综合检测试卷A卷含答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自我提分评估(附答案)

综合检测试卷综合检测试卷 A A 卷含答案房地产估价师之基本制度卷含答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自我提分评估法规政策含相关知识自我提分评估(附答案附答案)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费 C.征地时所称的地上附着物包括地下管线 D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前 3 年平均年产值的 30 倍【答案】B 2、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。A.记载于不动产登记簿时 B.事实行为成就时 C.申请不动产所有权登记时 D.颁发房屋权属证书时【答案】B 3、下列说法不正确的是()。A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容 B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定 C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理 D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】D 4、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的架空层 B.本幢公共使用的电梯井 C.本幢的公共门厅 D.本幢的公共过道【答案】A 5、(2011 年真题)2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】A 6、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介 B.变货币收入为货币资本 C.充当支付中介 D.创造派生存款和信用流通工具【答案】A 7、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（）。A.残值综合法 B.残值平均法 C.年限综合法 D.年限平均法【答案】D 8、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A.城镇体系规划 B.土地利用总体规划 C.修建性详细规划 D.控制性详细规划【答案】D 9、（2011 年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格 B.装饰装修 C.小区环境 D.升值承诺【答案】D 10、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。A.房屋建筑面积 B.产权面积 C.使用面积 D.房屋占地面积【答案】D 11、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（）。A.拍卖标的的原产权人 B.拍卖委托人 C.拍卖人 D.买受人【答案】C 12、拍卖一非公物房地产。市场价 2800 万元，确定保留价 2300 万元，起拍价1500 万元，成交价 3200 万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为()万元。A.64 B.96 C.160 D.224【答案】C 13、某商品价格下降 10%，其需求量相应上涨 8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性 B.需求缺乏价格弹性 C.需求为单一价格弹性 D.需求有完全价格弹性【答案】B 14、房地产开发项目手册是为了加强房地产开发项目的()管理而设定的。A.质量 B.资金 C.进度 D.动态【答案】D 15、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2 以内，保证基本居住功能。A.30 B.40 C.50 D.60【答案】C 16、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口()万以下的城市为小城市。A.50 B.60 C.70 D.80【答案】A 17、城镇土地使用税应按照()征收。A.纳税人自己测定的土地面积 B.纳税人实际占用的土地面积 C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积 D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】B 18、我国 1949 年以前的土地和房产都是以（）为基础的。A.私有制 B.公有制 C.国有制 D.社会制【答案】A 19、城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满 1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的()以下的土地闲置费。A.10 B.15 C.20 D.25【答案】C 20、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人 B.房地产开发企业 C.商品房销售代理机构 D.购房人和房地产开发企业【答案】B 21、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务 B.房地产经纪服务、物业服务 C.房地产估价服务、物业服务 D.房地产中介服务、物业服务【答案】D 22、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线 B.绿线 C.蓝线 D.黄线【答案】C 23、（2011 年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。A.区位因素 B.变现能力 C.市场影响 D.最高最佳使用【答案】B 24、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括()。A.市场配置的原则 B.有偿使用土地的原则 C.盘活利用的原则 D.布局优化的原则【答案】B 25、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的 B 是表示（）。A.收入引致的消费量 B.基本消费量 C.消费倾向 D.边际消费倾向【答案】D 26、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017 年 11 月 1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年 12 月 1 日购买该楼盘的一套住房，单价为 18000 元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为 100 平方米，陈某向开发商缴纳了 50 万元的定金。陈某向银行申请了 90 万元人民币的 30 年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018 年 1 月 1 日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.砖混结构 B.钢筋混凝土结构 C.钢结构 D.砖木结构【答案】B 27、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险 B.责任保险 C.财产损失保险 D.信用保证保险【答案】B 28、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】C 29、某建设项目建安工程费 3000 万元，设备购置费 2000 万元，工程建设其他费 1000 万元，基本预备费率为 5%。项目建设前期年限为 1 年，建设期为 3 年，各年投资计划额为：第一年完成投资 30%，第二年 40%，第三年 30%。年均投资价格上涨率为 8%，建设项目建设期间价差预备费为（）万元。A.1175.72 B.1240.25 C.1350.18 D.1452.36【答案】C 30、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门 B.市、县级人民政府 C.地产行业主管部门 D.房屋征收实施单位【答案】A 31、挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半 B.按其外围水平投影面积 C.一般不 D.按净面积【答案】A 32、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2的住宅，其中，10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2 B.100m2 C.110m2 D.115m2【答案】B 33、（2014 年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（）时。A.签订房屋买卖合同 B.付清房价款 C.记载于房屋登记簿 D.取得房屋所有权证书【答案】C 34、房地产开发公司于 2007 年 1 月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000 万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007 年 6 月，经招标，分别与 B 监理公司，C 施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为 1800 万元。2007 年 4 月，正式开工建设。2008 年9 月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300 B.500 C.540 D.900【答案】C 35、不动产权属登记的法国登记制是（）。A.托伦斯登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.契据登记制【答案】D 36、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级 B.二级 C.三级 D.临时资格资质【答案】C 37、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的()的法律规范的总称。A.权利和义务关系 B.财产关系和人身关系 C.民事法律关系 D.法律关系【答案】B 38、(2015 年真题)以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记 B.查封登记 C.变更登记 D.异议登记【答案】B 39、在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是（）。A.增值税 B.城市维护建设税 C.契税 D.印花税【答案】C 40、（2014 年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为 50 年的是（）。A.住宅 B.娱乐场 C.宾馆 D.体育馆【答案】D 41、(2015 年真题)2014 年李某将居住满 5 年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0 B.3%C.10%D.20%【答案】C 42、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务 B.施工总承包、专业承包和施工劳务 C.上级主管机关批准 D.企业职工代表大会通过【答案】B 43、（2016 年真题）下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（）。A.城市绿地 B.汽车加油站 C.街心公园 D.地税局机关【答案】B 44、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价 B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证 C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积 D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】B 45、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力 B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记 C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记 D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记【答案】D 46、（2014 年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。A.紫线 B.黄线 C.绿线 D.蓝线【答案】B 47、要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。此体现了()的会计信息次要质量要求。A.可比性 B.实质重于形式 C.及时性 D.谨慎性【答案】C 48、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称()。A.会计时限 B.会计期间 C.会计内涵 D.会计形式【答案】B 49、（2015 年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（）之日的市场价格。A.房屋征收实施 B.房屋征收决定公告 C.房地产估价师实地查勘 D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】B 50、下列文书中，不属于要约邀请的是（）。A.拍卖公告 B.中标通知书 C.招股说明 D.寄送的价目表【答案】B 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、党的十八大以来，我国大力实施创新驱动发展战略，加快创新型国家建设步伐，成果丰硕，天宫、蛟龙、天国、悟空、墨子、大飞机等重大科技成果相继问世，我国实施创新驱动发展战略所