考前冲刺模拟试卷B卷含答案房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟考试试卷B卷含答案

考前冲刺模拟试卷考前冲刺模拟试卷 B B 卷含答案房地产经纪人之房地卷含答案房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟考试试卷产交易制度政策模拟考试试卷 B B 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地征收的实质是强制收买 B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题 C.土地征用是一种临时使用土地的行为 D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】D 2、关于房地产广告的说法，错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明 B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限 C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期 D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】D 3、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A.土地有偿使用制度 B.土地登记制度 C.合理利用土地 D.不可以随意改变农用地用途【答案】D 4、2008 年 5 月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为 12000 元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。A.360 B.480 C.1200 D.2400【答案】C 5、男，56 岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1 小时 1 次 B.3 小时 1 次 C.6 小时 1 次 D.12 小时 1 次 E.24 小时 1 次【答案】A 6、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。(2012 年真题)A.1 至 2 B.5 C.6 至 8 D.10 至 20【答案】B 7、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。A.契据登记制和产权登记制 B.异议登记制和用途登记制 C.契据登记制和预告登记制 D.预告登记制和权利登记制【答案】A 8、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人 B.征税对象 C.税率 D.加成【答案】C 9、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额 B.比例 C.超额累计递增 D.超额累计递减【答案】A 10、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。A.2 B.5 C.10 D.20【答案】D 11、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。A.10 B.20 C.15 D.30【答案】C 12、房屋产权的核心是()。A.占有权 B.使用权 C.处分权 D.收益权【答案】C 13、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理()。A.转移登记 B.变更登记 C.初始登记 D.注销登记【答案】D 14、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10 B.15 C.30 D.60【答案】C 15、男，26 岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.震动小，创伤小 B.手术野清楚 C.采用普通牙科用涡轮机头可完成 D.手术时间短 E.术后并发症少【答案】B 16、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A.成交价格 B.支付方式 C.违约责任 D.房产成本【答案】D 17、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意 A.全体共同共有人 B.23 以上的共有人同意 C.12 以上的共有人同意 D.一人【答案】A 18、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.A.3 B.5 C.10 D.15【答案】B 19、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15 B.25 C.28 D.30【答案】D 20、2016 年 2 月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】D 21、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3 B.5 C.15 D.30【答案】A 22、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。A.B.C.D.【答案】C 23、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。A.38 B.40 C.48 D.50【答案】C 24、2008 年 3 月 1 日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（）税率的基础上减半征收增值税。A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】A 25、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3 B.5 C.15 D.30【答案】A 26、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（）。A.土地增值税 B.印花税 C.个人所得税 D.增值税【答案】C 27、土地使用制度改革的核心内容是()。A.有偿使用土地 B.依法征地 C.珍惜耕地 D.保证国家建设用地【答案】A 28、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0 B.10 C.50 D.80【答案】A 29、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()计息。A.活期存款利率 B.3 个月整存整取存款利率 C.定期存款利率 D.6 个月整存整取存款利率【答案】A 30、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。(2011、2010 真题)A.租赁 B.赠与 C.互换 D.继承【答案】A 31、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段 B.三审和终审阶段 C.一审、二审和终审阶段 D.终审阶段【答案】A 32、房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。A.不予办 B.予以办理 C.暂缓办理 D.尽快办理【答案】C 33、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。A.房地产估价机构信用档案 B.注册房地产估价师信用档案 C.注册房地产经纪人信用档案 D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】D 34、下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法 B.住房公积金管理条例 C.房屋登记办法 D.房地产抵押估价指导意见【答案】B 35、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体 A.房地产咨询业 B.房地产开发经营业 C.物业管理业 D.房地产经纪业【答案】D 36、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当()。A.直接与房屋承租人协商 B.直接对房屋承租人进行安置 C.对被拆迁人实行房屋产权调换 D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】C 37、下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性 B.独特性和时效性 C.较快的收益性 D.较大的信息量【答案】C 38、在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。A.房地产经纪业 B.房地产咨询业 C.房地产估价业 D.物业管理业【答案】A 39、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。(2009 年真题)A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】A 40、一）甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40 B.50 C.60 D.70【答案】D 41、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人 B.预售人或预购人 C.预购人 D.预售人和预购人【答案】A 42、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。A.“鸟巢”场馆建设用地 B.国家大剧院建设用地 C.地方政协办公用地 D.上市公司办公用地【答案】D 43、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。A.511 B.713 C.1115 D.1519【答案】A 44、建筑业是物质生产部门，属于().A.第一产 B.第二产业 C.第三产 D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】B 45、根据房屋登记办法的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。A.全国人民代表大会 B.国务院 C.国土资源行政主管部门 D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】D 46、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005 年 8 月1 日该小区竣工验收合格。王某于 2006 年 1 月 1 日购买该小区商品住宅一套，单价为 6000 元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积 120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5 月 1 日交房时测绘得到的建筑面积为 116m2。王某于 2007 年 3 月 1 日入住，2009 年 3 月 1 日发现屋面漏水。A.69.12 B.69.36 C.69.60 D.72.00【答案】B 47、房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行。A.省级人民政府 B.市、县级人民政府 C.市级国土资源局 D.市、县级土地局【答案】B 48、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为 50 万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。A.4200 B.5400 C.2700 D.3600【答案】B 49、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是()。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算 B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算 C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算 D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】C 50、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定 B.季节性变化不明显 C.交易更为频繁 D.属地区性市场【答案】B 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、下列行为中，免征土地增值税的情形有（）。A.联营企业转让房地产 B.外商投资企业转让自用房地产 C.房地产开发企业建造普通标准住宅出售 D.国家因建设需要依法征收房地产 E.某商场因实施城市规划、国家建设的需要自行转让原房地产【答案】D 2、商品房现售必须符合的条件有()。A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件 B.持有建设工程规划许可证和施工许可证 C.取得房地产的整体房屋所有权证书 D.拆迁安置已经落实 E.物业管理方案已经落实【答案】ABD 3、关于不动产登记资料查询机构的要求，下列说法正确的有（）。A.建立不动产登记资料管理制度 B.加强不动产登记信息化建设 C.建设符合要求的不动产登记资料存放场所 D.保障不动产登记信息安全 E.建立信息安全保密制度【答案】ABCD 4、肝硬化的常见并发症有（）。A.感染 B.肝性脑病 C.肝肾综合征 D.上消化道出血【答案】A