考前冲刺模拟试卷B卷含答案房地产经纪人之房地产交易制度政策通关题库(附答案)

考前冲刺模拟试卷考前冲刺模拟试卷 B B 卷含答案房地产经纪人之房地卷含答案房地产经纪人之房地产交易制度政策通关题库产交易制度政策通关题库(附答案附答案)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（）A.11；6 B.9；6 C.11；1 D.9；1【答案】D 2、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所 B.出租房屋的租赁期限 C.出租房屋的周边配套设施 D.承租人的身份证件种类和号码【答案】C 3、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经()通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会 B.董事会或者股东大会 C.股东大会 D.董事会和股东大会【答案】A 4、商品房预售合同登记备案应由（）办理 A.房地产开发企业 B.房地产销售代理机构 C.商品房预售人 D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】C 5、F 房地产公司(以下简称 F 公司)申请征用 G 乡基本农田以外的耕地 50 公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计 4500 万元。开发建设过程中，F 公司将此项目整体转给 H 公司，H 公司通过市场分析后，拟将其中 5 公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H 公司将该项目抵押给 K 银行取得建设贷款。H 公司经批准预售该住宅。A.出让 B.划拨 C.租赁 D.转让【答案】A 6、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户 B.商业银行交易结算资金专用存款账户 C.客户交易结算资金子账户 D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】A 7、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（）。A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税 B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税 C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税 D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】D 8、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，()。A.由被代理人单独承担责任 B.由被代理人承担责任 C.由代理人和被代理人负连带责任 D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】C 9、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。A.城市房地产管理法 B.城市房地产开发经营管理条例 C.城市商品房预售管理办法 D.城市房地产转让管理规定【答案】A 10、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人 B.买者 C.第三人 D.房地产转让者【答案】D 11、洋金花的功效是 A.止咳平喘,活血化瘀 B.止咳平喘，降气化痰 C.止咳平喘,行气解郁 D.止咳平喘,止痛止痉【答案】D 12、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。A.将承租的房屋擅自转租 B.擅自变动房屋建筑主体 C.承租人在合理期限内未支付租金 D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】D 13、男，3 个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐 2 次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28 次/分，P156 次/分，WBC1810 A.腺源性 B.损伤性 C.血源性 D.医源性 E.传染性【答案】C 14、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（）特性。A.完全性 B.恒久性 C.绝对性 D.弹力性【答案】C 15、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。A.佣金 B.咨询费 C.手续费 D.居间费【答案】A 16、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是()。A.成本法 B.市场法 C.收益法 D.假设开发法【答案】B 17、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的 B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的 C.权属有争议的 D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】D 18、关于房屋登记的说法中，错误的是()。A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告 B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件 C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证 D.申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费【答案】B 19、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.受让方和转让方各缴纳一半 B.转让方与受让方协商缴纳 C.受让方缴纳 D.转让方缴纳【答案】C 20、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。A.原时限的 1 倍 B.原时限的 2 倍 C.3 个月 D.6 个月【答案】A 21、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于 B.独立于 C.从属于 D.视同【答案】B 22、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（）应当履行保修义务。A.房地产施工单位 B.房地产监理企业 C.房地产开发企业 D.房地产设计企业【答案】C 23、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容 B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出 C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】C 24、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究 B.房地产开发项目策划 C.房地产销售代理 D.房地产投资项目可行性研究【答案】C 25、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。(2010 年真题)A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税 B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额 20%的，免征土地增值税 C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税 D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】A 26、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。A.物权法 B.房屋登记办法 C.城市房地产转让管理规定 D.商品房销售管理办法【答案】B 27、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().A.1.2 B.3 C.7 D.10【答案】B 28、工期为 10 个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30 B.40 C.50 D.60【答案】C 29、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意 B.已出租的房屋可以设定抵押 C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限 D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】C 30、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。A.承办业务管理 B.中介服务行为管理 C.财务的管理 D.薪酬管理【答案】D 31、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。(2006 年真题)A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意 B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施 C.房屋维修责任一般由出租人承担 D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】D 32、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为 525 元。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】C 33、某房地产开发项目预计总投资 3000 万元，则该项目最低资本金为()万元。A.600 B.900 C.1050 D.1200【答案】C 34、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.15 B.10 C.7 D.30【答案】A 35、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。A.只能自住不能出租 B.产权归王某所有 C.房主拥有部分产权 D.不得设定抵押【答案】B 36、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记 B.首次登记 C.转移登记 D.预告登记【答案】B 37、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。A.1 万元以上 2 万元以下 B.1 万元以上 3 万元以下 C.2 万元以上 3 万元以下 D.3 万元以上 5 万元以下【答案】B 38、（六）三级资质甲房地产开发公司于 2010 年 12 月设立。2013 年 1 月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资 5000 万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013 年 7 月 1 日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015 年 9 月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记 B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押 C.甲房地产公司投入资金达到 1000 万元即可转让该房地产开发项目 D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】B 39、2002 年 5 月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.董事会或股东大会 B.全体股东 C.董事长 D.总经理【答案】A 40、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起()日内提出上诉。A.5 B.10 C.15 D.30【答案】C 41、某商场于 1997 年取得土地使用权，在 2007 年转让，受让人的使用年限为()。A.20 年 B.30 年 C.40 年 D.50 年【答案】B 42、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是()。A.中介服务 B.房屋结构 C.装饰装修 D.物业管理【答案】C 43、商品房产权登记按()登记。A.使用面积 B.套内建筑面积 C.建筑面积 D.套(单元)【答案】C 44、下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A.专有部分的所有权 B.建筑区划内的共有部分享有共有权 C.共有部分的出租权 D.共有部分享有共同管理的权利【答案】C 45、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权 1 年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。A.39 B.40 C.49 D.50【答案】C 46、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿 B.房地产权属证书 C.土地使用权证书 D.房屋所有权登记备案资料【答案】A 47、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方 B.产权承受人 C.交易双方 D.卖方【答案】B 48、张某上年度年薪为 48000