农村宅基土地纠纷处理方法3篇

农村宅基土地纠纷处理方法3篇 农村宅基土地纠纷处理方法1　　1.运用土地确权原则和方法，确定实践中具体土地权利的类型、性质、主体、客体，以及权利内容等。 　　2.掌握土地权属争议的类型、现行法律法规和规章中规定的处理方式、处理机关、处理程序;运用有关土地权属争议调处的规定，对具体争议案件提出处理方式和程序。 　　3.运用土地确权和争议调处法律、政策，针对具体争议案例进行分析，提出处理意见。 　　从机构建设、队伍建设、经费保障、规范程序等各方面，切实采取有力措施，建立健全土地权属争议调处机制，妥善处理农村集体土地权属争议。相关知识延伸阅读：农村集体土地确权登记 　　确权，指的是确认权利，就是你现在的权利状态。现在的农村土地确权工作指的是对农村集体所有权、宅基地使用权的确认工作。确权的目的是明晰产权，防止因为登记制度的不完善导致的土地权属纠纷。下一步的方向可能是推广农村集体承包经营权和宅基地使用权的流转。确权只是一个手段，是对现在拥有的各项权利的确认。现有政策已经明确土地承包经营权可以继承和流转。 　　农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地，不得遗漏。 农村宅基土地纠纷处理方法2　　一是充分调查研究，找准问题的症结。 　　正确的判断，来源于正确的分析，而正确的分析，又依赖于详实 　　的第一手资料，充分的调查研究，就是要深入基层、沉到底、钻进去，通过现场查看，走访当事人、村干部、邻居及其相关群众，掌握引起纠纷的第一手材料，并善于从纷繁、零乱、庞杂的调查材料中，去粗取精，去伪存真，透过现象看本质，缕清纠纷的来龙去脉，摸清当事人双方的真实意图，找准问题症结，正确把握解决纠纷的切入点，做到有的放矢。 　　二是善于利用关系，拉近情感距离。 　　农村宅基地纠纷，除个别的特殊情况外，多数属于历史遗留、久拖未决的疑难杂症，在长时间无休止的争强斗气中，纠纷双方积怨颇深，在调解过程中，当事人常常会把我们的工作人员视为对立面，或强词夺理，或胡搅蛮缠，或歪曲事实，或以偏盖全，甚至拒不配合。怎么办呢?我的体会是：遇到这种情况，首先要做到不急不躁，要善于利用当事人的亲戚、 农村宅基土地纠纷处理方法3篇扩展阅读 农村宅基土地纠纷处理方法3篇（扩展1） ——农村宅基地合同3篇 农村宅基地合同1　　甲方签字： 　　乙方签字： 　　甲方自愿将坐落于房产及宅基地永久性有偿转让给乙方，经双方*等、友好协商，现达如下成协议： 　　一、该宅基地及房产四邻至：东邻西邻：、南邻：北邻：建房及宅基地总面积*方米。 　　二、甲方保证房产及地籍的产权真实合法，证明人（保证人）应保证受托事务真实有效。甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。 　　三、双方责任 　　1、甲方责任：因乙方所购房屋为农村集体土地拆迁赔偿安置房屋。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。如因此发生相应纠纷的，由甲方负责处理。 　　2、乙方接收房屋后，在法律、国家政策允许的条件下，甲方必须无条件配合乙方办理，土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需税收、费用由乙方承担。如因甲方责任没有过户，按甲方违约。 　　3、乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。 　　四、转让金额 　　转让价格为人民币万 元（大写： 万整）。 　　五、付款方式、房产及宅基地证明： 　　签订合同之日，乙方一次性向甲方付清转让金额。同时甲方需向乙方提供宅基地换购现有房屋土地证（原老房子的宅基地土地证），换购房屋时的补的差价金额的发票（收据）和证明材料，及一切有关转让房屋的证明材料和过户时需要的材料。 　　六、产权归属 　　协议双方签字付款之日起，房产及宅基地使用权属归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上改造修建房屋，或再行转让他人，甲方无权干涉。在乙方修建房屋过程中，所有费用由乙方承担。 　　七、违约责任 　　本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如甲方违约必须在原转让金全额的基础上加倍赔偿乙方，如造成乙方损失（如基建费、装修费、安装费），甲方应负责赔偿给乙方，如乙方违约，甲方在收取乙方的转让金全额不退回给乙方，作抵消乙方违约金。 　　八、未尽事宜 　　未尽事宜双方另行协商签订补充协议。补充协议具有同等效力。 　　九、协议生效条件 　　本合同经双方签字按手印后生效。 　　十、本协议一式两份，双方各执一份为据。 　　甲方签字： 　　乙方签字： 　　日期： 农村宅基地合同2　　甲方： 　　乙方： 　　甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、*等、友好协商，达成转让协议如下： 　　一、宅基地坐落、面积 　　甲方将坐落于白泥中学下面的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共150.4*方米。具*置东至南至西至北至。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。 　　二、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。 　　三、转让金额 　　该宗地的转让价格为人民币_________元，大写：____________元整。 　　四、付款方式及期限 　　乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。 　　五、宅基地交付时间：______年_____月_______日。 　　六、房产归属 　　1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。 　　2.建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。 　　3.房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。 　　七、违约责任 　　本协议签订后，任何一方均不得反悔。 　　如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元，并偿付违约金_________万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。 　　七、在法律政策许可的`前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。 　　八、本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。 　　甲方签字： 　　乙方签字： 　　日期： 农村宅基地合同3　　甲方（卖方）：  ，男，县镇村  庄村民，身份证号： ，女，县镇村  庄村民，身份证号： 　　乙方（买方）：  ，男，县镇村  庄村民，身份证号： 　　根据国家《合同法》等法律的相关规定，甲、乙双方经协商一致签订本合同，以资共同信守执行。 　　第一条：合同标的即房屋状况 　　1、该交易房屋坐落县镇村旁） 　　2、该房屋为（如两层砖混结构楼房）， 南北长米，东西长 米，共层。房屋占地面积约为 *方米，院子占地面积约为 *方米。左紧邻 的房屋，右紧邻  房屋。 　　3、该房屋为（如宅基地自建房或村镇开发自建房，宅基地审批文件编号：） 　　第二条：合同房屋交易价款：人民币  万元整 　　第三条：付款时间及方式 　　1、 在 年 月 日 万元。 　　2、 在房屋产权证。土地使用证过户手续办理完毕之日付款 人民币 万元。 　　3、 在交付房屋之日，付清尾款人民币 万元。 　　每次付款，甲方收到后因出具收据。 　　第四条：甲方的权利和义务 　　1、甲方应保证该房屋在合同签订前确实专属自己所有，出具村级以上单位对甲方专有该房屋的证明并交付给乙方。 　　2、甲方有权按照合同约定收取乙方交付的全部房屋交易价款并有义务开具收据交付给乙方。 　　3、甲方应保证不存在任意第三人对该交易房屋主张任何未被告知的权利情况。 　　4、甲方应保证该房屋不属于违章建筑、不属于已被或已确定将被列入新规划而拆除或征用的范围。 　　5、甲方应告知乙方有关该房屋的质量状况。 　　6、甲方应将该房屋的宅基地审批文件等相关手续交付给乙方。 　　7、该合同签订后甲方应将该房屋全部交付给乙方，且甲方不得以自己的行为致使该合同无效。 　　第五条：乙方的权利和义务 　　1、乙方应按照合同约定给付甲方该交易房屋价款并向甲方索要收据。 　　2、乙方购买该房屋后，若根据有关规定可以办理相关权属登记的，甲方有义务给予协助。 　　第六条：特别约定 　　1. 因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑，改房屋买卖过程中所发生的交易或过 　　户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。 　　若今后房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房2. 　　面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合。 　　第七条：违约责任 　　1、任何一方违反合同约定，对方可要求违约方在一定期限内改正，违约方应当改正。 　　2、甲方违反第四条的有关约定导致乙方在合同签订后无法对该房屋行使所有权的，乙方可要求解除合同并同时要求甲方全额退还房屋价款及其相对应的银行定期存款利息和全部房屋价款的20%的违约金。 　　第七条：本合同发生争议时双方应先进行协商，无法协商或协商不一致的可以通过有关法律途径解决。 　　甲方： 乙方： 　　地址：  地址： 　　现住址： 　　联系电话： 　　签约时间： 　　现住址： 联系电话： 签约时间： 农村宅基土地纠纷处理方法3篇（扩展2） ——农村房产纠纷处理方法技巧3篇 农村房产纠纷处理方法技巧1　　我国《土地管理法》中对宅基地纠纷的解决办法，主要有三种： 　　1、协商解决。《土地管理法》第16条第1款规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。”据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。 　　2、《土地管理法》第16条第2款规定：“个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民*或者县级以上人民*处理。”该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民*土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。 　　3、司法解决。《土地管理法》第16条第2款规定：“当事人对有关人民*的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。” 　　这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定，先经过有关机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经机关的处理，而直接向人民法院起诉。 农村房产纠纷处理方法技巧2　　1、土地管理部门违法审批引起的宅基地纠纷案件。因土地管理部门审批宅基地，侵犯了相邻关系人合法权益而引起的诉讼，人民法院应以案件立案审理。法院主要审查土地管理部门在作出审批宅基地手续这一具体行为过程中，是否有超越职权、滥用职权、违反法定程序的行为。 　　2、争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷案件。村民争占除宅基地以外的集体空闲地的目的是为了多占地皮、扩大墙院、堆放杂物等