综合检测试卷B卷含答案房地产估价师之开发经营与管理模考预测题库(夺冠系列)

综合检测试卷综合检测试卷 B B 卷含答案房地产估价师之开发经营卷含答案房地产估价师之开发经营与管理模考预测题库与管理模考预测题库(夺冠系列夺冠系列)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、某家庭预计今后 15 年内月收入为 12000 元，如果其中的 35可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为 12，则该家庭有偿还能力的 15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。A.28.62 B.29.16 C.35.00 D.48.24【答案】C 2、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.变现风险 B.政策风险 C.利率风险 D.市场供求风险【答案】A 3、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。A.注册物业管理员 B.注册物业管理经理 C.注册物业管理师 D.高级物业管理师【答案】B 4、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。A.形象差异化 B.人员差别化 C.服务差别化 D.产品差别化【答案】D 5、当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】B 6、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入有效毛收入运营费用 B.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息 C.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金 D.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】A 7、某商业店铺的购买价格为 60 万元，其中 40 万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第 1 年的税后现金流为 24000 元，投资者权益增加值为 2200 元，店铺的市场价值增长率为 2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】D 8、会计的基本职能有会计核算和（）。A.资源配置 B.会计监督 C.会计决策 D.会计控制【答案】B 9、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。A.土地出让金 B.占用面积 C.经营收入 D.销售收入【答案】B 10、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要 B.购买决策 C.方案评价 D.信息反馈【答案】D 11、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。A.选择专业化 B.市场集中化 C.市场专业化 D.产品专业化【答案】B 12、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。A.应在招标文件规定的地点开标 B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标 C.开标前应检查投标文件的密封情况 D.应当众开标【答案】B 13、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议 15 天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。A.形象差异化战略 B.人员差别化战略 C.服务差别化战略 D.产品差别化战略【答案】C 14、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。A.对工程采用的配套设备进行检验 B.确立有关质量文件的档案制度 C.对原材料的检验 D.控制工程变更【答案】D 15、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。A.比较风险 B.收益现金流风险 C.持有期风险 D.时间风险【答案】B 16、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是()。A.获利能力分析 B.盈亏平衡分析 C.市场状况分析 D.定性风险分析【答案】B 17、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A.补贴收入 B.出租收入 C.销售收入 D.其他经营收入【答案】A 18、已知某房地产投资项目的购买投资为 4500 万元，流动资金为 500 万元。如果投资者投入的权益资本为 1500 万元，经营期内年平均利润总额为 650 万元，年平均税后利润为 500 万元。则该投资项目的投资利润率为（）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】A 19、某笔投资分 3 年回收，投资者期望收益率为 8%，预计未来 3 年每年年初回收额分别是 100 万元、150 万元和 80 万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00 B.110.47 C.119.31 D.172.43【答案】C 20、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.变动费用 B.固定费用 C.材料费用 D.人工费用【答案】A 21、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为 5.75%，期限为 15 年，按月偿还，首次月还款额为 2000 元，月还款额增长率为 0.2%，则该购房者在第 5 年后的第 6 个月的还款额为（）。A.2277.4 元 B.2281.9 元 C.2728.8 元 D.2741.9 元【答案】A 22、高尔夫球场属于（）。A.居住物业 B.酒店和休闲娱乐设施投资 C.工业物业 D.特殊物业【答案】B 23、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。A.系统风险 B.资本价值风险 C.时间风险 D.比较风险【答案】C 24、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。A.有效毛收入 B.净经营收入 C.潜在毛收入 D.税后现金流量【答案】A 25、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。A.开发商品住宅 B.开发工业厂房 C.购买优良区位的新竣工物业 D.购买繁华区域的成熟物业【答案】C 26、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。A.最低租售价格 B.最低租售数量 C.最低建安成本 D.最高土地取得价格【答案】C 27、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（）。A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快 B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强 C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强 D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】D 28、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。A.物业管理 B.设施管理 C.房地产资产管理 D.房地产组合投资管理【答案】C 29、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。A.单元估算法 B.单位指标估算法 C.工程量近似匡算法 D.概算指标估算法【答案】C 30、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑 m2 造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。A.单元估算法 B.单位指标估算法 C.工程量近似匡算法 D.概算指标估算法【答案】B 31、某家庭申请了 25 万元 10 年期住房抵押贷款，年利率为 6%。该家庭在按月等额偿还 4 年后于第 5 年初一次偿还了本金 6 万元，则从第 5 年开始该家庭的月还款额减少了()元。A.994.37 B.1016.81 C.1255.16 D.1387.24【答案】A 32、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是()。A.提高抵押贷款利率 B.降低抵押贷款利率 C.降低首期付款比例 D.通货膨胀率上升【答案】A 33、房地产泡沫产生的基础是（）。A.投机需求膨胀 B.金融机构过度放贷 C.房地产市场中的过度开发 D.土地资源的稀缺性【答案】D 34、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆 B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率 C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例 D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】B 35、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（）的砖。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】D 36、某房地产投资项目的购买投资为 4500 万元，流动资金为 500 万元。如果投资者投入的权益资本为 1500 万元，经营期内年平均利润总额为 650 万元，年平均税后利润为 500 万元，则该项目的资本金净利润率为（）。A.22.2%B.33.3%C.44.4%D.55.5%【答案】B 37、在现金流量表中，不应该出现（）。A.借贷利息 B.折旧与摊销 C.所得税 D.自有资金【答案】B 38、如国家债券的收益率为 9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为 0.14，整个投资市场的平均收益率为 18%，则工业物业的预期收益率为（）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】B 39、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入 B.转让收入 C.租金收入 D.利息收入【答案】C 40、某家庭向银行申请了一笔年利率为 6.5%，期限为 15 年的住房抵押贷款，月还款额按 0.4%等比递增，若该家庭第 10 年最后一个月的还款额为 3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。A.3853.10 B.3868.52 C.3883.99 D.4187.36【答案】B 41、若某房地产投资项目的表面收益率为 20%，年租金增长率为 9%，通货膨胀率为 8%，则该项房地产投资的实际收益率为()。A.9.26%B.10.09%C.11.11%D.12%【答案】C 42、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化 B.选择专业化 C.产品专业化 D.市场专业化【答案】A 43、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。A.全部投资现金流量表 B.资本金现金流量表 C.借款还本付息估算表 D.投资计划与资金筹措表【答案】B 44、某市 2008 年存量商品住宅的吸纳率为 50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.半个月 B.2 个月 C.半年 D.2 年【答案】D 45、单利计息与复利计息的区别在于()。A.是否考虑资金的时间价值 B.是否考虑本金的时间价值 C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D.采用名义利率还是实际利率【答案】C 46、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系 B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落 C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了 D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】B 47、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。A.专家打分法 B.“三项预测值”法 C.解析法 D.蒙特卡洛模拟法【答案】B 48、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿 B.途径 C.能力 D.动机【答案】B 49、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。A.抵押贷款还本付息 B.管理人员工资 C.公共设施维修费 D.保险费【答案】A 50、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（）。A.分部分项工程量清单 B.措