过关复习2023年房地产经纪人之职业导论自测模拟预测题库含答案（名校卷）

过关复习过关复习 20232023 年房地产经纪人之职业导论自测模拟年房地产经纪人之职业导论自测模拟预测题库含答案（名校卷）预测题库含答案（名校卷）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、销售代理合同（）或授权人签字，单位盖章后，合同生效。A.双方法人代表 B.高层管理人员 C.委托人 D.房地产经纪人【答案】A 2、下列有关诚信问题存在的原因中，为出现诚信问题提供了现实条件的是()。A.房地产经纪自身条件的不成熟 B.行业协会没发挥其作用 C.政府行政管理职责不明确，引起与行业自律管理发展方向的偏离 D.供需双方之间的信息不对称【答案】A 3、房地产经纪行业的自律性管理，应当由（）组织实施。A.房地产行政主管部门 B.司法机关 C.行业协会 D.城市人民政府【答案】C 4、宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价 6 万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。A.给予警告 B.责令改正 C.处 1 万元以上罚款 D.处 3 万元以下罚款【答案】A 5、职能部门和人员按管理业务的性质划分的组织结构形式是（）。A.直线参谋制 B.网络制 C.分部制 D.矩阵制【答案】A 6、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金 2 万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011 年真题)A.由甲机构原额返还 B.由甲机构双倍返还 C.由杨某原额返还 D.由杨某双倍返还【答案】D 7、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在 A 省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在 B 省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。(2009 年真题)A.因老杨在购买该住房时杨某已结婚，所以杨某有权出售该住房 B.杨某无权出售该住房，但有权对老杨的出售行为提出异议 C.杨某名字在户口簿内，有权出售该住房 D.老杨可以委托杨某出售该住房【答案】D 8、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的()制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。A.联合销售 B.参与代理 C.独家销售 D.报底价销售【答案】A 9、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中不正确的是（）。A.品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户 B.品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心 C.品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现 D.品牌管理的目标是提升品牌价值【答案】D 10、因房地产交易具有()，所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺。A.不确定性 B.灵活性 C.长期性 D.诚实性【答案】A 11、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是（）。A.低成本战略 B.多样化战略 C.聚焦战略 D.一体化成长战略【答案】A 12、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有 5 年时间，5 年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。(2011 年真题)A.领导 B.指导 C.协助 D.监督【答案】B 13、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同 B.房屋出售委托合同 C.房屋承购委托合同 D.房屋出租委托合同【答案】C 14、下列行为属于存量住房买卖、租赁经纪业务流程环节之一的是（）。A.佣金结算 B.经纪人培训 C.物业投资 D.物业开发【答案】A 15、房地产经纪机构（），就开始承担房屋的保管责任。A.签订经纪服务合同 B.进行房屋查验 C.接受房屋钥匙 D.发布房源信息【答案】C 16、下列经济活动中，属于房地产经纪的是()。A.房地产开发 B.房地产测绘 C.房地产代理 D.物业管理【答案】C 17、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据（）分配佣金。A.作用范围 B.业务水平 C.劳动价值 D.合作协议【答案】D 18、房地产经纪执业规范是房地产经纪（）的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。A.工作义务 B.道德义务 C.职业责任 D.社会责任【答案】C 19、提高房地产经纪信息的（），一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。A.保密性 B.时效性 C.增值性 D.多维性【答案】B 20、房地产经纪合同是双务合同，双方当事人存在着（）关系。A.互为对价 B.互为等价 C.权利相对 D.义务相对【答案】A 21、房地产经纪人员的签名应当是（）。A.电子签名 B.个性签名 C.手写签名 D.艺术签名【答案】C 22、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004 年 10 月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005 年 6 月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为 150m2，单价 8000 元/m2。但在按照商品房买卖合同示范文本（建住房(2000)200 号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款 7 万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006 年 5 月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为 145m2。(2006 年真题)A.丁某向乙公司追究责任 B.甲公司向乙公司追究责任 C.甲公司应协助丁某向乙公司追究责任 D.乙公司直接赔偿丁某损失【答案】B 23、执业规则与一般乡规民约的一个重要区别是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和()。A.日常运作 B.运作流程 C.管理程序 D.运作准则【答案】D 24、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则()。A.可以全额收取报酬 B.可以部分收取报酬 C.不得收取报酬 D.可以与委托人协商报酬【答案】C 25、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是（）。A.由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判 B.由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本 C.由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书 D.由交易部门签署已与开发商达成一致的合同【答案】D 26、甲房地产经纪机构在自制的房地产经纪合同文本中，把“客户与业主见面”的业务服务标准作为收取佣金的依据。该机构的这种行为会产生（）引起的风险。A.不当承诺 B.不当代理 C.协助交易当事人提供虚假信息或材料 D.不当收取佣金【答案】C 27、目前在我国，采用（）的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。A.连锁经营模式 B.无店铺经营模式 C.单店经营模式 D.混合经营模式【答案】B 28、房地产经纪行业学会是房地产经纪人员的()组织，是社团法人。A.协商性 B.引导性 C.联盟性 D.自律性【答案】D 29、房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正可以并处()以下罚款。A.3000 元 B.1 万元 C.3 万元 D.5 万元【答案】B 30、下列行为中，属于房地产经纪机构正当竞争的是（）A.按明显低于同行业的收费标准收费 B.传播对同行信誉产生不良影响的虚假信息 C.向行业主管部门举报其他房地产经纪机构的违法行为 D.故意在委托人与其他房地产经纪机构之间设置障碍【答案】C 31、房地产经纪机构的（），是指企业针对外部环境的变化对品牌造成的影响所进行的维护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。A.品牌维护 B.品牌塑造 C.品牌建设 D.品牌创新【答案】A 32、房地产经纪机构采取不正当竞争手段争取市场业务，违反了（）原则。A.公平 B.平等 C.回避 D.保密【答案】A 33、有关代理的涵义，下列说法正确的是()。A.代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件 B.代理合同必须是书面合同 C.无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务 D.房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担【答案】D 34、房地产经纪服务合同的保存期限()。A.不少于 3 年 B.不少于 5 年 C.510 年 D.10 年以上【答案】B 35、张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价 115 万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自 A.甲机构不应该要求李某预付佣金 B.甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费 C.甲机构不应该向李某收取佣金 D.张某不应该向王某收取佣金【答案】D 36、房地产经纪人员的签名应当是（）。A.电子签名 B.个性签名 C.手写签名 D.艺术签名【答案】C 37、在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是()。A.中国内地 B.中国香港地区 C.中国台湾地区 D.北美地区【答案】C 38、房屋所有权中，原则上()只能由产权人行使，由非产权人合法行使的情况只限于法律有明确规定时。A.使用权 B.收益权 C.处分权 D.占用权【答案】C 39、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是（）。(2011 年真题)A.报酬 B.中介费 C.佣金 D.劳务收入【答案】C 40、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的()，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。A.法制性 B.严谨性 C.执行性 D.强制性【答案】D 41、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。A.是否符合收费标准与开具发票 B.是否明码标价与开具发票 C.是否依照合同约定与开具发票 D.是否符合收费标准和明码标价【答案】D 42、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的（），提供了平台。A.传递 B.分类 C.共享 D.排序【答案】C 43、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（）。(2008 年真题)A.可以终止合同并赔偿损失 B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成 C.由委托人自行处理，收取部分佣金 D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式【答案】C 44、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以()房地产为主。A.