综合检测试卷A卷含答案房地产经纪人之业务操作高分通关题库A4可打印版

综合检测试卷综合检测试卷 A A 卷含答案房地产经纪人之业务操作卷含答案房地产经纪人之业务操作高分通关题库高分通关题库 A4A4 可打印版可打印版 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.指向性 B.时效性 C.潜在性 D.发展性【答案】A 2、某建设项目总投资 20000 万元，流动资金为 1000 万元，投资者投入的自有权益资本为 6000 万元。建设完成后用于出租。经营期内年平均利润总额为2500 万元、年平均税后利润总额为 2000 万元。则该项目的预期投资收益率、资本金净收益率分别为（）。A.12.5%；33.3%B.10%；33.3%C.12.5%；32.3%D.12.5%；41.6%【答案】A 3、下列选项中，不属于市场营销 4Vs 理论的是()。A.与顾客建立关联 B.差异化 C.共鸣 D.功能弹性化【答案】B 4、某房地产企业拟建一项目，总投资 20000 万元，建设期 3 年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为 10 年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.5 B.7 C.9 D.10【答案】B 5、房地产销售一般根据项目销售量、销售目标和（）等因素决定销售人员人数。A.销售进度 B.销售难度 C.宣传推广 D.物业档次【答案】C 6、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为 25 岁的刘某签订了商品房买卖合同。A.25 B.30 C.35 D.40【答案】B 7、大叶性肺炎合并金黄色葡萄球菌感染可引起 A.炎性假瘤 B.肺脓肿 C.肺肉质变 D.肺间质纤维化【答案】B 8、下列不属于挖掘卖点阶段的工作是()。A.片区市场研究 B.消费者构成及购买行为研究 C.提炼推广主题 D.对手动态跟踪【答案】C 9、企业以客户感知价值为分析框架，制定营销策略的属于（）。A.生产导向 B.产品导向 C.客户导向 D.关系导向【答案】C 10、肉芽组织在修复过程中有哪种重要作用？（）A.抗感染及保护创面 B.修复表皮 C.机化血凝块，坏死组织 D.机化异物【答案】A 11、中医学理论体系形成的基础有 A.古代自然科学的渗透 B.古代哲学思想的影响 C.对生命现象的长期观察 D.长期医疗经验的积累【答案】A 12、关于凋亡的叙述，下列哪项是错误的？（）。A.是基因调控的程序化细胞死亡 B.凋亡细胞周围可有巨噬细胞存在 C.凋亡细胞核固缩、棱染色质边集 D.凋亡细胞周围多有中性粒细胞存在【答案】D 13、下列关于新建商品房销售商圈类型的描述正确的是（）。A.邻里中心型大约半径在一公里，一般称为“生活商圈”B.大地区中心型的覆盖范围包括整个都市四周，车潮或人潮流量的层面来自四面八方 C.副城市中心型通常指公交路线可能延伸到达的地区 D.城市中心型通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区【答案】A 14、住房抵押贷款属于()。A.公积金贷款 B.保证贷款 C.商业性贷款 D.政策性贷款【答案】D 15、按客户的需求类型，客源可以划分为（）。2006 年真题 A.自用客户和投资客户 B.机构客户和个人客户 C.买房客户和租房客户 D.住宅客户和办公客户【答案】C 16、直接评分法测定广告沟通效果的主要作用在于()。A.测量广告吸引人注意的力量 B.测量广告在可信度方面的影响 C.判别一个广告的突出性及其期望信息被了解的程度 D.用于帮助淘汰和剔除那些质量差的广告【答案】D 17、针灸治疗肝经热郁型蛇串疮，宜选用 A.行间、侠溪 B.血海、三阴交 C.中脘、丰隆 D.内庭、阴陵泉【答案】A 18、关于“个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的贷款政策和房款方式”的表述，错误的是（）。A.抵押消费贷款无论贷款额多少都要求打入第三方账户 B.抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款 C.个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮 20%D.抵押消费贷款利率低于个人住房抵押经营类贷款，最低为基准利率上浮 15%【答案】A 19、下列关于还款方式的表述中，正确的是（）。A.等额本息适合的人群是打算提前还贷者 B.等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人 C.等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者 D.等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者【答案】D 20、写字楼项目在选择推广渠道，以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为（）。A.企业高层人员 B.企业中层人员 C.社会中端阶层 D.社会低端阶层【答案】A 21、下列不属于房地产服务的 5S 的是()。A.满意 B.速度 C.真诚 D.机敏【答案】A 22、肿瘤经淋巴道转移至淋巴结，最先转移至淋巴结的哪个部位？（）A.被膜 B.边缘窦 C.中央窦 D.滤泡生发中心【答案】B 23、下列关于房屋租赁托管描述，错误的是（）。A.租赁运营机构与出租人、承租人双方分别签订房屋租赁合同 B.从经营模式来看，房屋租赁托管主要包括“集中式”和“分散式”两种 C.房屋租赁托管是房屋租赁居间业务 D.房屋租赁运营机构签订的合同应向建设主管部门备案【答案】C 24、患者胸闷气短，动则更甚，面白畏寒，心悸喘促，下肢水肿，舌质淡胖，苔白滑，脉沉迟。治宜选用 A.乌头赤石脂丸 B.右归饮 C.真武汤 D.枳实薤白桂枝汤【答案】C 25、主要的房地产营销渠道有房地产开发商直销和委托（）销售。A.报纸等媒体 B.中间商 C.网络代理渠道 D.房地产服务商【答案】B 26、出卖人出售商品住宅的，按照（）承诺的内容承担相应的保修责任。A.住宅使用说明书 B.住宅质量保证书 C.住宅维修说明书 D.住宅维修保证书【答案】B 27、商业项目业种的区分依据是（）。A.商品的销售方式 B.商品种类 C.提供商品的方法 D.商品的功能【答案】B 28、不是目前我国个人住房贷款主要形式的为()。A.公积金贷款 B.住房抵押贷款 C.住房储蓄贷款 D.单位住房津贴贷款【答案】D 29、一般来讲，不属于房地产行情分析专家所做的工作是()。A.合同文本的起草 B.市场研究 C.项目定位 D.销售策划【答案】A 30、转让房地产时，个人所得税征收范围是除自住()年以上并是家庭唯一一套住房的可免征外，其余均为征收对象。A.2 B.3 C.4 D.5【答案】D 31、外伤后自觉伸长松动，疼痛，检查无明显移位，应诊断为 A.牙挫伤 B.牙脱位 C.根折 D.冠折 E.冠根折【答案】A 32、（）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A.置业计划 B.购房须知 C.销售导示牌 D.购房相关税费须知【答案】B 33、不符合急性淋巴细胞性白血病的描述是（）。A.多见于儿童 B.T 细胞性多见 C.根据 FAB 分类为 L1、L2、L3 三种类型 D.L1 型分化最差【答案】B 34、凡存入“房屋理财”的房屋首次出租后，每半年除去共()天的招租工作和房屋交接期，其余时间无论房屋出租与否，业主均可如期收到合同约定的租金。A.20 B.23 C.30 D.35【答案】C 35、下列条款中，属于购房须知风险提示条款的是（）。(2011 年真题)A.楼盘紧邻集贸市场 B.楼盘南侧 100m 为城市主干道 C.楼盘东侧 100m 有一座加油站 D.楼盘北侧 500m 有一所小学【答案】C 36、验证价格策略是否合理的指标是（）。A.价值最大化 B.客户价格敏感点的确定 C.稳定的销售速度 D.合理的价格信息【答案】C 37、决定商业项目功能定位的主要因素是（）。A.业态 B.规模 C.价格 D.客户【答案】A 38、建设工程规划许可证的发证机关是()。A.城市建设管理部门 B.城市规划管理部门 C.城市房地产管理部门 D.城市土地管理部门【答案】B 39、在销售过程中有效地实现各类产品的（），是项目价值得以实现的关键。A.价格过渡 B.大量销售 C.价值让渡 D.使用价值【答案】A 40、下列房源中，（）是面向中低收入者提供的普通住房。A.经济适用住房 B.集资房 C.商品房 D.解困房【答案】A 41、患儿男，9 岁。以“要求修复牙床裂开”入院。曾行“左侧完全性唇裂修复术”、“左侧完全性腭裂修复术”。A.牙槽突裂植骨术 B.唇系带修整术 C.鼻畸形矫正术 D.唇粘连术 E.正颌外科手术【答案】B 42、唾液的 pH 范围在 A.5.07.0 B.5.67.6 C.6.07.0 D.6.57.5 E.6.58.0【答案】B 43、诊断癌的主要依据是 A.恶性肿瘤细胞形成巢片 B.异型性明显 C.无包膜 D.灰白、质硬【答案】A 44、商业地产项目的消费者心理特征分析的内容是（）。A.消费金额、频次 B.消费追求的价值、消费时间 C.家庭组织的构成、收入 D.消费者在社会的角色和地位【答案】B 45、房地产经纪机构和房地产经纪人认知房地产市场供求关系的关键是(A.房地产市场环境 B.房地产市场调查 C.房地产市场政策 D.房地产市场分析【答案】B 46、研究消费者的消费行为、消费动机和消费方式是为了对房地产项目进行（）。A.产品定位 B.形象定位 C.客户定位 D.功效定位【答案】C 47、编制房屋状况说明书的基础资料是（）。A.房屋登记簿 B.房屋所有权证 C.土地使用权证 D.房屋实地勘查表【答案】D 48、二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住;对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为()。A.小户型客户 B.大户型客户 C.中大户型客户 D.别墅型客户【答案】C 49、对房地产市场销售状况与销售潜力的调查，属于（）。A.经济环境调查 B.市场行情调查 C.市场反响调查 D.市场竞争情况调查【答案】B 50、系统性红斑狼疮的特征性皮肤改变是 A.面部蝶形红斑 B.皮肤环形红斑 C.皮肤瘀斑 D.皮肤咖啡斑【答案】A 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、在中介市场上，住宅交易的房源有（）。(2006 年真题)A.商品房 B.房改房 C.廉租房 D.经济适用住房 E.村民住宅【答案】ABD 2、1978 年到现在的中国内地房地产经纪业的发展阶段包括()。A.萌芽阶段 B.起步阶段 C.崛起阶段 D.扩张阶段 E.完善阶段【答案】ABCD 3、定金有不同类型，包括（）。A.立约定金 B.成约定金 C.违约定金 D.要约定金 E.解约定金【答案】ABC 4、下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有()。A.购房人查询楼盘的基本情况 B.购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同 C.办理预售合同文本登记备案 D.商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋 E.办理交易过户登记手续【答案】AB 5、寻找房地产推广主题的方法主要有（）。A.从需求定位寻找 B.从产品定位寻找 C.从客户定位寻找 D.从形象定位寻找 E:从区位定位寻找【答案】BCD 6、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积 l0000 m2，固定总成本 2000万元，单位变动成本 2500 元m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘