考前冲刺模拟试卷B卷含答案房地产经纪人之职业导论题库附答案（基础题）

考前冲刺模拟试卷考前冲刺模拟试卷 B B 卷含答案房地产经纪人之职业卷含答案房地产经纪人之职业导论题库附答案（基础题）导论题库附答案（基础题）单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、关于房地产广告发布的说法，错误的是（）。(2010 年真题)A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明 B.房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明 C.房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告 D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告【答案】C 2、（）是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准。A.道德规范 B.执业规范 C.技术规范 D.法律规范【答案】B 3、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同 B.房屋出售委托合同 C.房屋承购委托合同 D.房屋出租委托合同【答案】C 4、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用（）经营模式。A.网络 B.有店铺 C.单店 D.连锁【答案】B 5、房地产经纪服务合同的保存期限为（）。A.不少于 3 年 B.不少于 5 年 C.510 年 D.10 年以上【答案】B 6、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的（）。(2011 年真题)A.居间服务内容之一 B.后续服务项目之一 C.咨询服务内容之一 D.信息服务内容之一【答案】B 7、新建商品房销售代理业务基本流程中，在（）阶段后期还要完成商品房交验（俗称“交房”）的工作。A.项目结算 B.销售执行 C.销售准备 D.项目执行企划【答案】B 8、缔约过失责任属于（）。A.违约责任 B.侵权责任 C.合同责任 D.行政责任【答案】C 9、房地产经纪机构在（）中，更注重与客户建立长期的合作关系。A.房地产买卖经纪业务 B.房地产租赁经纪业务 C.房地产转让经纪业务 D.房地产抵押经纪业务【答案】B 10、美国房地产经纪行业协会主导建立的()，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。A.联合销售制度 B.个人信用保障制度 C.房屋质量保证制度 D.产权查询制度【答案】A 11、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。A.房地产经纪人协理 B.房地产经纪人 C.房地产经纪机构 D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同【答案】C 12、房地产经纪信息系统（MLS）本质在于实现了（）。A.客户共享和佣金共享 B.信息共享和佣金共享 C.客户共享和信息共享 D.公众服务共享和客户共享【答案】B 13、房地产经纪信息的整理程序中，()就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。A.鉴别 B.筛选 C.整序 D.编辑【答案】D 14、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是（）。(2008 年真题)A.房地产登记代办属于房地产经纪基本业务 B.房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人 C.房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供 D.房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力隐藏答案收藏标记反馈【答案】D 15、房地产经纪机构采取矩阵制结构形式的，其缺点主要表现为（）。A.对环境变化适应能力差 B.横向沟通协调较为困难 C.双重领导，违反了统一指挥原则 D.高层决策迟缓【答案】C 16、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于()。A.横向多样化战略 B.前向一体化战略 C.后向一体化战略 D.水平一体化战略【答案】C 17、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构的服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析 B.项目本体分析 C.客户定位 D.土地的研究【答案】D 18、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率，同时为（）提供基础。A.协同办公 B.信息汇总 C.协同管理 D.信息传递【答案】A 19、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是()。A.代理 B.居间 C.行纪 D.拍卖【答案】B 20、目前，我国部分大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了（）手段。A.信息化 B.综合化 C.统一化 D.规模化【答案】A 21、下列有关诚信问题存在的原因中，为出现诚信问题提供了现实条件的是()。A.房地产经纪自身条件的不成熟 B.行业协会没发挥其作用 C.政府行政管理职责不明确，引起与行业自律管理发展方向的偏离 D.供需双方之间的信息不对称【答案】A 22、对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，在销售现场明显位置应明示（）的有关证明文件。A.房地产经纪机构合法经营 B.商品房销售委托书 C.批准销售商品房 D.商品房销售委托书和批准销售商品房【答案】D 23、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同 B.房屋出售委托合同 C.房屋承购委托合同 D.房屋出租委托合同【答案】C 24、房地产经纪在房地产业中的地位和作用，首先由_决定，其次由_决定。（）A.房地产商品的特殊性，房地产交易的复杂性 B.房地产交易的特殊性，房地产商品的复杂性 C.房地产交易的复杂性，房地产商品的特殊性 D.房地产商品的复杂性，房地产交易的特殊性【答案】A 25、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有 5 年时间，5 年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。(2011 年真题)A.聚焦战略 B.低成本战略 C.一体化成长战略 D.多样化战略【答案】C 26、房地产经纪机构经营费用分为固定费用和流动费用，其中固定费用包括()。A.市场营销与广告宣传费 B.前期考察、项目接洽费用 C.水、电等公共事业费 D.向有关行业组织交纳的会费【答案】D 27、根据香港地产代理条例规定，在地产代理活动中出现的纠纷，主要由()负责处理。A.屋宇署 B.地政署 C.廉政公署 D.监管局【答案】D 28、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。(2012 年真题)A.佣金制 B.奖金制 C.固定薪金制 D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】D 29、下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中，错误的是()。A.告知交易房屋所在社区 1 年内有无性犯罪事件 B.告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件 C.由于这一信息披露制度，迫使业主委托房地产经纪人出售房屋 D.这一信息披露制度是为了保护购房者的权益【答案】A 30、我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是()。A.行政管理模式 B.行业自治模式 C.行政管理与行业自律并行模式 D.行政委托管理模式【答案】B 31、下列关于房地产抵押合同的表述中，错误的是()。A.房地产抵押合同随债务合同的生效而生效 B.抵押权人处分抵押物时需要书面通知抵押人 C.抵押出租房地产需要书面通知承租人 D.抵押合同生效后，抵押权人享有对抵押物的收益权【答案】D 32、相对新建商品房经纪业务，存量房经纪业务的特点是（）。A.标的房地产以单宗房地产为主 B.佣金结算相对较为复杂 C.房源可以批量化取得 D.委托人相对强势【答案】A 33、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供()的服务。A.贷款政策咨询 B.协助准备贷款资料 C.贷款申请资料代交 D.贷款审批担保【答案】D 34、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的 2，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了 1 万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。A.赵某不承担违约责任 B.甲公司仍可依法追究赵某的违约责任 C.该房地产经纪合同无效 D.该房地产经纪合同的内容不完整【答案】B 35、因房地产交易具有()，所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺。A.不确定性 B.灵活性 C.长期性 D.诚实性【答案】A 36、房屋买卖代理收费，应该()。A.按成交价格总额的 35%收费 B.按成交价格总额的 4.0%收费 C.严格按照国家规定的标准收费 D.采用差额定率累进计费【答案】C 37、通过对市场和竞争对手的了解，能够及时的把握()和竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。A.市场环境 B.市场变化 C.市场方向 D.市场动态【答案】C 38、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以()房地产为主。A.单宗 B.单笔 C.整宗 D.单位【答案】A 39、王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过 5 天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款 20 万元，首付 30%的房款，余款提供 20 年的抵押贷款，年贷款利率为 6%。A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估 B.李某可以评估，但不能收取评估费 C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费 D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金【答案】B 40、在国民经济产业分类中，房地产业属于第（）产业。A.一 B.二 C.三 D.四【答案】C 41、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是（）。(2008年真题)A.依照合同约定收取服务费 B.房地产中介服务收费必须实行明码标价制度 C.收取服务费必须开具发票 D.交易成功后可获取佣金以外的其他收益【答案】D 42、下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中，正确的是（）。A.分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务不承担责任 B.分支机构不可独立开展房地产经纪业务 C.合伙企业性质的房地产经纪机构不能设立分支机构 D.设立的房地产经纪分支机构实行独立核算，不具有法人资格【答案】D 43、存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是（）。A.分类市场的供求信息 B.分类市场的价格信息 C.委托方信息 D.委托标的物的信息【答案】D 44、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体之间以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和()，维护和提高行业的整体利益。A.资本回收 B.市场竞争 C.协同管理 D.持续发展【答案】D 45、刑事责任重在（）。A.补偿性 B.悔改性 C.惩罚性 D.恢复性【答案】C 46、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，采用（）组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构（事业部或项目组）的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。A.直线参谋制 B.分部制 C.矩阵制 D.网络制【答案】C 47、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是()。A.房地产经纪机构承诺不吃差价 B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购