基础试题库和答案要点土地登记代理人之土地权利理论与方法自测模拟预测题库(名校卷)

基础试题库和答案要点土地登记代理人之土地权利基础试题库和答案要点土地登记代理人之土地权利理论与方法自测模拟预测题库理论与方法自测模拟预测题库(名校卷名校卷)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（）。A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式 B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式 C.出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系 D.划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系【答案】B 2、下列权利中，不属于用益物权的是（）。A.地役权 B.国有土地使用权 C.土地所有权 D.宅基地使用权【答案】C 3、下列对物权的表述错误的是（）。A.物权是一种财产权 B.物权是以一定的物为客体的财产权 C.物权是请求型财产权 D.物权可分为自物权和他物权【答案】C 4、某县实行“村村通电工程”，按照规划，将一高压电线杆栽在了李楼村的土地上，该块土地并没有经过土地征收手续，根据规定，电力公司对该土地享有（）权利。A.国有建设用地使用权 B.土地承包经营权 C.地役权 D.集体建设用地使用权【答案】C 5、关于土地征收和征用，下列说法不正确的是（）。A.都是为了公共利益需要 B.都要经过法定程序 C.都要依法给予补偿 D.都是所有权的改变【答案】D 6、下列（）情形不会导致集体建设用地使用权的终止。A.使用期限届满 B.使用权人死亡 C.土地灭失 D.国家征收土地【答案】B 7、土地承包经营权证由（）负责发放。A.乡人民政府 B.村委会 C.县级以上人民政府 D.县土地局【答案】C 8、征地补偿费、安置补助费的分配，应经村民会议（）以上成员或 2/3 以上村民代表同意。A.1/2 B.1/3 C.2/3 D.3/4【答案】C 9、王某于 2009 年 6 月 23 日与某县人民政府签订了建设用地使用权出让合同，6 月 25 日王某支付了 600 万的价款，7 月 2 日到登记机构进行了登记。则下列说法正确的是（）。A.建设用地使用权自 6 月 23 日设立 B.建设用地使用权自 6 月 25 日设立 C.建设用地使用权自 7 月 2 日设立 D.建设用地使用权设立以双方在合同中约定的期限为准【答案】C 10、以（）批准农用地转用的，同时办理土地征收审批手续，不再另行办理征地审批。A.省人民政府 B.自治区政府 C.直辖市政府 D.国务院【答案】D 11、张某在王某的土地上建了一间仓库存放杂物，根据规定，王某有权请求张某拆除仓库，恢复原状，这体现了土地权利的（）特征。A.支配权 B.排他性财产权 C.对世权 D.请求权【答案】B 12、有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是（A.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产 B.建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分 C.对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿 D.处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有【答案】A 13、土地确权结果的（）决定了一经确权即可对抗各种不法侵害。A.强制性 B.行政性 C.固定性 D.法定性和权威性【答案】D 14、关于划拨用地目录规定的内容，下列说法错误的是（）。A.对符合该目录的建设用地项目，由建设单位提出申请，经有权批准的人民政府批准后方可以划拨方式提供土地使用权 B.对国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目，可以以划拨方式提供土地使用权 C.非国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目，应当以有偿方式提供土地使用权 D.本目录实行后，法律行政法规和国务院的有关政策另有规定的，按有关规定执行【答案】C 15、开启了国有土地有偿使用的时代的是（）。A.中华人民共和国土地管理法 B.中华人民共和国中外合资经营企业法 C.中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 D.城市房地产管理法【答案】B 16、用地以协议方式为主，一般不经批准的阶段是（）。A.1950 年1962 年 B.1962 年1982 年 C.1982 年1986 年 D.1986 年至今【答案】B 17、下列（）不属于土地利用权范畴。A.土地所有权 B.土地使用权 C.土地租赁权 D.土地抵押权【答案】A 18、（）中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。A.1982 年宪法 B.1988 年宪法修正案 C.1990 年城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 D.1998 年土地管理法【答案】B 19、国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（）。A.出让 B.出租 C.划拨 D.出卖【答案】D 20、下列关于土地承包经营权的承包期的说法，错误的是（）。A.林地的承包期是三十年至七十年 B.草地的承包期为三十年至六十年 C.耕地的承包期为三十年 D.特殊林木的林地承包期可长于七十年【答案】B 21、（）是抵押权人取得土地抵押权的前提。A.抵押人对标的物享有处分权 B.抵押合同 C.登记 D.抵押物上不存在其他权利【答案】B 22、甲与乙在签订一份最高额土地抵押担保合同后，又协议提高最高债权额。但是该约定却会导致另一债权人丙的债权不能得到清偿，则该约定（）。A.无效 B.有效 C.效力待定 D.可予以撤销【答案】A 23、周某持有某公司债券，在购买房屋时，周某以其所持有的公司债券出质，债券上未进行任何记载。当周某按约定将债券交付给质权人时，（）。A.质押合同成立但不生效 B.质押合同不成立 C.质押合同生效，但不具有对抗效力 D.质押合同生效且具有对抗效力【答案】C 24、明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”的是在（）。A.1988 年 B.1989 年 C.1990 年 D.1991 年【答案】C 25、下列关于划拨国有土地使用权的抵押的说法，不正确的是（）。A.必须领有国有土地使用证 B.具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明 C.原土地使用者不受限制 D.原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人【答案】C 26、没收的对象为（）。A.地主及官僚资本的土地 B.集体的土地 C.个人的土地 D.农民的土地【答案】A 27、下列关于以土地使用权作价出资与国有土地使用权授权经营的关系，理解不正确的是（）。A.获得权利的主体不完全相同 B.权利内容不同 C.两种方式的都规定了国家在一定年期内对国有土地使用权作价 D.两种方式作价后土地权利的具体内容是相同的【答案】D 28、下列财产不得抵押的是（）。A.正在建造的建筑物、船舶、航空器 B.学校的校办工厂 C.所有权、使用权不明或者有争议的财产 D.交通运输工具【答案】C 29、在国有企业改制中，不能采取保留划拨国有土地使用权的处置方式的是（）。A.基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通水利等项目用地 B.关系国家安全、高新技术、重点技术改造项目用地 C.改组或改造为国有独资公司 D.改组或改造为有限责任公司【答案】D 30、集体“四荒”土地中的“四荒”不包括（）。A.荒山 B.荒丘 C.荒滩 D.荒岩【答案】D 31、下列财产可以设定抵押的是（）。A.土地所有权 B.原材料 C.依法被查封、扣押、监管的财产 D.宅基地使用权【答案】B 32、用（）的办法解决纠纷，是处理土地权属争议案件的一贯做法。A.行政复议 B.仲裁 C.调解 D.诉讼【答案】C 33、确定一宗土地的所有权，首先要确定（）。A.该宗土地的所有权的归属 B.该宗土地所有权的历史及现实状况 C.该宗土地的所有权的内容 D.该宗土地的所有权的利害关系人【答案】A 34、以出让方式取得土地使用权进行开发，超过（）年未开工的，可以无偿收回。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】B 35、明代国有土地的主要组成部分是（）。A.露田 B.桑田 C.屯田 D.井田【答案】C 36、申请取得乡镇企业用地使用权，涉及占用农地的，应当按照土地管理法规定，办理（）审批手续。A.农用地征用 B.农用地转用 C.农用地征收 D.农用地出让【答案】B 37、不能够代表农村集体对农村集体土地行使所有权的是（）。A.乡镇集体经济组织 B.村集体经济组织 C.村民小组 D.国家【答案】D 38、土地使用权出让，由（）负责。A.县人民政府 B.县、乡人民政府 C.市人民政府 D.市、县人民政府【答案】D 39、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（）年的，应视为现使用者所有。A.17 B.20 C.25 D.30【答案】B 40、耕作权终止时，土地上现有农作物的所有权属于（）。A.国家 B.耕作权人 C.土地使用权人 D.土地所有权人【答案】B 41、征收耕地的，应当支付土地补偿费，该费用为该耕地被征收前（）年平均年产值的六至十倍 A.二 B.三 C.五 D.六【答案】B 42、土地使用权出让最高年限由（）规定。A.国务院 B.国土资源部 C.省直辖市自治区人民政府 D.市人民政府【答案】A 43、甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以市价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的?A.买卖合同有效，房屋所有权未转移 B.买卖合同有效，房屋所有权已转移 C.买卖合同无效，房屋所有权已转移 D.买卖合同无效，房屋所有权未转移【答案】B 44、集体建设用地使用权主体（）。A.是一般民事主体 B.是特殊民事主体 C.只能是集体经济组织以内的人员 D.具有扩散性【答案】B 45、我国古代和近代土地所有权制度自成体系，土地私有制形成于（）时期。A.封建社会 B.奴隶社会 C.原始社会 D.半殖民地半封建社会【答案】A 46、下列不是台湾的耕作权的效力的是（）。A.耕作权人对土地的耕作利用通常是有偿的 B.耕作权人对于妨碍其正常耕作或者损坏其农作物的行为，有请求排除妨害、赔偿损失的权利 C.耕作权可以转让、继承 D.耕作权人享有对他人土地进行耕作利用并获取耕作收益的权利【答案】C 47、所谓（），就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。A.公示 B.公告 C.展示 D.交付【答案】A 48、有关土地权属争议的申请人向相关机关申请解决争议时，应当（）。A.提交书面或者口头的申请 B.亲自申请，不能由他人代理 C.提交有关的证据材料 D.不负有举证的责任【答案】C 49、以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的（）。A.地役权 B.地上权 C.永佃权 D.典权【答案】B 50、因土地侵权纠纷起诉的，人民法院（）。A.应告知其先申请行政处理 B.应告知其先通过协商方式处理 C.若被侵权人对行政调处不服的，应以处理争议的政府为被告提起民事诉讼 D.可以直接受理【答案】D 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、自人民公社六十条公布时起，至 1982 年 5 月国家建设征用土地条例公布时止，全民所有制单位、城市集体所有制单位使用原农民所有的土地，有下列（）情形的，属于国家所有。A.接受农民集体馈赠 B.经县级以上人民政府批准使用 C.进行过一定补偿或安置劳动力 D.占用但没签订土地转移等有关协议 E.农民集体所有制企事业单位转为全民所有制单位【答案】ABC 2、关于抵押权人和债权人之间的关系，下列说法正确的有（）。A.抵押权人和债权人是同一人 B.抵押权人和债权人可以为不同的人 C.抵押权人和债权人处于不同的法律关系中 D.抵押权人属于物权法意义上的权利主体 E.债权人属于债权法意义上的权利主体【答案】ACD 3、土地登记可以产生下列（）效力。A.在当事人之间具有公信力 B.对第三人产生公示力 C.一旦经过登记就不得变动 D.经过登记可以取得土地所有权 E.依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯【答案】AB 4、新中国成立以来，我国土地所有权制度四次大的调整，包括（）A.1950 年土地改革 B.1956