综合检测试卷A卷含答案房地产经纪人之房地产交易制度政策精选试题及答案二

综合检测试卷综合检测试卷 A A 卷含答案房地产经纪人之房地产交卷含答案房地产经纪人之房地产交易制度政策精选试题及答案二易制度政策精选试题及答案二 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。A.适当高于 B.适当低于 C.等于 D.略高于【答案】B 2、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为 25 年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效 B.无效 C.效力待定 D.20 年【答案】D 3、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金 B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理 C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金 D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】B 4、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以 3000 元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同 B.房地产租赁经纪合同 C.房地产租赁代理合同 D.房屋租赁合同【答案】B 5、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务 B.权利 C.义务 D.中介服务机构【答案】A 6、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产，应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得()才可转让.A.土地所有权证书 B.房屋所有权证书 C.土地使用权证书 D.房屋使用权证书【答案】C 7、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资 20 万元以李某名议购买 M 公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款 15 万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某 B.李某 C.李某贷款银行 D.M 公司【答案】B 8、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10 B.80 C.100 D.550【答案】B 9、房地产转让合同签订后 90 日内，当事人应向房地产所在地的（）管理部门申报成交价格。A.工商 B.规划 C.物价 D.房地产【答案】D 10、已购公房指城镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。A.乡、镇 B.县 C.市 D.省【答案】B 11、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7 B.10 C.30 D.60【答案】C 12、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段 B.三审和终审阶段 C.一审、二审和终审阶段 D.终审阶段【答案】A 13、预售的商品房交付使用之日起()d 内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10 B.30 C.60 D.90【答案】D 14、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收决定公告之日 B.房屋征收决定确定之日 C.房屋征收决定公告 3d 内 D.房屋征收决定公告 7d 内【答案】A 15、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。A.抵押价值 B.市场价值 C.经济价值 D.社会价值【答案】B 16、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1 万元以上 2 万元以下 B.1 万元以上 3 万元以下 C.2 万元以上 3 万元以下 D.5 万元以上 10 万元以下【答案】C 17、职工以成本价购买的住房，()。A.产别为“私产(部分产权)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有 D.注明“共有字样【答案】C 18、关于房地产广告的说法，错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明 B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限 C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期 D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】D 19、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为 50 万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。A.4200 B.5400 C.2700 D.3600【答案】B 20、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2 B.1/3 C.2/3 D.3/4【答案】A 21、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容 B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出 C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】C 22、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得()的罚款。A.1 倍以上 2 倍以下 B.1 倍以上 3 倍以下 C.1 倍以上 5 倍以下 D.1 倍以上 10 倍以下【答案】B 23、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（）。A.委托人的收入证明 B.委托人的学历证明 C.共有权人同意出售的书面证明 D.委托人的婚姻证明【答案】C 24、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人 B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人 C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书 D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】B 25、李某于 2011 年 5 月 10 日将其 2006 年 1 月 10 日以 52.5 万元购买的一套150m A.0 B.3.38 C.4.38 D.5.38【答案】A 26、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置 1 年后申请办理了建设工程施工许可证，3 年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36 B.37 C.46 D.47【答案】A 27、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。(2006 年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息 B.每年的 1 月 1 日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平 C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率 D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】B 28、甲公司所有的房产原值 2450 万元，若当地规定房产原值扣除比率为 20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。(2008 年真题)A.23.52 B.29.40 C.294.00 D.235.20【答案】A 29、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。A.以文字形式记载 B.口头确认 C.书面说明 D.签字确认【答案】D 30、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（）。A.单元 B.层 C.栋 D.套【答案】C 31、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院 B.中级人民法院 C.高级人民检察院 D.最高人民法院【答案】D 32、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为()。A.地役权登记 B.房屋所有权登记 C.房屋抵押权登记 D.房屋注销登记【答案】C 33、（）是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性 B.无偿性 C.固定性 D.义务性【答案】C 34、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门 B.建设行政主管部门 C.土地管理部门 D.房地产管理部门【答案】A 35、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。A.更正 B.注销 C.变更 D.撤销【答案】C 36、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。A.契约登记制 B.产权登记制 C.托伦斯登记制 D.权利登记制【答案】D 37、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当()。A.实行政府指导租金 B.补缴土地出让金 C.将租金收入上缴国家 D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】D 38、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立 B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租 C.抵押房地产无共有人 D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】A 39、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（）作为应税房产原值。A.20%30%B.30%40%C.50%60%D.70%80%【答案】C 40、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积 110m2，单位建筑面积价格 5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积 100m2，甲公司应当返还张某（）元。A.50000 B.67000 C.83490 D.100000【答案】C 41、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2 B.3/5 C.2/3 D.4/5【答案】C 42、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。()d 内未作书面答复的，视为同意受理。A.5 B.7 C.10 D.15【答案】B 43、被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。A.被撤销时 B.被发现时 C.开始起 D.造成损害起【答案】C 44、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专 B.所学专业必须是房地产相关专业 C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满 1 年就可以报名 D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满 1 年【答案】D 45、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府 B.县级人民政府 C.国务院 D.省级人民政府【答案】B 46、房屋登记的一般程序为().A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证 B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证 C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证 D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】D 47、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所 B.出租房屋的租赁期限 C.出租房屋的周边配套设施 D.承租人的身份证件种类和号码【答案】C 48、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租 6 个月以上的 B.公有住宅无正当理由闲置 6 个月以上的 C.将承租的房屋擅自转让的 D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】D 49、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。A.国务院建设部 B.国务院城乡建设