真题精选附答案房地产经纪协理之房地产经纪综合能力强化训练试卷B卷附答案

真题精选附答案房地产经纪协理之房地产经纪综合真题精选附答案房地产经纪协理之房地产经纪综合能力强化训练试卷能力强化训练试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。A.工商局 B.人力资源社会保障部 C.中华人民共和国住房和城乡建设部 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D 2、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付 B.占有 C.登记 D.合意【答案】C 3、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产 B.交换不动产 C.继承不动产 D.扩建不动产【答案】D 4、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换 B.房地产继承 C.房地产入股 D.所有权人名称变更【答案】D 5、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7 B.10 C.15 D.30【答案】C 6、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素 B.经济因素 C.行政因素 D.社会因素【答案】A 7、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行 B.当地住房公积金管理委员会 C.当地住房公积金管理中心 D.当地住房交易管理部门【答案】C 8、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论 B.价值理论 C.供求理论 D.组织行为理论【答案】C 9、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息 B.房屋所有权人口述的信息 C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息 D.房地产开发企业告知的信息【答案】A 10、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率 B.差额定率分档累进 C.超定额累进加价制 D.等额定率分档累进【答案】B 11、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员 B.房地产经纪机构 C.出租人 D.承租人【答案】C 12、2018 年 4 月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金 3000元，租期 3 年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440 B.3600 C.4320 D.6000【答案】A 13、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为 B.银行 C.借款人 D.房产经纪人员代为【答案】C 14、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售 B.抵押 C.租赁 D.买卖【答案】C 15、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法【答案】A 16、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法 B.王某转租须经李某书面同意 C.转租期限可以长于原合同规定的期限 D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】C 17、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10 B.20 C.30 D.40【答案】B 18、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋 B.违法建造的房屋 C.厨房改造的房屋 D.欠交物业费的房屋【答案】D 19、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构 B.房地产估价机构 C.行政主管部门 D.律师事务所【答案】C 20、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款 B.商业贷款 C.组合贷款 D.个人住房贷款【答案】D 21、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4 B.1/2 C.2/3 D.3/4【答案】C 22、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统 B.计算机系统 C.现代控制系统 D.现代通信系统【答案】A 23、A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元，建安工程费 600 元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100 元，贷款利息 30 元。A.城市房地产管理法 B.A 省城镇房地产开发经营管理条例 C.A 省商品房销售管理办法 D.B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】A 24、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 C.房地产居间向委托人收取佣金 D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】B 25、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费 B.应签订合同，但不能收费 C.不必签订合同，也不能收费 D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】A 26、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售 B.抵押 C.租赁 D.买卖【答案】C 27、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为 3 年。租期届满前 1 年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】A 28、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪 B.房地产估价 C.物业管理 D.房地产咨询【答案】C 29、A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元，建安工程费 600 元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100 元，贷款利息 30 元。A.城市房地产管理法 B.A 省城镇房地产开发经营管理条例 C.A 省商品房销售管理办法 D.B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】A 30、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 C.房地产居间向委托人收取佣金 D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】B 31、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部 B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 C.房地产行政主管部门 D.人力资源社会保障部【答案】B 32、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记 B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容 C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用 D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】B 33、不动产申请以（）为原则。A.一次申请 B.多次申请 C.共同申请 D.单方申请【答案】C 34、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便 B.防水性能好 C.具有良好的保温隔声性能 D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】A 35、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记 B.变更登记 C.预告登记 D.更正登记【答案】D 36、下列不属于构筑物的是（）。A.水井 B.地下室 C.道路 D.隧道【答案】B 37、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法【答案】A 38、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2014 年 5 月 1 日开始，为期两年，实际成交月租金 500 元。2016 年 3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 160 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 180 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15 B.30 C.60 D.90【答案】D 39、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息 B.签订房地产经纪服务合同 C.使用房地产经纪服务合同推荐文本 D.编制房屋状况说明书【答案】D 40、经纪活动方式不包括（）。A.居间 B.代理 C.行纪 D.包销【答案】D 41、2017 年 1 月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为 3 年。2018 年 1 月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续 B.王某转租该套住房，应当经李某同意 C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效 D.刘某承租该住房的期限最长为 3 年【答案】D 42、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式 D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】A 43、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件 80 元 B.非住房登记每件 550 元 C.住房登记一套为一件 D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费 10 元【答案】D 44、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义 B.对抗要件主义 C.契约成立主义 D.合同要件主义【答案】A 45、2017 年 3 月，张某预购建筑面积为 45m2 的普通用房，总价 50 万元，契税税率为 1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0 B.500 C.4500 D.5000【答案】D 46、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记 B.变更登记 C.转移登记 D.异议登记【答案】C 47、A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住