目 D.它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题【答案】B 22、城市次级商圈的特点为（）。A.顾客的集中度高，消费额高 B.顾客的集中度高，消费额低 C.顾客比较分散 D.顾客非常分散【答案】C 23、写字楼项目在选择推广渠道，以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为（）。A.企业高层人员 B.企业中层人员 C.社会中端阶层 D.社会低端阶层【答案】A 24、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是（）。A.考察与监督计划的执行 B.项目筹划与地块研究 C.产品设计与规划 D.项目策划与销售【答案】A 25、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的（）。A.市场定位 B.产品定位 C.客户定位 D.形象定位【答案】D 26、统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来表达房地产项目的（）。A.产品定位 B.客户定位 C.形象定位 D.市场定位【答案】C 27、下列文件中，不属于新建商品房销售前销售文件的是（）。A.置业计划 B.价目表 C.房地产认购协议书 D.宣传展板【答案】D 28、房地产市场营销的对象一一不动产，既包括不动产实体，也包括不动产的（）。A.权属关系 B.依附关系 C.权利证书 D.未来收益【答案】A 29、某项目总投资 10 万元，建筑投资 500 元/m2，若总建筑面积 1000m2，预期利润 6 万元，则单位价格为（）元/m2。A.350 B.420 C.500 D.660【答案】D 30、房地产的购置一定要和客户的实际购买力和（）相匹配，否则在银行贷款等方面会产生问题。A.目标物业 B.消费信用 C.需求程度 D.决策分析【答案】B 31、某市计划 2 年内建设一大型商场、项目总投资为 4000 万元，从投资开始到投资全部收回预期年限为 12 年，则该项目的预期投资收益率为()。A.7.1%B.8.3%C.10%D.12%【答案】C 32、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是（）。A.卖点能够展示出来 B.卖点是房地产自身独有的汽势 C.卖点一般容易被竞争对手模防 D.卖点必须能够得到目标客户的认同【答案】C 33、写字楼项目售楼处现场展示的要点是（）。A.通过对初始接待、3D 宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区，实现客户引导动线最优化 B.通过具有明确商务感的形象围墙、广场等清晰界定项目城界，提升卖场氛围 C.不同程度地展现写字楼的产权单位优势、公共空间特点等 D.通过对未全面完工的公共空间、电梯厅等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感【答案】A 34、当白细胞和血小板下降到以下哪种情况时应考虑停用化疗药物 A.白细胞 310 B.白细胞 310 C.白细胞 410 D.白细胞 310 E.白细胞 410【答案】B 35、慢性支气管炎导致阻塞性肺气肿的因素是（）。A.腔内炎性渗出物或分泌物聚积 B.管壁充血水肿及炎性细胞浸润 C.管壁结构炎性破坏 D.闭塞性动脉内膜炎【答案】A 36、城市及区域土地利用结构和规划调查是商业地产项目市场调研的内容之一，其调查项目不包括（）。A.城市性质及区域功能 B.业态规划 C.城市商业规划 D.公共设施【答案】B 37、客源利用秘决中的“四十五规则”的含义是（）。(2007 年真题)A.45%的潜在客户将转和别人做生意 B.45%的潜在客户一定会与本房地产经纪人做生意 C.房地产经纪人要花 45%的时间做客户维护工作 D.房地产经纪人要花 45%的时问做客源开拓的工作【答案】A 38、在房源与客源信息配对中，房地产经纪人首先应明确()，才能更好地了解潜在客户对住房的偏好.A.客户的交易资格 B.客户的购买能力 C.客户的住房问题 D.客户的选择倾向【答案】C 39、下列哪项不属于肥大？（）A.高血压病的左心室 B.运动员的骨骼肌 C.先天性巨结肠症狭窄段近端肠壁增厚扩张 D.结核性脑膜炎患者因脑底部渗出物机化导致的脑体积增大【答案】D 40、诊断癌的主要依据是 A.恶性肿瘤细胞形成巢片 B.异型性明显 C.无包膜 D.灰白、质硬【答案】A 41、按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务项目可分为基本服务和（）。A.房地产信息 B.其他服务 C.实地看房 D.代拟房地产交易合同【答案】B 42、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的（）。(2011 年真题)A.20%B.50%C.60%D.80%【答案】A 43、房地产市场细分依据中，()是最传统的市场细分依据。A.人口统计因素 B.地理因素 C.心理因素 D.购买行为因素【答案】B 44、具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是()。A.报纸广告 B.杂志广告 C.网络广告 D.户外广告【答案】D 45、建立一个以客户为中心的记录和数据库，是为了对（）信息进行分类和系统管理。A.客源 B.房源 C.市场 D.交易【答案】A 46、支气管扩张症病变多位于（）。A.直径5mm 的支气管 B.段支气管以及直径2mm 的中、小支气管 C.细小支气管 D.直径 25mm 的支气管【答案】B 47、房源不仅具有物理属性、法律属性，还具有（）。(2008 年真题)A.心理属性 B.化学属性 C.经济属性 D.道德属性【答案】A 48、男，35 岁，上前牙区颌骨膨胀 3 月，检查 A.球上颌囊肿 B.正中囊肿 C.血外渗性囊肿 D.鼻腭囊肿 E.鼻唇囊肿【答案】A 49、客源是具有成交可能的意向购房或者租房的人，体现了客源具有（）的特征。A.指向性 B.实效性 C.潜在性 D.可能性【答案】C 50、人民法院对已经设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人（）的宽限期。A.6 个月 B.5 个月 C.7 个月 D.1 年【答案】A 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、物业管理方面的培训内容主要包括（）等。A.收费期限 B.物业管理服务的内容 C.收费标准 D.公共管理合约 E.管理规则【答案】BC 2、房地产市场需求调查主要包括()。A.房地产消费者调查 B.房地产消费动机调查 C.房地产市场反映调查 D.房地产消费行为调查 E:建筑设计及施工企业调查【答案】ABD 3、企业风险类型中，个别风险包括()等。A.经营风险 B.财务风险 C.政策风险 D.决策风险 E.市场风险【答案】ABD 4、新建商品房集中销售的开盘销售率取决于（）。A.企业销售目标 B.客户诚意度 C.现场销售氛围 D.客户储备量 E.现场销售人员的数量【答案】BCD 5、房地产经纪人预约客户看房时，应注意的事项有（）。(2012 年真题)A.确定并核实看房时间 B.确定并核实看房见面地点 C.询问看房人的体貌特征 D.建议业主掩盖房源缺陷 E.建议业主备好房屋所有权证【答案】AB 6、下列资料中，最主要的是()，该资料通常制作成便于客户携带、传递的形式，同时也是销售人员向客户讲解的重要工具.A.影像资料 B.宣传单张 C.项目楼书 D.户型手册 E:置业锦囊【答案】CD 7、在制定新建商品房销售价目表时，应开展的基础工作有()。A.对市场进行调查 B.对竞争项目深入了解 C.重点记录竞争项目的差异点 D.寻找本项目各楼层各单元的共同点 E:对本项目进行查勘及分楼打分【答案】ABC