备考复习2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库综合试卷A卷(含答案)

备考复习备考复习 20222022 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库综合试卷含相关知识题库综合试卷 A A 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、A 房地产开发公司于 2014 年 6 月 1 日，通过出让方式获得 B 市 C 县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金 9000 万元，合同约定 2015 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到 2015 年 7 月 20 日才开始动工建设。同时 A 房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2 B.3 C.4 D.5【答案】A 2、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】D 3、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为 10 万元，其应缴纳的城市维护建设税为()元。A.1000 B.5000 C.7000 D.10000【答案】B 4、下列法律法规中，属于部门规章的是()。A.物权法 B.城市房地产管理法 C.物业管理条例 D.房地产经纪管理办法【答案】B 5、下列各项中，可以设定抵押的是（）。A.建设用地使用权 B.土地所有权 C.学校的教学楼 D.依法被监管的财产【答案】A 6、（2017 年真题）2015 年 5 月 1 日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积 88m2、售价 15000 元/m2 的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为 3%。2016 年 7 月 1 日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房 B.能否退房，要看合同有无约定 C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决 D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】B 7、A 房地产开发公司于 2011 年 1 月 1 日，通过出让方式获得 B 市 C 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金 6000 万元，合同约定 2011 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到 2012 年 5 月 1 日才开始动工建设。同时 A 房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40 B.50 C.60 D.70【答案】D 8、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.产权承受人 B.产权出售人 C.产权出售双方 D.卖方【答案】A 9、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。A.企业债券 B.开放型基金 C.优先股股票 D.普通股股票【答案】D 10、某市某类住房供给价格弹性系数为 1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是()。A.完全弹性 B.单一弹性 C.富有弹性 D.缺乏弹性【答案】B 11、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】D 12、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的 S 住宅小区预购了一套商品住房。2011 年 8 月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格 3000 元”。2012 年 2 月，S 住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为 95m2，该套住房所在楼共有 20 套住房，套内建筑面积总计 3000m2，需分摊的共用建筑面积为 450m2。2012 年 3 月，李某将房屋出租给王某。2013 年8 月，王某将房屋转租给张某。A.李某不可以选择住房公积金贷款方式 B.甲公司开发的 S 住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款 C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记 D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效【答案】B 13、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是()。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物 B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请 C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的 D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】C 14、关于下列数据表述正确的是()。A.上述数据的众数为 100 B.上述数据的众数为 101 C.上述数据的算术平均数为 101 D.上述数据的中位数为 101【答案】B 15、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是()。A.装修工程为 1 年 B.外墙面防渗漏为 5 年 C.给排水管道为 1 年 D.供热系统为 1 个供暖期【答案】B 16、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。A.房屋征收部门 B.市、县级人民政府 C.房地产行业主管部门 D.房屋征收实施单位【答案】A 17、征收集体土地的补偿费归()所有。A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡(镇)人民政府 C.土地使用者 D.农村集体经济组织【答案】D 18、关于任意拍卖，下列说法错误的是()。A.以生效的法律文书为依据 B.属于民事行为 C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提 D.目的在于将物品换价兑现【答案】A 19、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（）。A.依法登记的不动产权利受国家法律保护 B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记 C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力 D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】D 20、环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。A.有机废物和无机废物 B.有害废物和一般废物 C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物 D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】C 21、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得()同意，并依法办理相关手续。A.出让方 B.转让人 C.规划行政主管部门 D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】D 22、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日 B.3 个月 C.1 年 D.2 年【答案】B 23、计算一半建筑面积的范围是（）。A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算 B.房屋之间无上盖的架空通廊 C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池 D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【答案】A 24、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。A.一 B.二 C.三 D.四【答案】B 25、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。A.估算指标 B.概算指标 C.预算走额 D.施工走额【答案】D 26、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意 B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批 C.城市详细规划由城市人民政府审批 D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】D 27、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积 B.建筑物基地面积 C.纳税人实际占用的土地面积 D.纳税人自己测定的土地面积【答案】C 28、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院 B.国务院建设主管部门 C.国务院人力资源和社会保障主管部门 D.国务院国土资源主管部门【答案】B 29、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上 15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果 B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载 C.评估机构确定的结果 D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】B 30、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()登记。A.预告 B.变更 C.更正 D.异议【答案】D 31、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的 B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的 C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的 D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】D 32、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请 B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地 C.不计算土地补偿费和各种补助费 D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】D 33、下列关于丘的表述，正确的是（）。A.丘是指地表上一块无界空间的地块 B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘 C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘 D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】D 34、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费 B.失业保险费 C.医疗保险费 D.劳动保险费【答案】D 35、某房地产开发企业房地产销售收入为 20000 万元，扣除项目金额为 9000 万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.3300 B.3450 C.3950 D.4150【答案】D 36、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。A.预售许可的最低规模为套 B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数 C.未取得预售许可证，不得举办任何活动 D.取得预售许可证，开发企业要在 10 日内分批公开准售房源及价格【答案】B 37、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。A.国家强制性 B.标的的非自有性 C.主体的特定性 D.目的利他性【答案】B 38、2015 年 5 月 1 日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为 88、售价 15000 元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为 3%。2016 年 7 月1 日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为 94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200 B.20394 C.21285 D.42570【答案】B 39、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50 B.10.00 C.15.00 D.20.00【答案】C 40、业主委员会是（）的执行机构。A.物业服务企业 B.社区居委会 C.业主大会 D.业主或物业住用人【答案】C 41、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B 42、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。A.建筑业企业合格证书 B.建筑业企业资质证书 C.建筑业企业技术证书 D.建筑业企业建造证书【答案】B 43、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同 B.付清房价款 C.记载于不动产登记簿 D.取得房屋所有权证书【答案】C 44、陈某 2008 年 1 月 1 日以 52.50 万元购买建筑面积为 148 的自住住房，2013 年 5 月转让，售价 12