基础试题库和答案要点房地产经纪人之房地产交易制度政策综合练习试卷A卷附答案

基础试题库和答案要点房地产经纪人之房地产交易基础试题库和答案要点房地产经纪人之房地产交易制度政策综合练习试卷制度政策综合练习试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、从 2001 年 1 月 1 日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。(2006 年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】D 2、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律 B.行政法规 C.地方性法规 D.部门规章【答案】D 3、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。A.住宅使用说明制度 B.市场交易信息发布制度 C.商品房预售制度 D.项目报建制度【答案】B 4、房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行。A.省级人民政府 B.市、县级人民政府 C.市级国土资源局 D.市、县级土地局【答案】B 5、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（）。A.减半征收增值税 B.按 5%缴纳增值税 C.免征增值税 D.按 11%缴纳增值税【答案】C 6、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18 年，闲置 1 年后动工建设，建设期 1 年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A.50 B.51 C.52 D.70【答案】A 7、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定 B.房地产经纪人确定 C.抵押人自行确定 D.房地产经纪机构确定【答案】A 8、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016 年 1 月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于 2016 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付 10 万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米 3 元 B.每平方米 6 元 C.每平方米 1、5 元 D.每平方米 4 元【答案】C 9、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用 B.经济社会全面协调可持续发展 C.人居环境根本改善 D.土地科学使用【答案】C 10、赵某将价值为 36 万元的住房与陈某的价值 28 万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。(2007 年真题)A.房屋交换不用缴纳契税 B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳 C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳 D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】B 11、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。(2012年真题)A.含有升值或者投资回报的承诺 B.标明实际销售价格及其有效期限 C.以乘车或开车到达时间表示距离 D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】B 12、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5 万元，合同约定房价为每平方米建筑面积 3000 元，2003 年 2 月交房。随后，王某一次性支付余款 19 万元。至 2003 年 4 月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约 B.要约邀请 C.承诺 D.邀请【答案】A 13、A 房地产开发公司（以下简称 A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地 40km2，其中 5km2 的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年 6 月 A 取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托 B 房地产经纪公司（以下简称 B）代理出售。同年 7 月 C 签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为 100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年 8 月 A 经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为 105m2，并书面通知了 C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为 83m2，套内阳台建筑面积为 3m2，分摊的共有建筑面积为 21m2。A.5 B.10 C.15 D.20【答案】C 14、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是()。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请 B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名 C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请 D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】D 15、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()。A.10 年 B.20 年 C.30 年 D.50 年【答案】B 16、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。A.更正登记 B.注销登记 C.变更登记 D.撤销登记【答案】C 17、经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。A.房地产行政主管部门 B.工程质量监督部门 C.工程监理部门 D.城市规划行政主管部门【答案】B 18、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。A.黄线 B.紫线 C.蓝线 D.绿线【答案】C 19、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（）。A.政府 B.家庭成员 C.近亲属 D.共同居住人【答案】A 20、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】D 21、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。A.房屋位置好坏 B.房屋得房率高低 C.房屋是否为精装修 D.房屋是否抵押【答案】D 22、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目()。A.房地产基本制度与政策 B.房地产经纪相关知识 C.房地产经纪实务 D.房地产经纪概论【答案】A 23、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（）。A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管 B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成 D.可以有效避免房价上涨 A 项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B 项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C 项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D 项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】B 24、土地增值税实行（）税率。A.比例 B.定额 C.超率累进 D.超额递减【答案】C 25、土地增值税实行()税率。A.比例 B.定额 C.超额累进 D.超额递减【答案】C 26、（一）A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A 省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元，建安工程费600 元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100 元，贷款利息 30 元。A.法律 B.地方性政府规章 C.地方性法规 D.规范性文件【答案】C 27、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。A.租赁用途 B.租赁期限 C.租金交付方式 D.租金标准【答案】D 28、产权未确定的房产，应（）房产税。A.免征 B.由居民委员会代缴 C.由公证机构代缴 D.由代管人或使用人缴纳【答案】D 29、住房公积金实行（）。A.免税政策 B.强制性征税政策 C.所得税政策 D.营业税政策【答案】A 30、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失 B.应向邓先生追讨损失 C.应向承建者追讨损失 D.自己承担损失【答案】C 31、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005 年 8 月1 日该小区竣工验收合格。王某于 2006 年 1 月 1 日购买该小区商品住宅一套，单价为 6000 元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积 120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5 月 1 日交房时测绘得到的建筑面积为 116m2。王某于 2007 年 3 月 1 日入住，2009 年 3 月 1 日发现屋面漏水。A.69.12 B.69.36 C.69.60 D.72.00【答案】B 32、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2014 年 5 月 1 日开始，为期两年，实际成交月租金 500 元。2016 年 3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 160 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 180 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门 B.甲某 C.丁某 D.房地产评估机构【答案】D 33、甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上 3%以下 B.2%以上 3%以下 C.1%以上 4%以下 D.2%以上 4%以下【答案】A 34、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。(2007 年真题)A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人 B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人 C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书 D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】B 35、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。A.登记公示公信 B.物权公用 C.物权多变 D.物权多途径【答案】A 36、房地产抵押担保的范围不包括()。A.损害赔偿金 B.定金 C.违约金 D.主债权及利息【答案】B 37、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某 B.李某 C.付某 D.给付租金最高的人【答案】C 38、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】B 39、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。A.纳税人 B.税率 C.课税对象 D.加成和减免【答案】C 40、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A.房地产抵债 B.房地产作价入股 C.房地产买