考前冲刺试卷A卷含答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺试卷B卷含答案

考前冲刺试卷考前冲刺试卷 A A 卷含答案房地产估价师之基本制度卷含答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺试卷法规政策含相关知识考前冲刺试卷 B B 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权 B.债权 C.质权 D.抵押权【答案】A 2、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地 B.工商管理所办公楼建设用地 C.上市公司保卫科值班室建设用地 D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】C 3、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（）。A.竞争性 B.相互依存性 C.排斥性 D.垄断性【答案】B 4、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2009 年 6 月 10 日开始，为期半年，实际成交月租金 500 元。2010 年 3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 14 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 20 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.250 B.500 C.100 D.1500【答案】B 5、程某出租一套自有住宅，月租金为 3000 元，每年空置期为 1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320 B.1440 C.3960 D.4320【答案】B 6、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是()。A.附息债券 B.贴水债券 C.信用债券 D.担保债券【答案】B 7、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。A.紫线 B.绿线 C.蓝线 D.黄线【答案】D 8、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.15 日 B.3 个月 C.6 个月 D.1 年【答案】D 9、工程设计综合资质只设（）级。A.甲 B.乙 C.丙 D.丁【答案】A 10、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A.物业服务成本 B.法定税费 C.物业服务企业的酬金 D.物业服务企业的利润【答案】C 11、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间()计入裁决时限。A.必须 B.应 C.宜 D.不【答案】D 12、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的 B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的 C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的 D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】D 13、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。A.人工费 B.材料费 C.施工机具使用费 D.企业管理费【答案】D 14、民法总则规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。A.1 B.3 C.5 D.20【答案】B 15、2018 年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为 4.5，建筑密度为 30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为 90m2。行业平均利润率为 20%，甲房地产开发企业目标利润率 30%。A.3.15 亿元 B.3.6 亿元 C.4.05 亿元 D.4.5 亿元【答案】A 16、（2010 年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A.15 B.25 C.35 D.55【答案】B 17、（2013 年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书 B.建设用地规划许可证 C.建筑工程施工许可证 D.建设工程规划许可证【答案】D 18、商品住房预售许可的最低规模不得小于()A.层 B.层 C.单元 D.栋【答案】D 19、某房地产开发企业 2010 年房地产销售收入为 8000 万元，扣除项目金额为5000 万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.500 B.750 C.900 D.950【答案】D 20、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。A.10 日 B.20 日 C.30 日 D.40 日【答案】C 21、以下财务分析指标，说法不正确的是()。A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强 B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强 C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强 D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【答案】C 22、厂商经营决策的利润最大化原则是()。A.边际收益大于边际成本 B.边际收益大于平均成本 C.边际收益大于平均收益 D.边际收益等于边际成本【答案】D 23、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押 B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付 C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容 D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】D 24、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。A.委托人 B.拍卖人 C.竞买人 D.竞卖人【答案】A 25、李某于 2017 年 5 月 10 日将其 2013 年 1 月 10 日在北京以 52.5 万元购买的一套 150 的住宅以 120 万元出售，则李某应缴纳增值税()万元。A.0 B.3.38 C.4.38 D.5.38【答案】B 26、契税的税率采用()。A.定额税率 B.超额累进税率 C.比例税率 D.各地适用税率【答案】D 27、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租 B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租 C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金 D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】C 28、2013 年 3 月 1 日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为 80m2、售价 23000 元/m2 的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013 年 7 月 1 日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为 60m2，未封闭阳台面积为 6m2，套内墙体面积为 8m2，分摊的共有建筑面积为 15m2。A.购房价款维持不变 B.应补缴购房款 13.8 万元 C.要求甲公司双倍返还定金 D.应补缴购房款 5.52 万元【答案】D 29、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到的行政处罚是（）。A.警告 B.责令停止从业六个月以上一年以下 C.责令停止从业一年以上两年以下 D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】D 30、H 省 Z 房地产公司拟获得 A 市 B 县城市规划区内 C 村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C 村原耕地面积为 80hm2（公顷），农业总人口为600 人，现征收 C 村基本农田以外的耕地 30hm2，该耕地被征收前 3 年平均年产值为 600 元。经商定，土地补偿费为该耕地前 3 年平均年产值的 8 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。A.116 B.216 C.316 D.516【答案】B 31、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资()以上的证明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】D 32、(2015 年真题)2014 年李某将居住满 5 年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0 B.3%C.10%D.20%【答案】C 33、（）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为 B.占用耕地从事其他非农业建设的行为 C.占用耕地从事其他非农业建设的单位 D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】B 34、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2 B.3 C.4 D.6【答案】B 35、某城市房地产，以 2014 年为基期，成交量为 5.6 万套，随着限购政策的实施，以 2017 年为计算期，该城市当年的房地产成交量为 2.6 万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。A.平均发展速度为 0.77 B.环比发展速度为 46.43%C.环比增长速度为-53.57%D.定基发展速度为 215.38%【答案】A 36、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。A.所有权 B.抵押权 C.地役权 D.土地使用权【答案】A 37、在发生()过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。A.银行信用 B.商业信用 C.消费信用 D.民间信用【答案】B 38、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出 B.房屋征收决定公告 C.房屋征收补偿协议签订 D.房屋征收实施【答案】B 39、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。A.5 B.6 C.8 D.10【答案】A 40、2015 年 5 月 1 日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为 88、售价 15000 元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为 3%。2016 年 7 月1 日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为 94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200 B.20394 C.21285 D.42570【答案】B 41、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金 B.预付款 C.保证金 D.违约金【答案】A 42、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过()个月。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】C 43、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B 44、关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。A.装修工程为 1 年 B.外墙面防渗漏为 5 年 C.给水排水管道为 1 年 D.供热系统为 1 个供暖期【答案】B 45、(2011 年真题)2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】A 46、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规划许可证 B.建设工程规划许可证 C.预售许可证 D.安全生产许可证【答案】D 47、中华人民共和国招标投标法规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向（）个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。A.1 B.3 C.5 D.10【答案】B 48、关于国内生产总值 GDP 与国民生产总值 GNP 关系的说法，错误的是()。A.GNP=GDP+对外要素收入净额 B.在封闭经济中 GDP 与 GNP 完全相等 C.GDP 与 GNP 都是描述总体经济活动的指标 D.本国国民国外创造的收入应计入本国的 GDP，而不应计入本国的 GNP【答案】D 49、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（）。A.检验试验费 B.研究试验费 C.总承包服务费 D.安全文明