综合检测试卷A卷含答案房地产经纪人之职业导论押题练习试卷B卷附答案

综合检测试卷综合检测试卷 A A 卷含答案房地产经纪人之职业导论卷含答案房地产经纪人之职业导论押题练习试卷押题练习试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的 2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用 500 元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以 100 万元卖给杨某。王某将房款中的 90 万元付给张某，余下 10 万元中 2 万元作为甲机构的佣金，8 万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔 50 万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.1.8 B.2 C.1.85 D.2.O5【答案】B 2、房地产经纪机构在（）中，更注重与客户建立长期的合作关系。A.房地产买卖经纪业务 B.房地产租赁经纪业务 C.房地产转让经纪业务 D.房地产抵押经纪业务【答案】B 3、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（）。A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明 B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件 C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件 D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】D 4、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是()。A.道德规范 B.道德观念 C.职业道德 D.社会道德【答案】C 5、目前，（）已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。A.网上虚拟地盘 B.房地产经纪门店 C.房源发布网络化 D.网上门店【答案】D 6、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了 1700 元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。A.二手房居间业务 B.二手房买方代理业务 C.二手房卖方代理业务 D.房地产行纪业务【答案】B 7、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是()。A.社团法人 B.公司法人 C.专业行政组织 D.公益组织【答案】A 8、战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点，并且对企业当前的生产经营活动有()的作用。A.监督和管理 B.分析和评价 C.指导和约束 D.计划和研究【答案】C 9、下列选项中，()是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。A.双务合同 B.对等合同 C.有偿合同 D.对价合同【答案】A 10、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是()缺失的表现。A.道德 B.诚信 C.法律知识 D.专业知识【答案】B 11、房地产经纪服务合同应至少保存（）年。A.3 B.10 C.5 D.15【答案】C 12、向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（）。A.延伸服务 B.跟踪服务 C.增值服务 D.改进服务【答案】B 13、目前，（）在房地产经纪行业的业务总量中已占据一半以上。A.新建商品房经纪业务 B.存量房经纪业务 C.住宅经纪业务 D.商业房地产经纪业务【答案】B 14、下列不属于房屋权属证明的是（）。A.房屋所有权证 B.房屋出租委托协议 C.房屋共有权证 D.房屋他项权证【答案】B 15、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（）。A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明 B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件 C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件 D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】D 16、把经营战略的重点放在一个特定的目、标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务的是房地产经纪机构的()。A.聚焦战略 B.低成本战略 C.一体化成长战略 D.多样化战略【答案】A 17、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（），对各行各业和人民生活都有直接的影响。A.中介性 B.服务性 C.社会性 D.地域性【答案】C 18、将房地产经纪服务合同分为代理合同和居间合同的依据是（）。A.房地产经纪服务方式 B.房地产交易形式 C.房地产交易次数 D.房地产新旧程度【答案】A 19、王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过 5 天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款 20 万元，首付 30%的房款，余款提供 20 年的抵押贷款，年贷款利率为 6%。A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估 B.李某可以评估，但不能收取评估费 C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费 D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金【答案】B 20、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的（）日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。(2011 年真题)A.15 B.20 C.30 D.45【答案】C 21、房地产经纪人参加继续教育培训的，既可以参加网络继续教育培训，也可以参加（）。A.面授继续教育培训班 B.讲授继续教育培训课程 C.经纪相关研讨会 D.房地产执业资格考试的命题工作【答案】A 22、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是（）。(2008 年真题)A.房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任 B.房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任 C.房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任 D.房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任【答案】C 23、对日常得到的信息进行鉴别、分类、整理、储存和快速检索;并根据特定业务需要准确把握信息收集的内容、重点和渠道，灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地收集到针对性信息。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的()。A.收集信息技能 B.供需搭配技能 C.市场分析技能 D.把握成交时机技能【答案】A 24、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是()。A.甲机构通常没有自己固定的办公场所 B.甲机构的业务客户只能是机构客户 C.申机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务 D.售楼处有可能成为甲机构的办公场所【答案】C 25、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是（）。(2009 年真题)A.低成本战略 B.多样化战略 C.聚焦战略 D.一体化成长战略【答案】A 26、房地产说明书应当由（）编制、填写。A.房地产所有权人 B.房地产行政管理部门 C.房地产经纪行业组织 D.房地产经纪人【答案】A 27、房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时不应（）。(2012 年真题)A.向客户担保贷款一定成功 B.考虑客户的储蓄和收入水平 C.考虑客户的家庭开支状况 D.考虑客户的家庭理财状况【答案】A 28、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金 2 万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。A.只要杨某个人签字同意出售该房产 B.要求杨某提供朱某的身份证明文件 C.只要朱某一人签字同意出售该房产 D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料【答案】D 29、房地产经纪信息计算机管理系统中，（）系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。A.流程控制 B.客户服务 C.数据管理 D.辅助决策【答案】D 30、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是()。A.以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准 B.以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式 C.建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力 D.限制中小房地产经纪机构的设立【答案】A 31、一般情况下，房地产经纪门店客户总数的 55%70%是来自以门店为圆心，半径为（）的区域。A.500m B.1000m C.2000m D.3000m【答案】A 32、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门（），从事房地产经纪活动的中介服务机构。A.备案 B.监督 C.监管 D.注册【答案】A 33、房地产经纪的（）是根据交易标的金额的一定比例来确定的。A.销售收入 B.经营收入 C.信息费 D.佣金【答案】D 34、由于房地产交易的（），以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。A.复杂性 B.综合性 C.程序性 D.反复性【答案】A 35、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由（）承担。A.代理人 B.被代理人 C.经纪人 D.委托人【答案】B 36、除房地产居间与房地产代理外，（）也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。A.房地产拍卖 B.房地产租赁 C.房地产抵押 D.房地产投资【答案】A 37、我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理（个人）和（）。(2012 年真题)A.业务员 B.销售员 C.营业员 D.房地产经纪人协理【答案】C 38、房地产经纪机构的主要岗位中，属于销售案场经理岗位主要岗位职责的是（）。A.根据销售计划，参与制定和调整销售方案、宣传推广方案，负责具体销售方案实施 B.负责市场信息的反馈，定期对销售数据及成交客户资料进行分析评估 C.负责公司房源开发与积累，并与业主建立良好的业务协作关系 D.协助连锁店经理处理一般日常事务【答案】A 39、目前经纪服务收费支付时间通常为（）。A.房地产经纪服务合同签订之时 B.手续办理完毕 C.房地产交易合同签订之时 D.自行约定【答案】C 40、对房地产经纪活动而言，（）原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。A.诚实信用 B.回避 C.公平 D.保密【答案】A 41、下列关于房地产经纪人员仪容与着装礼仪的表述中，错误的是()。A.房地产经纪人员仪容的基本原则是整洁、稳重、易于接近 B.房地产经纪人员不适宜留时髦的长指甲 C.房地产经纪工作的男士宜穿着浅色西装 D.房地产经纪互作的女士可以用带有一定流行元素的饰物进行妆饰【答案】C 42、“在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同”属于新建商品房销售代理业务流程中（）阶段的工作。A.项目执行企划 B.销售准备 C.销售执行 D.项目的研究与拓展【答案】C 43、按照（）划分，房地产经纪机构可以分为中资企业和外资企业。A.组织形式 B.注册资金的来源 C.经营模式 D.主营业务【答案】B 44、房地产经纪信息的整理步骤的第三步是（）。A.鉴别 B.筛选 C.整序 D.编辑【答案】C 45、袁某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）