综合检测试卷A卷含答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库练习试卷B卷附答案

综合检测试卷综合检测试卷 A A 卷含答案房地产估价师之基本制度卷含答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库练习试卷法规政策含相关知识题库练习试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、某房地产开发项目的会计成本为 7000 万元，隐成本为 3000 万元，则该项目的经济成本是（）万元。A.3000 B.4000 C.7000 D.10000【答案】D 2、(2015 年真题)2014 年秦某将其原值 40 万元的住房按年租金 1.44 万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576 B.1728 C.3360 D.4800【答案】A 3、西厢记长亭送别中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸张 B.比喻、通感 C.通感、夸张 D.比喻、排比【答案】A 4、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009 年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.338 B.350 C.362 D.420【答案】B 5、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的 5 家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查 B.典型调查 C.抽样调查 D.普查【答案】B 6、土地增值税的课税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产 B.赠与房地产 C.转让房地产 D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】D 7、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经()以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积 1/2 以上的业主且占总人数 1/2 B.专有部分占建筑物总面积 1/3 以上的业主且占总人数 1/3 C.专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 D.专有部分占建筑物总面积 3/4 以上的业主且占总人数 3/4【答案】C 8、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。A.10 B.20 C.30 D.60【答案】B 9、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过()亿元。A.7.50 B.10.00 C.15.00 D.20.00【答案】C 10、(2011 真题)商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区 B.居住小区 C.栋 D.单元【答案】C 11、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（）。A.农用地 B.工业用地 C.建设用地 D.乡镇企业用地【答案】A 12、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（）。A.自动失效 B.继续有效 C.由王某确定是否有效 D.由张某确定是否有效【答案】B 13、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估 B.经纪 C.代理 D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】D 14、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1 B.2 C.4 D.5【答案】B 15、以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。A.保险基金来源的不同 B.保险标的的不同性质 C.保险的实施形式 D.保险标的的价值确定与否【答案】D 16、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效 B.可以收回房屋出租给其他人 C.可以要求增加租金 D.应当继续履行原租赁合同【答案】D 17、商品房买卖合同属于()。A.单务合同 B.无名合同 C.实践合同 D.要式合同【答案】D 18、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规 B.掌握的知识 C.技术规范 D.内心的良知【答案】D 19、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（）。A.甲 B.乙 C.丙 D.甲、乙共有【答案】A 20、W 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据中华人民共和国城市房地产管理法、W 省人大常委会出台的W 省城镇房地产开发经营管理条例及 W 省政府颁布实施的W 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法B 县城镇商品房预售管理办法B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为 130 元、勘察设计和前期工程费为 170 元、建安工程费为630 元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为 70 元、贷款利息为 30 元。请根据以上内容回答下列问题。A.划拨 B.招标出让 C.协议出让 D.拍卖出让【答案】A 21、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定()。A.可以续期 B.自动续期 C.申请续期即予批准 D.由国家无偿收回【答案】B 22、（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。A.算术平均数 B.调和平均数 C.几何平均数 D.加权平均数【答案】B 23、（2010 年真题）耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。A.经批准占用的耕地 B.经批准占用的土地 C.实际占用的耕地 D.实际占用的建设用地【答案】C 24、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】C 25、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（）。A.执行层的组织协调 B.全面的组织协调 C.领导层的组织协调 D.决策层的组织协调【答案】B 26、以工序为研究对象编制的工程建设定额是()。A.预算定额 B.概算定额 C.施工定额 D.概算指标【答案】C 27、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。A.概算指标 B.概算定额 C.预算定额 D.施工定额【答案】D 28、下列房地产中，不得拍卖的是（）。A.共有房地产 B.集体土地上的厂房 C.尚在诉讼中权属有争议的房地产 D.划拨用地上的住宅【答案】C 29、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是()。A.有不少于 1000 万元人民币的注册资本 B.有一定数量的周转住房 C.是非银行性金融机构 D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】B 30、下列说法正确的是()。A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担 B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行 C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行 D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】D 31、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。A.区位因素 B.变现能力 C.市场影响 D.最高最佳使用【答案】B 32、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是()。A.县级人大办公用地可以划拨 B.大型上市公司办公用地 C.公立学校扩建用地可以划拨 D.公共体育场馆建设用地【答案】B 33、Z 市 A 房地产开发公司在 W 市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资 5000 万元。该项目开发临街部分建 5 层商场，其余部分建设商品住宅。A 房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A 房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托 B 房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011 年 3 月 1 日，A 房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为 2000 元，合同约定建筑面积为 100m2。后 A 房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为 104m2。2012 年 3 月 1 日该项目建成。2012 年 5 月 1 日，A 房地产开发公司将该商场租给 D 公司进行经营；而 D 公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.王某 B.王某的代理人 C.B 房地产开发公司 D.A 房地产开发公司【答案】D 34、(2015 真题)2013 年 3 月 1 日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为 80m2、售价 23000 元/m2 的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013 年 7 月 1 日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为 60m2，未封闭阳台面积为 6m2，套内墙体面积为 8m2，分摊的共有建筑面积为 15m2。A.71 B.74 C.86 D.89【答案】A 35、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为 18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司 2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.20 B.70 C.72 D.102【答案】B 36、()是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。A.供给 B.生产 C.投入 D.产出【答案】B 37、(2015 年真题)下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记 B.预告登记 C.异议登记 D.注销登记【答案】B 38、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。A.10 B.15 C.20 D.30【答案】B 39、2018 年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为 4.5，建筑密度为 30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为 90m2。行业平均利润率为 20%，甲房地产开发企业目标利润率 30%。A.居住区 B.居住小区 C.居住组团 D.社区【答案】C 40、下列有关存款业务的说法正确的一项是()。A.活期储蓄存款以每年的 12 月 31 日为结息日 B.定期储蓄存款分为整