模拟考试试卷B卷含答案房地产经纪人之职业导论考前冲刺模拟试卷A卷含答案

模拟考试试卷模拟考试试卷 B B 卷含答案房地产经纪人之职业导论卷含答案房地产经纪人之职业导论考前冲刺模拟试卷考前冲刺模拟试卷 A A 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的（）。A.专业性管理 B.规范性管理 C.公平性管理 D.服务性管理【答案】B 2、减少合同纠纷的措施不包括()。A.采用房地产经纪合同示范文本 B.求同存异，回避有争议的条款 C.由法律人士对合同内容进行审核 D.采用书面合同形式【答案】B 3、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（）。A.15 周岁自己挣钱生活的孤儿 B.17 周岁生活费来自父母的学生 C.19 周岁一直未参加工作的待业青年 D.20 周岁不能辨认自己行为的精神病人【答案】C 4、房屋租赁合同应当依法向()部门登记备案。A.工商管理 B.房产管理 C.土地管理 D.公安【答案】B 5、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。(2011 年真题)A.房地产买卖经纪业务 B.房地产租赁经纪业务 C.房地产居间业务 D.房地产代理业务【答案】A 6、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（）。A.仲裁 B.行政复议 C.司法诉讼 D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解【答案】B 7、房地产经纪机构对经纪服务进行“强买强卖”，违反了（）原则。A.诚信 B.自愿 C.公平 D.保密【答案】B 8、商业房地产租赁代理业务的客户开拓主要通过（）来进行。A.潜在客户 B.老客户 C.有望客户 D.成交客户【答案】A 9、除房地产居间与房地产代理外，（）也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。A.房地产拍卖 B.房地产租赁 C.房地产抵押 D.房地产投资【答案】A 10、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为()年。A.2 B.3 C.4 D.5【答案】B 11、目前，我国部分大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了（）手段。A.信息化 B.综合化 C.统一化 D.规模化【答案】A 12、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014 年 3 月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1 个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了 1 个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。A.规范执业 B.诚实守信 C.公平竞争 D.尽职尽责【答案】B 13、房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不包括()。A.有利于提高员工的士气和工作绩效 B.较易形成企业文化 C.有利于激励主管人员奋发向上 D.易吸收优秀人才【答案】D 14、同交易标的之间关系是以占有交易标的的活动形式为()A.经纪 B.经销 C.行纪 D.包销【答案】B 15、房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务，体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循（）原则。A.保密 B.回避 C.规范执业 D.诚信执业【答案】B 16、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（）。A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明 B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件 C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件 D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】D 17、下列选项中，（）同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。A.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 B.综合性房地产经纪机构 C.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 D.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构【答案】B 18、下列关于房地产经纪人职业资格考试报考条件的表述中，正确的是（）。A.所学专业必须是房地产相关专业 B.取得大专学历，工作满 6 年，其中从事房地产经纪业务工作满 3 年 C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满 1 年就可以报名 D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满 1 年【答案】B 19、房地产经纪机构（），就开始承担房屋的保管责任。A.签订经纪服务合同 B.进行房屋查验 C.接受房屋钥匙 D.发布房源信息【答案】C 20、与 MLS 系统相适应的经纪服务方式是（）。A.居间 B.行纪 C.信托 D.代理【答案】D 21、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循（）原则确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A.保密 B.回避 C.公平 D.诚信【答案】C 22、经纪活动起源()。A.第一次社会大分 B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工 D.现代市场经济【答案】C 23、如果房地产经纪人未完成房地产经纪合同的委托事项，则（）。A.经纪机构不得收取佣金和其他任何费用 B.经纪机构有权收取佣金 C.如果合同有约定，经纪机构可以收取从事经纪活动的必要费用 D.经纪人除了依合同约定可收取必要费用外，还可以索取佣金【答案】C 24、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是（）。(2010 年真题)A.经纪活动所促成房地产交易的类型 B.经纪活动的方式 C.经纪活动所涉及标的房地产的用途 D.经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态【答案】B 25、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为的是()。A.居间 B.行纪 C.代理 D.委托【答案】B 26、在房地产经纪人员职业技能的构成中，供需搭配的技能是（）。A.使供给方满意 B.使需求方满意 C.使供求双方在某宗房源上达成一致 D.为需求方提供尽量多的房源以供选择【答案】C 27、许多发达国家房地产经纪的主流方式是（）。A.房地产居间 B.房地产代理 C.房地产行纪 D.房地产经销【答案】B 28、房屋产权是一种()，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己的权利。A.对世权 B.绝对权 C.独立权 D.特定权【答案】B 29、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013 年 7 月 12日，王某照例身着他最喜爱的名牌 T 恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。A.守法经营 B.以“诚”为本 C.尽职守责 D.公平竞争【答案】D 30、门店的任务目标设定原则不包括（）。A.创新性 B.数量化 C.及时调整 D.挑战性【答案】A 31、房地产经纪信息整序的主要方法是（）。A.分类 B.排列 C.汇总 D.查询【答案】A 32、房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后()日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。A.30 B.45 C.60 D.90【答案】A 33、合同的争议条款都是()。A.普通条款 B.必要条款 C.，程序条款 D.明示条款【答案】D 34、林某 2005 年 6 月向银行借款 50 万元购买了一套价格为 80 万元的商品房，林某家庭月收入 1 万元，月还款 4100 元，2011 年 3 月还有贷款余额 26.8 万元，则偿还比率为（）。(2011 年真题)A.41.00 B.48.40 C.53.60 D.62.50【答案】A 35、房地产交易成交的前提条件是（）。A.房屋产权清晰 B.信息收集与传播 C.现场查验 D.客户接待与业务洽谈【答案】A 36、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（）。A.单店模式 B.有店铺模式 C.多店模式 D.连锁经营模式【答案】B 37、（）是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和独立性，增强员工的责任感。A.工作晋升 B.工作轮换 C.工作丰富化 D.工作扩大化【答案】C 38、由于房地产的不可移动性，房地产市场具有很强的地域（）。A.选择性 B.特殊性 C.分割性 D.管理性【答案】C 39、（）是风险分析和管理中的一项基础性工作。A.风险评估 B.风险识别 C.风险衡量 D.风险处理【答案】B 40、主要负责公司的日常行政工作和事务性工作的部门是()。A.行政部 B.人事部 C.财务部 D.交易管理部【答案】A 41、房地产经纪机构业务流程管理的环节中，对现有流程进行调研的紧后步骤是（）。A.组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题 B.绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述 C.将问题分类，确定解决问题的先后顺序 D.选择最好的解决方案，安排专人负责实施【答案】B 42、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过()才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。A.考核 B.会审 C.鉴定 D.注册【答案】D 43、居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬，但可以要求委托人()。A.预留优先选择权 B.支付报酬的一半 C.支付从事居间活动支出的必要费用 D.支付居间活动中发生的所有费用【答案】C 44、下列不属于房地产经纪信息的是()。A.某房地产经纪搜集的某小区的房源信息 B.房地产经纪人李某的客户信息 C.房地产市场信息 D.甲房地产经纪公司经纪人员的信息【答案】D 45、()是房地产经纪人的主要资源、是开展房地产活动的前提。A.房地产经纪信息 B.房地产房源信息 C.房地产客户信息 D.房地产经纪行业信息【答案】A 46、重视（），就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。A.整体性 B.统一性 C.系统性 D.大局性【答案】C 47、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是()。A.房地产经纪机构承诺不吃差价 B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买 C.房屋权属信息的真实性由卖方负责 D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费【答案】B 48、房地产经纪人的权利不包括()。A.依法发起设立房地产经纪机构 B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬 C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构 D.要求委托人提供与交易相关的资料【答案】C 49、品牌塑造需要一个过程，在我国创立一个名牌最少需要 5000 万元，时间至少在()年以上。A.1 B.2 C.3 D.5【答案】C 50、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不