基础试题库和答案要点房地产经纪人之房地产交易制度政策综合练习试卷B卷附答案

基础试题库和答案要点房地产经纪人之房地产交易基础试题库和答案要点房地产经纪人之房地产交易制度政策综合练习试卷制度政策综合练习试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、陈某于 2018 年 2 月 10 日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自 2018 年（）起失效。A.2 月 21 日 B.2 月 25 日 C.3 月 13 日 D.5 月 11 日【答案】B 2、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府 B.县级人民政府 C.国务院 D.省级人民政府【答案】B 3、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2 B.3 C.4 D.5【答案】A 4、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2 B.3 C.5 D.7【答案】B 5、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的 A.征税主体 B.征税对象 C.税基 D.税率【答案】B 6、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】B 7、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.A.加成和减免 B.课税对象 C.税率 D.纳税人【答案】B 8、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务 B.房屋结构 C.房屋风水 D.物业管理【答案】C 9、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定 B.抵押人自行确定 C.房地产经纪人确定 D.房地产经纪机构确定【答案】A 10、房地产中介服务是一种服务性的()，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。A.政府行为 B.行政职能 C.经营活动 D.义务活动【答案】C 11、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18 年，闲置 1 年后动工建设，建设期 1 年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A.50 B.51 C.52 D.70【答案】A 12、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的()。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】C 13、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。A.更正 B.注销 C.变更 D.撤销【答案】C 14、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋()。A.他项权利登记 B.转移登记 C.变更登记 D.注销登记【答案】B 15、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处()。A.警告 B.5 000 元以下罚款 C.1 万元以下罚款 D.1 万元以上 3 万元以下罚款【答案】D 16、房地产的特性不包括().A.用途多样 B.价值量大 C.无限供给 D.不可移动【答案】C 17、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产 B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产 C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失 D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】C 18、一般纳税人出租其 2015 年 12 月 13 日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】C 19、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资 20 万元以李某名议购买 M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款 15 万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记 B.办理转移登记 C.办理注销登记 D.不予受理【答案】D 20、城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。A.超额累进 B.超额递减 C.比例 D.定额【答案】D 21、房屋租赁合同期限不得超过（）年。(2010 年真题)A.3 B.5 C.10 D.20【答案】D 22、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。A.适当高于 B.适当低于 C.等于 D.略高于【答案】B 23、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人 B.担保权人 C.承购人 D.预售人【答案】A 24、（）是税收的关键特征。A.强制性 B.无偿性 C.固定性 D.义务性【答案】B 25、2014 年 8 月，A 市 Z 县二级资质 B 房地产开发公司通过出让方式，在Z 县城内以 100 万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅建设。该项目开发总投资 400 万元（含 100 万元土地使用权出让金），建设工期为 9 个月。随后，B 房地产开发公司与 C 施工队签订了施工合同，工程合同价为 250 万元。由于 B 房地产开发公司自身原因，该项目直到 2015 年 9 月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与 B 房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75 B.100 C.125 D.150【答案】B 26、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A.部门规章 B.司法解释 C.行政法规 D.宪法【答案】D 27、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门 B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作 C.房屋征收实施单位不得以营利为目的 D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】A 28、建设工期不足 1 年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价 的（）。A.30%B.35%C.40%D.50%【答案】D 29、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】D 30、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A.警告 B.没收违法所得 C.停业整顿 D.吊销营业执照【答案】A 31、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】C 32、物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系()。A.解除 B.不受该抵押权的影响 C.暂时解除，可续租 D.转移为抵押关系【答案】B 33、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90 B.30 C.60 D.15【答案】A 34、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权 B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿 C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押 D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】C 35、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期 B.自动续期 C.申请续期给予批准 D.由国家无偿收回【答案】B 36、赵某将价值为 36 万元的住房与陈某的价值 28 万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。A.房屋交换不用缴纳契税 B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳 C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳 D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】B 37、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。A.策划 B.前期准备 C.启动 D.日常运作【答案】A 38、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3 B.1/2 C.2/3 D.4/5【答案】C 39、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d 内作出是否退房的书面答复.A.3 B.7 C.10 D.15【答案】D 40、（一）2007 年 3 月，张某在 H 市以单价 6000 元/m2 购买了一套普通商品住房，建筑面积为 70 m2。2011 年 5 月，张某决定将住房以单价 10000 元/m2出售给首次购房的高某。A.2 B.3 C.4 D.10【答案】C 41、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。A.0 B.10 C.40 D.80【答案】B 42、大城市每平方米的年幅度税额是（）。A.1、832 元 B.1、530 元 C.0、918 元 D.0、612 元【答案】B 43、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。(2009 年真题)A.对承租人和新房主继续有效 B.对承租人和新房主无效 C.对承租人继续有效，对新房主无效 D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】A 44、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的 B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的 C.权属有争议的 D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】D 45、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为()。A.甲级、乙级、丙级 B.一级、二级、三级 C.甲级、乙级、丙级、丁级 D.一级、二级、三级、四级【答案】B 46、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。A.人力资源和社会保障部 B.省(自治区、直辖市)建设厅 C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D.所在地房地产经纪人协会【答案】C 47、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为 525 元。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】C 48、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所 B.出租房屋的租赁期限 C.出租房屋的周边配套设施 D.承租人的身份证件种类和号码【答案】C 49、女，45 岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.卡马西平 B.酰胺咪嗪类 C.激素类 D.神经营养药 E.胆碱酯能神经阻滞药【答案】A 50、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】C 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、下列属于担保公司设立条件的有（）。A.自己的名称和组织机构 B.无须专业管理人员 C.不少于 1000 万元人民币的实有资本 D.一定数量的周转住房 E.符合公司法要求的公司章程【答案】ACD 2、物照管理的基本制度有().A.业主大会制度 B.物业承接查验制度 C.住宅专项维修资金制度 D.管理规约制度 E.项目报建制度【答案】ABCD 3、为确保注册建筑师的质量，特别对一级、二级注册建筑师接受专业教育的()等分别作出了具体的规定。A.地点 B.学历 C.职业实践 D.年代 E.年限【答案】BC 4、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（）。A.物业管理条例 B.城乡规划法 C.城市房地产中介服务管理规定 D.房屋登记办法 E.城市房地产抵押管理办法【答案】CD 5、住房