题库资料2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策能力提升试卷B卷(含答案)

题库资料题库资料 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政年房地产经纪人之房地产交易制度政策能力提升试卷策能力提升试卷 B B 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，()是物业管理的三个基本特性。A.社会化、专业化、市场化 B.社会化、公开化、市场化 C.公开化、普遍化、市场化 D.社会化、普遍化、市场化【答案】A 2、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产 B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产 C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失 D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】C 3、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A.税收分配关系的建立具有强制性 B.税收的征收过程具有强制性 C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚 D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】D 4、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7 B.10 C.15 D.30【答案】D 5、土地使用制度改革的核心内容是()。A.有偿使用土地 B.依法征地 C.珍惜耕地 D.保证国家建设用地【答案】A 6、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付 B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效 C.定金和违约金只能选择其一适用 D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款【答案】C 7、不动产的一般抵押权登记不包括（）。A.不动产抵押权设立登记 B.不动产抵押权变更登记 C.不动产抵押权转移登记 D.最高额抵押权设立登记【答案】D 8、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.A.公开性 B.强制性 C.独占性 D.排他性【答案】C 9、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（）。A.不动产权属证书 B.他项权证书 C.不动产登记证明 D.不动产登记簿【答案】D 10、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用 A.麻黄 B.紫苏 C.荆芥 D.生姜【答案】D 11、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得 B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得 C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得 D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】D 12、承租的国有建设用地使用权不能()。A.转租 B.转让 C.抵押 D.出让【答案】D 13、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在()办理变更或者注销登记手续后 30 d 内报原备案机关备案。A.经济行政管理部门 B.建设行政管理部门 C.国土资源行政管理部门 D.工商行政管理部门【答案】D 14、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A.房地产管理部门 B.建设行政主管部门 C.土地管理部门 D.国土资源行政主管部门【答案】D 15、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人 B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳 C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人 D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】C 16、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20 B.30 C.40 D.50【答案】B 17、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续 B.终止 C.尽快 D.中止【答案】D 18、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。A.7 B.10 C.15 D.30【答案】D 19、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.60 B.30 C.10 D.7【答案】C 20、甲公司所有的房产原值 2450 万元，若当地规定房产原值扣除比率为 20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。A.23.52 B.29.40 C.294.00 D.235.20【答案】A 21、交易结算资金的所有权属于（）。A.房地产经纪机构 B.交易当事人 C.交易保证机构 D.交易结算资金账户开立银行【答案】B 22、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A.成交价格 B.支付方式 C.违约责任 D.房产成本【答案】D 23、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d 内将不提供查询的理由告知查询人。A.3 B.5 C.7 D.10【答案】A 24、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。A.开发商 B.业主 C.建设单位 D.监理单位【答案】B 25、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。A.要约 B.反要约 C.要约邀请 D.承诺【答案】C 26、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。A.最高额抵押 B.预购商品房贷款抵押 C.在建工程抵押 D.一般房地产抵押【答案】A 27、建设工程在()条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在 50 万元以下且建筑面积在 500m2 以下 B.工程投资额在 50 万元以下或建筑面积在 500m2 以下 C.工程投资额在 30 万元以上且建筑面积在 300m2 以上 D.工程投资额在 50 万元以下或建筑面积在 300m2 以下【答案】D 28、2002 年 5 月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.董事会或股东大会 B.全体股东 C.董事长 D.总经理【答案】A 29、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3 B.1/2 C.2/3 D.4/5【答案】C 30、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】C 31、土地增值税的征税范围不包括（）。A.国有土地使用权 B.地上建筑物 C.别人赠与的房地产 D.地上建筑物的附着物【答案】C 32、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5 B.7 C.10 D.15【答案】B 33、（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。A.房租 B.佣金 C.服务费用 D.代办服务收费【答案】A 34、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3 个月 B.6 个月 C.1 年 D.2 年【答案】B 35、李某用价值 89 万元的普通住房与王某价值为 105 万元的营业房交换，当地契税率为 3，则（）。A.李某应缴纳契税 3、15 万元 B.李某应缴纳契税 0、48 万元 C.王某应缴纳契税 2、67 万元 D.王某应缴纳契税 0、48 万元【答案】D 36、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门 B.抵押权人 C.登记备案部门 D.借款人【答案】B 37、商品房预售许可的最低规模不得小于（）A.套 B.层 C.单元 D.栋【答案】D 38、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律 B.行政规章 C.行政法规 D.地方性法规【答案】B 39、如土地使用权出让合同约定的使用年限为 50 年，原土地使用者使用 10 年后转让，受让人的使用年限为()年。A.60 B.50 C.40 D.10【答案】C 40、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C 41、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。A.登记机构 B.异议登记申请人 C.登记机构的经办人 D.登记机构和申请人共同【答案】B 42、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。A.受让人 B.转让人 C.房屋拆迁管理部门 D.受让人与转让人共同【答案】A 43、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.A.申报 B.注册 C.核准 D.审批【答案】A 44、关于调整个人住房转让营业税政策的通知属于()。A.行政法规 B.行政规章 C.地方性法规 D.规范性文件【答案】D 45、住房公积金不具备的特点是（）。A.义务性 B.无偿性 C.互助性 D.保障性【答案】B 46、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的 B.不按照批准的用途使用土地的 C.因自然灾害而停止使用土地的 D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】C 47、土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。A.原土地使用人 B.市、县人民政府 C.市、县人民政府土地管理部门 D.市、县人民政府规划部门【答案】C 48、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由()拟订。A.本级政府 B.省、自治区、直辖市人民政府 C.住房公积金管理委员会 D.中国人民银行【答案】C 49、不动产的一般抵押权登记不包括（）。A.不动产抵押权设立登记 B.不动产抵押权变更登记 C.不动产抵押权转移登记 D.最高额抵押权设立登记【答案】D 50、2016 年 2 月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】D 51、某单位自用办公房产原值为 100 万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60 B.80 C.100 D.110【答案】B 52、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产，应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得()才可转让.A.土地所有权证书 B.房屋所有权证书 C.土地使用权证书 D.房屋使用权证书【答案】C 53、程某与某房地产开发公司于 2005 年 5 月 4 日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元m A.9600 B.7200 C.12000 D.19200【答案】C 54、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10 B.15 C.30 D.60【答案】D 55、物业管理最主要的特性是()。A.专业化 B.社会化 C