考前冲刺模拟试卷B卷含答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力检测试卷B卷附答案

考前冲刺模拟试卷考前冲刺模拟试卷 B B 卷含答案房地产估价师之基本卷含答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力检测试卷制度法规政策含相关知识能力检测试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、某个国家从 2010 至 2015 年的基尼系数分别为 0.30、0.32、0.21、0.18 和0.15，从中可以看出，该国（）。A.居民收入分配越来越平均 B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势 C.居民收入分配两极分化越来越严重 D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】A 2、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括()。A.具备民事行为能力的自然人 B.个人合伙组织 C.无民事行为能力的自然人 D.法人【答案】C 3、甲房地产开发公司在地震烈度为 7 度的 A 市以出让方式取得一宗住宅用地，面积 100000m2，成交价格 10 亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设 15栋进深 20m 的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积 1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积 1760m2，平均户型面积 120m2；地下一层建筑面积 80000m2，其中停车位 60000m2（平均 30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入 5000 元/m2，计划销售价格为：住宅 10000元/m2，车位 15 万元/个，停车间 20000 元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.社区 B.居住区 C.居住小区 D.居住组团【答案】C 4、下列不属于股票基本特征的是()。A.稳定性 B.决策参与性 C.流通性 D.非返还性【答案】D 5、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋 B.申请初始登记的新建商品房 C.继承、接受遗赠取得的房屋 D.全体业主共有的物业服务用房【答案】D 6、（2010 年真题）甲公司的自营地下商场原价 2000 万元，当地类似物业的年租金为 200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00 B.11.76 C.16.80 D.24.00【答案】B 7、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝 B.沉降缝 C.防震缝 D.施工缝【答案】B 8、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。A.设计单位 B.施工单位 C.监理单位 D.房地产开发企业【答案】D 9、因继承取得不动产物权的，自()时发生效力。A.继承开始 B.申请不动产登记 C.记载于登记簿 D.领取不动产权证书【答案】A 10、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。A.宏观区位 B.中观区位 C.微观区位 D.其他区位【答案】C 11、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（）。A.国有企业租赁经营的 B.继续作为城市基础设施的用地 C.国有企业改组为股份合作制的 D.非国有企业兼并国有企业的【答案】B 12、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。A.国土资源部 B.住房城乡建设部 C.国家林业局 D.农业部【答案】A 13、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（）内向发证机关报告。A.50 天 B.40 天 C.一个月 D.半个月【答案】C 14、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场 B.完全垄断市场 C.寡头垄断市场 D.垄断竞争市场【答案】A 15、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（）五大类。A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税 B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税 C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税 D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税【答案】C 16、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和()。A.住宅使用说明书 B.住宅验收说明书 C.住宅保修说明书 D.住宅保修保证书【答案】A 17、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是()。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人 B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定 C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方 D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】B 18、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（）。A.35 年 B.38 年 C.510 年 D.1015 年【答案】C 19、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地 50 年 B.厂房用地 50 年 C.大型超市用地 50 年 D.别墅用地 70 年【答案】C 20、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价 B.公布保留价 C.给出起拍价 D.竞买人报价【答案】D 21、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售 B.返本销售 C.按房间销售 D.售后包租【答案】A 22、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业 B.该市人民政府土地管理部门 C.该市人民政府房屋征收部门 D.该市人民政府房地产管理部门【答案】C 23、王某购买二套改善住房，建筑面积为 100m2。单价为 13000 元/m2。王某应缴纳契税（）元。A.13000 B.15600 C.19500 D.26000【答案】D 24、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】B 25、房地产开发企业取得（）方能预售商品房。A.商品房预售许可证 B.商品房开发许可证 C.商品房经营许可证 D.商品房销售许可证【答案】A 26、某房地产开发企业 2017 年房地产销售收入为 8000 万元，扣除项目金额为3000 万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000 B.2050 C.2100 D.2200【答案】B 27、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用 X 省 Y 市 Z 县基本农田以外的耕地 360 亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为 5.88 亿元，其中征地补偿费及出让金共 1.08 亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为 1.96 亿元。一期工程于 2008 年 4 月动工，2008 年 8 月底，开发公司已投入 5000 万元，9 月 1 日拟向银行申请在建工程抵押，2009 年 6 月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本 3000 万元，此前已对外提供担保 6 亿元。2009 年 2 月 H 公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过 2%，否则有权退房。H 公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H 公司总购房款为 800 万元，其中写字楼价款为 200 万元。当地契税税率为 4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于 2009 年 7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年 9 月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即 2010 年 10 月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.施工单位不负保修责任 B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿 C.维修费用应当由李某支付 D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】B 28、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记 B.异议登记 C.更正登记 D.预告登记【答案】D 29、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益 B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会 C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责 D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】B 30、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是()。A.天然石材 B.壁纸 C.吸声材料 D.合成隔热板材【答案】A 31、保险合同的客体为()。A.保险人 B.保险标的 C.保险金额 D.被保险人【答案】B 32、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单 B.批单 C.保险凭证 D.保险单【答案】B 33、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有()。A.施工单位不负保修责任 B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿 C.维修费用应当由李某支付 D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】B 34、2017 年 3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积 80，单价为 5000 元，当地契税税率为 3，李某应缴纳契税()元。A.4000 B.6000 C.12000 D.16000【答案】C 35、住房公积金属于（）所有。A.缴存住房公积金的单位 B.缴存住房公积金的职工 C.缴存住房公积金的单位及个人 D.住房公积金管理中心【答案】B 36、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为 100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地 5000m2，该小区容积率为 5，建筑密度为 50%，绿地率 30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为 13500 人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了 5 亿元收益凭证。A.低层建筑 B.多层建筑 C.中高层建筑 D.高层建筑【答案】D 37、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。A.国家强制性 B.主体的特定性 C.标的的非自有性 D.权利义务的对等性【答案】D 38、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门 B.国务院住房和城乡建设主管部门 C.所在地省级住房和城乡建设主管部门 D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】B 39、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险 B.顾主责任保险 C.产品责任保险 D.职业责任保险【答案】D 40、Z 根据 GB/T 179862000房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是()。A.无顶盖的室外楼梯 B.无柱的雨篷 C.无顶盖的阳台 D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】A 41、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。A.受托财产总值 B.信托范围 C.信托收益 D.信托信用等级【答案】C 42、某房地产经纪人 2005 年 17 月的目标是计划促成 20 套住房成交，实际促成了 40 套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是(D)。A.50 B.100 C.150 D.200【答案】D 43、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2009 年 6 月 10 日开始，为期半年，实际成交月租金 500 元。2010 年 3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的